Обязан ли продавец доли дома предложить выкупить его часть земли второму собственнику?

Вопрос №25001891 из г. Брянск
опубликован 21.06.2026, 09:23

Question

Двухквартирный частный дом, земля не межеваная и находиться в долевой собственности, через суд установлены границы права пользования землей на участке. Хозяин 1 половины дома хочет продать свою часть, вопрос обязан ли он предложить выкупить его часть земли в первую очередь мне как хозяину второй доли? Спасибо

Бабъяк Светлана Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте

Да, продавец обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю в земельном участке вам как второму собственнику. Это прямо предусмотрено законом и не зависит от того, проведено ли межевание.

Правовое обоснование

Ваши отношения регулируются статьей 250 Гражданского кодекса РФ («Преимущественное право покупки»).

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности (в вашем случае — земли) постороннему лицу, остальные участники долевой собственности (вы) имеют преимущественное право покупки этой доли.

Порядок действий продавца прописан в п. 2 ст. 250 ГК РФ:

· Он обязан письменно известить вас о намерении продать свою долю.

· В уведомлении должны быть указаны цена и другие условия продажи.

У вас есть один месяц со дня получения такого извещения, чтобы принять решение о покупке.

Важные нюансы вашей ситуации

Отсутствие межевания: Это не отменяет преимущественное право покупки. Вы как сособственник все равно имеете это право.

Установленные границы пользования: Этот факт только укрепляет вашу позицию, так как подтверждает сложившийся порядок пользования участком.

Продажа дома и земли: Поскольку земля и дом следуют единой судьбе, при продаже своей половины дома продавец обязан предложить вам выкупить и соответствующую долю земли.

Ваши действия при нарушении

Если продавец продаст свою долю третьему лицу, не предложив ее вам, вы имеете право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Таким образом, вы как второй собственник имеете полное законное право на приоритетный выкуп доли земли.

---

Если понадобится помощь в составлении письменного отказа от покупки или иных документов, я постараюсь помочь.

С уважением Светлана Б

Алекс И.И. · Answer

Да, продавец обязан предложить вам выкупить его долю в праве на земельный участок в первую очередь, поскольку земля находится в долевой собственности. Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях. Установленные судом границы права пользования (как правило, определяющие порядок пользования землёй) не меняют режима долевой собственности — участок остаётся в общей долевой собственности, если не произведён его раздел в натуре. Поэтому на продажу доли в земле (вместе с соответствующей частью дома) распространяется преимущественное право покупки. Продавец обязан письменно уведомить вас о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. У вас есть один месяц со дня получения уведомления (если вы не откажетесь от права) для решения — выкупить долю или нет. Если вы откажетесь или не ответите в срок, продавец может продать долю любому лицу по цене не ниже указанной в уведомлении. Важно: даже если продавец планирует продать только долю в доме, судьба земли следует за строением (ст. 35 ЗК РФ). Поэтому отчуждение части дома влечёт и переход права на соответствующую долю в земельном участке. Таким образом, если продавец не предложит вам выкупить долю, вы можете оспорить сделку в суде в течение трёх месяцев со дня, когда узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Резюме: да, вы имеете преимущественное право покупки доли в земле. Продавец обязан предложить её вам в первую очередь. Если продавец нарушит это правило, вы вправе требовать перевода на вас прав и обязанностей покупателя через суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Здравствуйте, нет не обязан. только свою половину обязан предложить. так как земля следует за строением и отойдёт его покупателю. это означает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, если они принадлежат одному лицу, и наоборот. Когда Собственник А решает продать свою 1/2 долю в праве на здание, он обязан соблюсти преимущественное право покупки Собственника Б (ст. 250 ГК РФ). Он должен сначала предложить свою долю другому сособственнику по цене, за которую он намерен её продать третьему лицу. Если Вам нужна более развёрнутая информация, можем её подготовить. С уважением! ☘

21.06.2026, 09:24

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Продажа земельного участка отдельно от недвижимости которая на нём расположена если эти объекты принадлежат одному лицу невозможно продать можно только вместе в силу статьи 35 ЗК РФ

И разумеется собственник должен выполнить требования статьи 250 гК РФ О преимущественном праве покупки.

То есть он вас должен уведомить в любом случае и предложить купить

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

10 и 250 ГК РФ не отменены

Морозов Роман Валентинович · Answer

Да, обязан, так как речь идет о долевой собственности, ст. 250 ГК РФ.Продавать землю отдельно от дома нельзя. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ судьба земельного участка под домом неразрывно связана с судьбой строения на нем.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Обязан ли продавец доли дома предложить выкупить его часть земли второму собственнику?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Предложила второму собственнику выкупить долю земли, 1 месяц на ответ? С какой даты считать, отправила заказным письмом.

Продажа половины нежилого помещения - обязательно ли предложить второму собственнику выкупить долю?

Как предложить второму собственнику выкупить мою долю или продать ему свою долю в 1-комнатной квартире - инструкция по оформлению.

Какие действия необходимо предпринять, если нужно предложить выкупить долю второму собственнику квартиры

По какой стоимости собственник 1/2 доли квартиры должен предложить выкупить его долю второму собственнику-по оценочной

Как предложить второму собственнику выкупить наследственную долю трехкомнатной квартиры и нужно ли заверять уведомление

Как продать свою долю в квартире и предложить второму собственнику выкупить ее

Можно ли разделить счета на коммунальные услуги и предложить выкупить доли в квартире второму собственнику?

При продаже 1/2 доли квартиры мы обязаны официально предложить выкупить второму дольщику нашу долю.

Наследник умершей хозяйки дома - обязан ли он предложить выкупить долю второй семьи?

Могу ли я продать муниципалитету 1/2 долю частного дома. Второму собственнику предложена доля, но он не хочет выкупать.

Один собственник хочет выкупить долю второго собственника, второй собственник не хочет продовать, не выкупать.

Продажа квартиры - обязаны ли мы предложить второму собственнику долю и разрешение для новых собственников на проживание

Продажа 0,27% доли в 2-х комнатной квартире - возможно ли обязать второго собственника выкупить долю через суд и какова практика?

Как официально предложить собственнику выкупить мою долю 1/2 в 1-комнатной квартире, срочно и грамотно

Предложить второму собственнику купить часть дома надо нотариально или можно в простой письменной форме?

В какой форме предложить выкупить долю дома другим собственникам - письменно через нотариуса, письменно или устно?

В какой форме - письменной или устной я должна предложить выкупить свою 1/2 долю квартиры второму собственнику?

Если второй собственник предложил выкупить свою долю, то может он продать третьему лицу за меньшую цену, чем предложил мне?

И имеет ли он право продать левым людям или сначала обязан предложить выкупить нам (мне и матери)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59