Оспорят ли сделку по продаже доли в квартире при банкротстве?

Question

Здравствуйте, вошла в процедуру банкротства, но вопрос встал по сделке которая была у меня 2 года назад, у меня была 1/2 доля в квартире, ещё 1/2 часть была у дедушки, продали мы её по рыночной стоимости, но прописали в договоре что 900 тыс получила я, а остальное дедушка, мы купили ему квартиру в доме с лифтом так как дедушке уже 75 лет, просрочек по кредитам на тот момент у меня не было, деньги которые я получила, закрыла на тот момент некоторые кредиты в разных банках.
Признают ли сделку недействительной, что то я теперь переживаю?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

Руководствуясь ст. 446 ГПК РФ единственное жилье для должника исключается из конкурсной массы.

- Арбитражный управляющий проверяет все сделки купли-продажи, дарения в течение 3 лет до даты подачи заявления в суд на банкротство на их оспоримость ст. 61.2. ФЗ -127 от 26.10.2002 г.

Ваша сделка по отчуждении 1/2 доли квартиры с большой доли вероятности будет оспорена и признана недействительной Арбитражным управляющим...По хорошему нужно было еще 1,5 года подождать и подать документы на судебное банкротство...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго!

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Понимаю ваше беспокойство. Давайте разберём ситуацию.

При процедуре банкротства финансовый управляющий и кредиторы могут оспаривать сделки, совершённые за 3 года до подачи заявления (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Ваша сделка (продажа доли) попала в этот срок, поэтому формально она может быть оспорена.

Но для признания сделки недействительной необходимо доказать, что она была совершена с целью причинить вред кредиторам или что другая сторона знала об этой цели. В вашем случае:
- Сделка была по рыночной стоимости (вы указали, что продали по рыночной цене).
- Деньги потрачены на погашение кредитов – это уменьшило вашу долговую нагрузку, что объективно не ухудшило положение кредиторов, а наоборот, часть долгов была погашена.
- Часть средств направлена на покупку квартиры для дедушки – это можно обосновать необходимостью заботы о пожилом родственнике.
- На момент сделки у вас не было просрочек по кредитам – это свидетельствует о добросовестности.

Согласно п. 2 ст. 61.2, сделка может быть признана недействительной, если она повлекла неравноценное встречное исполнение (например, продажа ниже рынка) или была совершена в отношении заинтересованного лица с целью причинения вреда. Здесь таких признаков нет.

Однако есть риск, что сделка может быть оспорена, если управляющий докажет, что вы знали о предстоящем банкротстве или что сделка была направлена на сокрытие имущества. Вероятно, этого не будет, учитывая, что вы погасили кредиты.

Резюме: С высокой долей вероятности сделку не признают недействительной, поскольку она была рыночной, средства пошли на погашение долгов и обеспечение жильём пожилого родственника, а на момент сделки просрочек не было. Тем не менее, окончательное решение зависит от конкретных обстоятельств и позиции управляющего.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

Теоретически могут признать через суд, если с момента совершения продажи недвижимости прошло менее 3 х лет. Это зависит от Ваших кредиторов.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, кредиторы могут оспорить сделку в судебном порядке, т.к. прошло менее трех лет

Литонин Александр Владимирович · Answer

Здравствуйте, Анна!
По описанным Вами обстоятельствам вероятность признания сделки недействительной представляется невысокой, хотя саму по себе возможность ее оспаривания исключать нельзя. Сам факт того, что сделка была совершена менее чем за 3 года до банкротства, означает лишь возможность ее проверки финансовым управляющим.
Для оспаривания сделки обычно необходимо доказать, что она была совершена во вред кредиторам, по заниженной цене либо в период, когда у должника уже имелись признаки неплатежеспособности. В Вашем случае квартира, исходя из содержания вопроса, была продана по рыночной стоимости, просрочек на тот момент не было, а полученные Вами денежные средства были направлены на погашение кредитов.
Вам целесообразно сохранить документы, подтверждающие рыночный характер сделки и использование денежных средств. Окончательная оценка будет зависеть от всех обстоятельств дела и позиции финансового управляющего.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день!
Если в момент совершения сделки не было никаких долгов и продали долю по рыночной стоимости, то оспаривание сделки маловероятно ☝️

Оспорят ли сделку по продаже доли в квартире при банкротстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как оспорить сделку продажи доли в квартире

Возможность оспорить сделку продажи доли в приватизированной квартире при наличии права преимущественной покупки

Можно ли поистечении срока давности по недействительным сделкам, оспорить сделку по продаже.

Вопрос о возможности оспорить сделку продажи доли учредителя в ООО при завышенной цене

Нужно оспорить сделку продажи доли в ООО по безденежности.

Возможно ли оспорить сделку продажи доли в долевом строительстве через 1 год 10 месяцев

Процедура банкротства - как оспорить сделку продажи недвижимости и вернуть деньги после несвоевременной оплаты товара

Могут ли оспорить сделку по продаже квартиры при банкротстве?

Как оспорить сделку продажи долей в квартире без моего уведомления как первоочередному покупателю и какую доверенность

Возможность оспорить сделку при продаже доли, отправленной через нотариуса без получения адресатом

Вероятность оспорить сделку продажи долей в квартире без предложения собственнику с преимущественным правом покупки

Спор о продаже доли в квартире - возможность оспорить сделку при препятствии продавца. Аналогичные случаи в судебной практике

Как оспорить сделку при продаже долей дома и земельного участка без уведомления владельца?

Возможно ли оспорить сделку при банкротстве ООО и перечислении бюджетных средств третьему лицу за отопление?

Может ли бывший владелец оспорить сделку при банкротстве застройщика?

Как оспорить сделку при банкротстве

пожалуйста, если я продам земельный участок тëще и погашу часть кредита. Могут ли оспорить сделку при банкротстве?

Могут ли после банкротства одного из участников сделки оспорить продажу доли в коммерческом помещении?

Могут ли оспорить сделку продажи квартиры в 2019 при оформлении внесудебного банкротства через МФЦ.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59