Как приобрести долю земли без кадастрового учета строения?

Ничего не купите, не оформив сначала как следует.

Купить только часть земли, не ставя строение второго собственника на кадастровый учет, невозможно.В соответствии с Земельным кодексом РФ действует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Нельзя продать или купить долю земли без самой постройки. Поскольку строение юридически не существует в ЕГРН, зарегистрировать переход прав на него нельзя.

Здравствуйте.

Да, можно купить долю в земле без постановки второй половины дома на кадастровый учёт: для сделки с долей участка это не требуется. В договоре нужно чётко прописать, что продаётся именно доля в праве общей собственности на землю, учесть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и зарегистрировать переход права в Росреестре.

Когда суд разделил дом, он определил, кому какая часть здания принадлежит. Но сам по себе факт раздела дома не меняет автоматически режим собственности на землю. Если в решении суда не было прямого указания разделить земельный участок и выделить каждому собственнику отдельный надел с чёткими границами, земля остаётся в общей долевой собственности. И вот эту долю в праве на земельный участок второй собственник и предлагает вам выкупить.

Для сделки с долей в праве на земельный участок не требуется, чтобы сам дом на этой доле был поставлен на кадастровый учёт как отдельный.

С уважением.

При купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вместе с долей переходит и находящееся на нём строение (ст. 35 ЗК РФ). Следовательно, приобретая долю земли, вы автоматически приобретаете и долю в праве на неучтённую часть дома.