Как расторгнуть сделку купли-продажи квартиры без уголовных последствий?

Смотря на каком этапе всё у Вас. Если переход права собственности и сама сделка зарегистрированы в Росреестре, то никак не расторгнуть. Только еще одну сделку оформлять, обратную продажу квартиры Вам. Но покупателю придется налог платить, учитывая, что он владел квартирой менее 5 лет. 13 % от суммы свыше 1 миллиона рублей.

А что мешало оформить расписку , если сделка реальная? А лучше всего делать перевод , чтобы оплату всегда можно было подтвердить банковской выпиской.

Если уголовное дело действительно возбуждено , лучше адвоката нанять хорошего.

В вашей ситуации есть риск уголовной ответственности по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере), а также гражданско-правовые последствия, связанные с признанием сделки мнимой или притворной. Для минимизации рисков целесообразно рассмотреть расторжение сделки и возврат денег покупателю, но делать это нужно грамотно и с учетом возможных последствий.

По ч. 3 ст. 159 УК РФ мошенничеством признается хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное в крупном размере.

Следствие подозревает, что вы совершили мнимую сделку (ст. 170 ГК РФ), чтобы создать видимость отчуждения квартиры и получить большую сумму компенсации при расселении.

Если доказано, что сделка фиктивна, ее могут признать недействительной (ст. 166, 170 ГК РФ).

Недействительная (мнимая/притворная) сделка не влечет юридических последствий, кроме связанных с её недействительностью (ст. 167 ГК РФ).

При признании сделки недействительной стороны обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке (реституция).

Если сделка была реальной (деньги реально передавались):

Необходимо собрать доказательства передачи денег (свидетели, переписка, любые подтверждения).

Покупатель может быть признан добросовестным приобретателем, если он не знал о мнимости сделки.

Если обе стороны согласны, можно заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, возвратить деньги и вернуть квартиру в прежнюю собственность.

Что-то Вы путаете. Если говорят, что "денег не было", то это уже само по себе исключает состав мошенничества, потому как мошенничество всегда корыстно. Чтобы правильно определить векторы Вашей защиты, надо видеть постановление о возбуждении уголовного дела.

Сделайте расписку с покупателем. Но видимо уже поздно, раз вы на допросах были. Почему возврат оценили стоимостью вашей покупки квартиры, нужно исходить минимум из кадастровой. В такой ситуации вы конечно поспешили продать её, да еще таким образом. Все таки составьте расписку с покупателем и предьявите следствию

Как происходит расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора по соглашению сторон

В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нём необходимо прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует п. 1 статьи 450 ГК РФ и п. 1 статьи 452 ГК РФ.

Важно!

Соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придётся регистрировать и соглашение о расторжении.

Здравствуйте, Наталья!

Самостоятельно расторгать сделку и возвращать деньги сейчас не следует — это может быть истолковано следствием как подтверждение версии о фиктивной продаже.

Продажа квартиры сама по себе не запрещена: до заключения соглашения об изъятии либо вступления в силу решения суда собственник вправе распоряжаться квартирой. Однако для жилья, приобретённого после признания дома аварийным, компенсация ограничивается ценой его приобретения. Вероятно, следствие считает, что продажа за 1 300 000 руб. была совершена для увеличения выплаты из бюджета.

Если покупатель действительно передал 1 300 000 руб., сделка не является мнимой только из-за наличного расчёта. Мнимой признаётся сделка, совершённая лишь для вида, без намерения реально передать квартиру и право собственности (ст. 170 Гражданского кодекса РФ).

Расторгнуть договор можно по письменному соглашению сторон с возвратом квартиры и денег и государственной регистрацией обратного перехода права. В соглашении необходимо прямо предусмотреть возврат всего полученного. Но прекращение сделки не прекращает уголовное дело автоматически. Возврат денег может учитываться как возмещение ущерба, но одновременно может быть использован против Вас.

Сейчас необходимо:

– получить копию постановления о возбуждении дела и понять, в чём конкретно следствие видит обман и кто признан потерпевшим;

– не давать показания и не подписывать соглашение о расторжении без адвоката по уголовному делу; подозреваемый вправе отказаться от показаний и пользоваться защитником;

– собрать доказательства реальности расчёта: снятие денег покупателем, происхождение средств, переписку, объявления, передачу ключей, оплату ЖКУ, фактическое пользование квартирой, свидетелей;

– не оформлять расписки задним числом, не проводить фиктивные платежи и не согласовывать с покупателем показания;

– покупателю желательно иметь отдельного адвоката, поскольку позиции сторон могут разойтись.

Возвращать деньги безопаснее только после изучения материалов адвокатом, безналичным переводом с правильно указанным назначением платежа и одновременно с оформлением возврата квартиры. Самостоятельное расторжение сейчас действительно может ухудшить положение.

Расторжение договора возможно только до регистрации перехода права собственности. В данном случае покупатель продает вам квартиру назад. Иного варианта нет. Что касается самого основания возбуждения уголовного дела - нужно разбираться. Если вы действительно получили за квартиру 1,3 млн и тому есть подтверждение - состава преступления нет.

У Вас есть два варианта.

1. По соглашению сторон. Если покупатель готов пойти навстречу, подпишите соглашение о расторжении договора.

