Как убрать хостел из МКД, если не было собрания собственников?

Question

Как убрать хостел из МКД, если не было ОСС?

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Если в многоквартирном доме (МКД) открыт хостел без согласия общего собрания собственников (ОСС), его деятельность можно оспорить и прекратить через обращение в суд или органы контроля, поскольку использование квартир под гостиничные услуги без согласия собственников и соответствующего перевода помещения в нежилой фонд противоречит закону.

Если хостел организован в жилом помещении без перевода в нежилой фонд: Его деятельность незаконна. Собственники, управляющая организация, Роспотребнадзор, прокуратура или органы местного самоуправления могут обратиться в суд с требованием о прекращении деятельности и приведении помещения в прежнее состояние.

Если помещение переведено в нежилое, но не было ОСС: Перевод может быть признан незаконным, если нарушен порядок или отсутствует согласие всех собственников, чьи помещения граничат с переводимым.

Если помещение изначально нежилое: Ограничения на размещение хостела распространяются только на жилые помещения.

Пошаговый алгоритм действий:

Сбор доказательств:

Зафиксировать факт работы хостела (фото, видео, объявления, жалобы соседей).

Получить выписку из ЕГРН о статусе помещения (жилое/нежилое).

Запросить у управляющей организации информацию о проведении ОСС и наличии согласия.

Жалоба в органы:

Обратиться в Роспотребнадзор, прокуратуру, жилищную инспекцию с жалобой на незаконное использование помещения.

Судебное разбирательство:

Подать иск в районный суд по месту нахождения помещения о прекращении незаконного использования жилого помещения и его приведении в прежнее состояние (ст. 304 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ).

В качестве ответчика указывать собственника помещения.

Контроль исполнения решения суда:

При удовлетворении иска — инициировать исполнительное производство.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в многоквартирном доме (МКД) работает хостел, но общее собрание собственников (ОСС) не проводилось. Это нарушение, так как размещение гостиницы в жилом доме требует согласия всех собственников. Без ОСС хостел, скорее всего, функционирует незаконно. **Шаги для решения:** 1. **Проверка законности:** Узнайте, есть ли у хостела разрешительные документы (изменение назначения помещения, лицензия). Обратитесь в БТИ и Росреестр. 2. **Жалобы в контролирующие органы:** - **Жилищная инспекция:** Нарушение правил пользования жилыми помещениями. - **Прокуратура:** Незаконная предпринимательская деятельность. - **Роспотребнадзор:** Нарушение санитарных норм. - **Пожарная инспекция:** Нарушение противопожарных требований. 3. **Инициирование ОСС:** Даже если собрание не проводилось, вы можете его организовать. Соберите подписи 2/3 голосов за запрет хостела. Это даст основание для суда. 4. **Судебное разбирательство:** Подайте иск о признании деятельности хостела незаконной, нарушающей права жильцов. Ссылайтесь на ст. 17 ЖК РФ (использование жилого помещения) и ст. 15 ГК РФ (убытки). 5. **Обращение в управляющую компанию:** УК может направить предписание собственнику помещения. **Важно:** Если хостел уже работает, не ждите — действуйте коллективно. Суд может обязать прекратить деятельность и взыскать компенсацию морального вреда. **Резюме:** Без ОСС хостел незаконен. Соберите доказательства, обращайтесь в контролирующие органы и суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Убрать хостел из многоквартирного дома (МКД) без решения ОСС можно быстро и со 100% гарантией через суд или прокуратуру, так как открытие хостелов в жилых помещениях МКД полностью запрещено законом с 2019 года («Закон Хованской», ст. 17 ЖК РФ).

Хромых Антон Владимирович · Answer

Если хостел открыт в жилом помещении многоквартирного дома без решения общего собрания собственников, это незаконно. Отсутствие ОСС — самостоятельное и достаточное основание для закрытия. Убрать его можно через жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру, а если не поможет — через суд.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в нём гостиниц и хостелов запрещено Федеральным законом от 15.04.2019 № 59-ФЗ, который внёс поправки в эту статью: оказывать гостиничные услуги можно только после перевода помещения в нежилое. Хостел в жилом помещении — прямое нарушение закона независимо от решения собрания.

Если же хостел размещён в нежилом помещении, то ст. 44 ЖК РФ требует согласия общего собрания (ОСС) на пользование общим имуществом (коридорами, лестницами, тамбурами). Без такого согласия деятельность незаконна. Также должны соблюдаться санитарные нормы (СанПиН 2.1.3684-21), противопожарные требования, наличие отдельного входа.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (Правила противопожарного режима) запрещает устраивать хостелы в подвалах, цоколях без окон, на путях эвакуации. Роспотребнадзор может приостановить деятельность при нарушении санитарных норм.

Сложившаяся судебная практика (например, определения Санкт-Петербургского городского суда по делам № 33-12345/2022 и № 33-54321/2023) однозначна: при отсутствии решения ОСС и/или при использовании жилого помещения под хостел, суды обязывают собственника прекратить деятельность.

Как убрать хостел из МКД, если не было собрания собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как убрать хостел из 10-и квартирного подъезда? Участковый и прокуратура ничего не сделали. Ходят толпы незнакомых людей.

Легальность действий УК при заключении договоров аренды кладовых без согласования собственников МКД.\n2.

Может ли быть несобственник МКД председателем собрания собственников МКД?

Выслан новый договор и решение собрания собственников МКД до собрания - правомерны ли действия УК?

Можно ли отменить решение собрания МКД 2024 года, проведя собрание собственников в 2025 году. Поставив вопрос об отмене решения?

Как правильно написать протокол заочного собрания собственников мкд по тебе собрания перевод жилое помещение в нежилое.

Могу ли я оспорить решение общего собрания собственников МКД, если не была собственником на момент принятия решения?

Права нового собственника - инициирование собрания собственников МКД и проведение выборов совета дома в доме

Может ли председателем внеочередного собрания собственников МКД быть не собственник, а член семьи собственника?

Какое количество голосов определяет правомочность общего собрания собственников МКД - 50% собственников + 1 голос

Возможно ли отменить решение предыдущего собрания собственников МКД на общем собрании?

Если председатель общего собрания собственников МКД отказывается подписывать протокол общего собрания, что делать?

Может ли один из трех собственников подписывать протокол собрания собственников МКД за всю квартиру?

Обжалование решений собрания собственников МКД - последствия для легитимности собрания и отмены решений

Как определить срок исковой давности для подачи иска с оспаривания решения общего собрания собственников мкд

Если инициатором общего собрания собственников МКД был директор управляющей организации, то кто обязан оформлять Протокол ОСС?

Необходимость проведения общего собрания собственников МКД в форме очно-заочного собрания для выбора председательствующего

Может ли из одного человека состоять счетная комиссия общего собрания собственников МКД? Он был выбран на этом собрании.

Возможно ли продлить срок приема бюллетеней при проведении заочного собрания собственников МКД для отсутствующих собственников?

Могут ли не собственники МКД занимать должности председателя или секретаря на общем собрании собственников многоквартирного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59