Как продать два жилых дома на одном участке с разными долями?

Вопрос №25003088 из г. Луганск
опубликован сегодня, 19:41

На одном земельном участке 2 жилых дома. У одного номер 15, у другого - 15-а, т.е. с разными адресами. Дом № 15 получен по наследству с 34/100 в общем домовладении, дом № 15-а - получен в дар с 66/100 в общем домовладении. Зарегистрированы на одно лицо с разными кадастровыми номерами. Как их продать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разумовская София Дмитриевна

Юрист Краснодар, стаж 8 лет

5.0 2928 отзывов

Продажа возможна двумя путями. При продаже каждого дома обязательно передавайте соответствующую долю в праве на земельный участок (34/100 для дома №15 и 66/100 для дома №15-а). Это требование закона (ст. 273, 552 ГК РФ). Договоры можно заключить как отдельные на каждый дом, так и один общий на оба объекта. Преимущественное право покупки здесь не применяется, если вы продаете долю в земле вместе с домом. Обратитесь к нотариусу для подготовки договора и регистрации в Росреестре.

сегодня, 19:45

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150921 отзыв

Поскольку у каждого дома свой кадастровый номер, по закону это два самостоятельных объекта недвижимости. Поэтому продавать данные жилые помещения нужно отдельными договорами купли-продажи.

сегодня, 20:54

Спросить юриста

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 24396 отзывов

Здравствуйте.

Оба дома — самостоятельные объекты недвижимости (у каждого свой кадастровый номер), поэтому их можно продать либо по отдельности (двумя договорами), либо сразу оба одному покупателю (одним договором). Нотариус не нужен, так как вы продаёте не доли в общей собственности, а целые объекты. Для сделки проверьте актуальные выписки из ЕГРН, соберите правоустанавливающие и технические документы, при необходимости учтите вопросы общих коммуникаций.

С уважением.

сегодня, 21:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продать два жилых дома на одном участке с разными долями?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Похожие вопросы