Как разделить дом в долевой собственности с учетом кадастрового учета и ограничений по ветхости

Вопрос №7367520 из г. Апрелевка
опубликован 12.07.2015, 17:53

Question

У нас соседями имеется дом в долевой собственности. По тех паспорту, дом разделен на 3 квартиры (нас как раз 3 собственника), которые мы фактически и занимаем. Квартиры стоят на кадастровом учете, но владельцы (Мы) к ним не привязаны. Как разделить дом в Натуре в этой ситуации?

Какие ограничения по ветхости есть в данной ситуации?

Володина Анна Валерьевна · Accepted Answer

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
7. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

Обратиться с иском в суд о разделе жилого дома в натуре. Это реально. Судебный эксперт должен дать заключение о вариантах раздела. Если раздел будет невозможен из-за ветхости, то скорее всего не получится. Но здесь главное обустроить отдельный вход, думаю, что на ветхость не повлияет. Опыт есть, обращайтесь, читайте отзывы

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В судебном порядке возможен раздел дома "в натуре" (при наличии возможности оборудования отдельного выхода и др.), по таким делам обязательна Экспертиза)

Как разделить дом в долевой собственности с учетом кадастрового учета и ограничений по ветхости

Похожие вопросы

Как разделить дом в долевой собственности на квартиры без привязки владельцев к ним?

Вопрос регистратору о различиях в площади дома в свидетельстве и кадастровом паспорте

Как правильно разделить дом и землю в случае права общей долевой собственности на частный дом и участок?

Как правильно разделить долю ИЖС и присвоить статус квартире при отсутствии права собственности на землю?

Порядок действий при выделе долей и регистрации права собственности в аварийном жилом доме с неузаконенными пристроями

Разделение частного дома - влияет ли на изменение формы собственности необходимость согласия других собственников?

Как разделить долю в доме на территории без воздействия на землю?

Проблемы с оформлением владения недвижимостью - что делать в случае, когда отказываются оформить половину дома в собственность

Неправомерные требования кадастровой палаты и росреестра при строительстве дома для двух семей

Собственнику трехэтажного дома мешает отсутствие кадастровой регистрации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59