В соглашении пропишите:

реквизиты основного договора купли-продажи;

порядок возврата денег (вы возвращаете покупателю 13 млн рублей ту сумму, которую реально получили);

момент, когда переход права собственности аннулируется (для этого соглашение нужно будет подать в Росреестр).

Если обе стороны довольны исходом, в суд идти не придётся, а это снижает нагрузку и риск новых вопросов со стороны следствия.

2. Через суд. Если покупатель не согласен, придётся обращаться в суд.

В качестве основания можете указать, например, существенное нарушение договора (ст. 450 ГК РФ).

В Вашем случае нарушением со стороны продавца можно считать то, что при заключении сделки была скрыта информация, а именно факт того, что дом аварийный и подлежит расселению, из-за чего реальная рыночная стоимость объекта оказалась значительно ниже той, на которую рассчитывал покупатель.

Суд, установив нарушение, может расторгнуть договор и применить последствия: возврат денег и квартиры.

Следователь указывает на мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ).

Но здесь важный нюанс: сам по себе факт, что стороны в какой-то момент договорились «свернуть» сделку, не подтверждает изначальный умысел на хищение.

Вопрос для уголовного дела: был ли у Вас умысел на мошенничество в момент заключения первой сделки?

Если удастся доказать, что изначально Вы не планировали обман, а занижение суммы было вынужденной мерой под давлением продавца, а вторая сделка просто способом вернуть всё в исходное состояние из-за изменившихся обстоятельств (узнали про расселение), это будет являться аргументом для Вашей защиты.

Т.е. расторжение сделки не является признанием вины, а попытка вернуть стороны в положение, существовавшее до нарушения.

Обязательно привлеките адвоката, который специализируется на уголовных делах (в сфере экономических преступлений) и гражданском праве.

Он на практике поможет выстроить линию защиты, собрать доказательства (переписка, свидетельские показания о том, как проходила первая сделка, документы о статусе дома на момент продажи) и грамотно оформить соглашение или иск.

Постарайтесь найти общий язык с покупателем. Часто взаимная готовность решить вопрос мирно лучший путь, который минимизирует стресс для всех и снижает риски дальнейших разбирательств.

Расторгнуть сделку можно, но это не гарантирует прекращение уголовного дела. Наилучшая стратегия – через адвоката заявить о явке с повинной, вернуть деньги покупателю официально

Адвокату для начала нужно ознакомиться с постановлением о возбуждении уголовного дела. Вероятно, в вашем вопросе содержится далеко не вся информация, необходимая для того, чтобы глубоко анализировать ситуацию. Дело , судя по всему, довольно непростое, и потребуется помощь адвоката по уголовным делам. Чем быстрее вы найдете такого адвоката, тем лучше.

Если вы сейчас просто подпишете соглашение о расторжении договора купли-продажи (ДКП) и вернете деньги, следствие может расценить это не как исправление ошибки, а как попытку уничтожить доказательства или скрыть следы преступления. Идеальным вариантом было бы заключение мирового соглашения между вами и покупателем, где будет четко прописано, что обе стороны действовали добросовестно, но в силу изменившихся обстоятельств (уголовное дело) отказываются от исполнения обязательств. Такое соглашение подается следователю. Однако следователь может его отклонить, если посчитает, что оно мешает установлению истины.

В вашей ситуации первое и главное — ничего не предпринимать самостоятельно без адвоката (ст. 49 УПК РФ), так как признание сделки мнимой (ст. 170 ГК РФ) сейчас для следствия — способ подтвердить состав ч. 3 ст. 159 УК РФ. Возврат денег покупателю и расторжение договора в упрощенном порядке могут быть расценены как попытка скрыть следы преступления, а не как смягчающее обстоятельство. Выстроить линию защиты, которая не ухудшит ваше положение, можно только после изучения всех материалов дела — поэтому сейчас вам нужна очная консультация с уголовным адвокатом.

Здравствуйте

Ситуация крайне серьезная: против вас возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере). Ваше желание все исправить — правильное, но важно понимать: любые действия сейчас нужно согласовывать с адвокатом, чтобы не ухудшить свое положение.

В чем суть обвинения?

Следствие считает, что сделка с покупателем была мнимой (ст. 170 ГК РФ), то есть совершена лишь для вида, без реальной передачи денег. Цель, по версии следствия, — создать видимость смены собственника, чтобы получить от администрации компенсацию за расселение (650 тыс. руб.), а не деньги покупателя.

Ваши главные риски сейчас

· Уголовный: ч. 3 ст. 159 УК РФ — это тяжкое преступление с санкцией до 6 лет лишения свободы. Следствие уже усомнилось в реальности расчетов.

· Гражданский: если суд признает сделку мнимой, она будет ничтожна с момента заключения. Квартира вернется в вашу собственность, а покупатель останется и без денег, и без жилья.

Можно ли просто «расторгнуть» сделку и вернуть деньги?

Расторгнуть сделку по соглашению сторон сейчас крайне не рекомендуется. Это может быть расценено следствием как попытка скрыть следы преступления и ухудшит ваше положение.

Технически расторжение возможно, но оно подразумевает возврат квартиры вам и денег покупателю. Однако в вашем случае это не решит уголовную проблему, а может ее усугубить.

Ваша стратегия: как минимизировать последствия

Вам нужно не «расторгать» сделку, а доказывать ее реальность. Цель — переквалифицировать дело в гражданско-правовой спор.

Если у вас появятся дополнительные вопросы, я готова на них ответить.