Утратят ли будущие покупатели право на возврат захваченных метров?

Question

Вступил в наследство и хочу продать домик с участком в городе луганск. Обратился в роскадастр для установления границ участка и узнал, что соседи с лева само захватили 1м на 16м, а с права 30см на 22м. продать в таком виде конечно смогу, Но, это сильно повлияет на цену. После беседы соседи стали врагами (мне пофиг). нужен суд, а это на долго. ВОПРОС: новые хозяева купив эту усадьбу утратят возможность через суд вернуть эти кв.метры, а я бы был главным свидетелем?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет не утратят они могут по суду потребовать переноса забора просить назначить землю строительную экспертизу устранить препятствие в пользовании по статье 304 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы вступили в наследство и хотите продать дом с участком в Луганске. При межевании обнаружен самозахват соседями 1 м на 16 м и 30 см на 22 м. Соседи отказываются добровольно возвращать землю. Вы опасаетесь, что продажа участка в таком виде снизит цену, и спрашиваете, смогут ли новые хозяева в будущем через суд вернуть эти метры, а также сможете ли вы быть свидетелем. Юридический анализ: Согласно Земельному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, захват части земельного участка является нарушением права собственности. Вы как собственник вправе требовать устранения нарушений (ст. 304 ГК РФ). Однако если вы продадите участок, право собственности переходит к покупателю. Покупатель сможет предъявить требования к соседям только в том случае, если нарушение продолжалось после приобретения права. Соседи могут ссылаться на приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), если захват длился более 15 лет и был добросовестным. Однако самозахват обычно не считается добросовестным. Важно, что при продаже вы обязаны уведомить покупателя о захвате (ст. 460 ГК РФ), иначе он может потребовать уменьшения цены или расторжения договора. Что касается судебной перспективы покупателя: покупатель может подать иск об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) или о признании права на спорную площадь. Вы, как прежний собственник, можете быть свидетелем по делу, так как знаете обстоятельства захвата (например, когда он произошел). Ваши показания помогут установить факт нарушения и его давность. Однако судебные тяжбы могут затянуться на годы. Рекомендуется до продажи попытаться решить вопрос через суд, чтобы передать покупателю участок в чистом виде. Если вы продадите участок без решения проблемы, покупатель будет вынужден сам судиться, что может снизить рыночную привлекательность. Резюме: новые хозяева вправе через суд требовать возврата захваченных метров, а вы можете быть свидетелем. Но лучше урегулировать вопрос до продажи, чтобы избежать снижения цены и проблем для покупателя. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Резюме: новые хозяева вправе через суд требовать возврата захваченных метров, а вы можете быть свидетелем. Но лучше урегулировать вопрос до продажи, чтобы избежать снижения цены и проблем для покупателя.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Новый собственник приобретает все права прежнего владельца, включая право виндикационного иска о возврате самовольно занятых метров. Срок исковой давности - 3 года с момента, когда новый владелец узнает о нарушении. Вы вправе выступить свидетелем в суде. Межевой план с зафиксированными нарушениями границ был составлен кадастровым инженером и содержит дату его подготовки?

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте, покупатель может подать иск об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) или о признании права на спорную площадь. Вы, как прежний собственник, можете быть свидетелем по делу, так как знаете обстоятельства захвата (например, когда он произошел). Ваши показания помогут установить факт нарушения и его давность.

Утратят ли будущие покупатели право на возврат захваченных метров?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Луганск

Похожие вопросы

В это время происходит пожар на половине соседа (будущие покупатели топили печь) и дом полностью сгорел.

Жалоба на холодную квартиру с ледяными стенами - будущие покупатели потребуют защиты от ТСЖ, Прокуратуры и суда

Недвижимость с наложенным на нее арестом - что делать, если туда уже заселились будущие покупатели?

Соседская ссора - кто прав в споре о границах участка и захваченных метрах?

Как выписать повторный товарный чек для покупателя, утратившего первоначальный - рекомендации для ИП

Покупатель утратил аккаунт в онлайн игре - насколько ответственность за это может быть вменена продавцу?

Цена подачи иска на ликвидацию сделки о половине квартиры, захваченной покупателем

Вопрос о возможности возврата утраченных прав водителя

Утраченный возврат налога за квартиру - проблема с документами и правомерность возврата

Возврат утраченного временного жилья (квартиры)

Незаконная система выплат и психологическое давление - Какие шансы на возврат утраченной зарплаты в суде?

Претензия перевозчику - возврат утраченных денег и компенсация за задержку рейса и отмену перелета.

Возможен ли возврат утраченных денег у юридической компании ООО ЮК Эксперт в Санкт-Петербурге - Легальность и процедуры.

Задержка доставки евро-тахты - возможен ли возврат утраченной суммы с удержанием 10% цены товара?

Возможен ли возврат утраченного имущества для репрессированных в 1937 году и какие шаги предпринять

«Украли цепочку мужа, но она была уже переплавлена в ломбарде - виновник признался, но возврат утраченной вещи не возможен»

Восстановление на прежнюю должность и возврат утраченных часов - что сделать, если уволили по сокращению в 2013 году?

Возврат утраченных документов ВУ - возможно ли его ожидать?

Какие банковские реквизиты указывать в письме-претензии на возврат утраченных денег за некачественный товар?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59