Можно ли требовать от мэрии замены просроченных счетчиков воды в соцнайме?

Question

Здравствуйте! Прошу помочь советом. Если в квартире по соцнайму просрочены счетчики воды, которые я устанавливал за свой счет, то считается, что они вышли из строя и их нет. В этой связи будет ли законным требование к мэрии в соответствии с фз 261 п.5 купить новые счетчики и установить их в квартире? Ведь будучи хозином старых счетчиков, я имею право делать с ними что хочу., хоть выкинуть хоть перепрадать.

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Требование к наймодателю об установке приборов учёта правомерно, поскольку обязанность оснастить жилое помещение счётчиками лежит именно на собственнике жилья, то есть на муниципалитете. Счётчики установлены Вами за свой счёт в квартире, находящейся в муниципальной собственности, - они являются Вашей собственностью или собственностью муниципалитета согласно договору социального найма?

Алекс И.И. · Answer

## Разбор ситуации Вы проживаете в квартире по договору социального найма. Самостоятельно установили счетчики воды за свой счет. Сейчас срок поверки/эксплуатации этих счетчиков истек (просрочены). Вы хотите обязать мэрию (наймодателя) купить и установить новые счетчики, ссылаясь на п. 5 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении...». ## Правовой анализ 1. **Кому принадлежат обязанности по содержанию квартиры по соцнайму?** В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель (мэрия) обязан осуществлять капитальный ремонт общего имущества и предоставлять коммунальные услуги. Текущий ремонт и содержание внутриквартирного оборудования – обязанность нанимателя (ст. 67 ЖК РФ). Однако приборы учета относятся к инженерному оборудованию, которое может быть частью общего имущества или внутриквартирным. В судебной практике сложилось, что если счетчики установлены внутри квартиры и не являются общим имуществом, то их замена – обязанность нанимателя, если иное не предусмотрено договором. 2. **Федеральный закон № 261-ФЗ (п. 5 ст. 13)** Пункт 5 гласит: «Собственники жилых домов... обязаны обеспечить оснащение... приборами учета...». В отношении муниципального жилья обязанность по оснащению лежит на собственнике (муниципалитете), но после установки ответственность за эксплуатацию и замену может перейти к нанимателю. Закон не уточняет, кто оплачивает замену по истечении срока службы. 3. **Ваш аргумент о праве собственности на старые счетчики** Если вы устанавливали счетчики за свой счет, они являются вашей собственностью. Вы можете распоряжаться ими (утилизировать). Но это не означает, что мэрия обязана предоставить новые. Обязанность наймодателя – обеспечить наличие исправного прибора учета при заключении договора. Если вы сами заменили старые на свои, то тем самым взяли на себя обязанность по их обслуживанию. 4. **Судебная практика** Суды часто указывают, что замена вышедших из строя индивидуальных приборов учета в соцнайме производится за счет наймодателя, если они являются общим имуществом или если их неисправность произошла не по вине нанимателя. Однако если счетчики установлены нанимателем самостоятельно, то он несет риск их замены. В вашем случае счетчики были установлены вами, значит, скорее всего, суд возложит замену на вас. ## Вывод Требование к мэрии купить и установить новые счетчики **вряд ли будет законным**. Поскольку вы самостоятельно установили приборы, вы приняли на себя обязательства по их содержанию. Мэрия может отказать, и в суде вы, вероятно, проиграете. Рекомендуется: - Обратиться в управляющую компанию или мэрию с письменным заявлением о замене, указав, что старые счетчики вышли из строя и вы просите установить приборы за счет наймодателя. Ответ покажет их позицию. - Если откажут – обращаться в суд, но шансы невелики. - Альтернатива – самостоятельно купить новые счетчики и заключить договор на их установку с лицензированной организацией. Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете задать их в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель (мэрия) обязан осуществлять капитальный ремонт общего имущества и предоставлять коммунальные услуги. Текущий ремонт и содержание внутриквартирного оборудования – обязанность нанимателя (ст. 67 ЖК РФ).

Можно ли требовать от мэрии замены просроченных счетчиков воды в соцнайме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто должен осуществлять замену просроченных счетчиков воды - обязанность управляющей компании или самим жильцам?

Просрочена замена счетчика воды на 4 мес.. Уведомления о замене счетчика не было. САНКЦИИ БУДУТ?

Может ли управляющая компания требовать замены счетчиков воды после просрочки проверки?

Новая фирма по водоснабжению требует замены счетчиков воды, но это угрожает поливу огородов

Дом признан аварийным, но управляющая требует замены счетчиков воды!

Управляющая компания Жилсервис требует замены счетчиков воды - как защитить свои права?

ТСЖ требует замены счетчиков воды, прослуживших более 5 лет - правомерно ли это требование?

Недавно получили соц.найм квартиру - кто должен оплатить поверку просроченных счетчиков воды?

Инженерные сети оказываются делать перерасчет из-за просроченных счетчиков воды, ссылаясь на ФЗ 354. Они правы?

Правомерность действий ук в связи с заменой просроченного счётчика воды и пересчётом оплаты за 6 лет с повышающим коэффициентом.

Можно ли требовать замены счетчика воды от Водоканала только при приобретении от них данного счетчика и если произведена

Просрочен счётчик воды имеет право водоканал брать плату по тарифу при этом не предупредив и не установил сроки замены счётчика.

Имеет ли право ЖКХ требовать замены счётчика воды с 2011 года на 2013 год.

Основание замены счетчиков воды и регламент проверки - критерии и необходимость замены рабочего счетчика

Заголовок - Как решить проблему с штрафом за просроченную замену счетчика воды без паспорта

Нужно ли уведомлять мэрию о замене счетчика воды в договоре соцнайма?

Как защитить себя от мошенников, представляющихся ЕРЦ и требующих замену счетчиков воды - рекомендации и возможности жалобы онлайн

Как решать проблему просроченной замены счетчика горячей воды и как происходит перерасчет

Отказ в перерасчете после замены просроченного счетчика горячей воды и неполучении уведомлений от УК

Уведомление о необходимости замены счётчиков холодной воды для пенсионеров - поверка отменена, замена счётчиков срочно!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59