Нужна ли регистрация обременения для договора найма сроком с 02.07.2026 по 01.07.2027?

Вопрос №25005755 из г. Москва
опубликован 26.06.2026, 08:27

Договор найма жилого помещения заключённый на срок с 02.07.2026 по 01.07.27 нужно ли регистрировать обременение в соответствии с частью 2 ст.674 ГК РФ?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Боголюбов Александр Алексеевич

Юрист Самара, стаж 39 лет

4.8 15453 отзывa

По части 2 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Ваш договор с 02.07.2026 по 01.07.2027 включает оба дня, поэтому его срок составляет 365 дней (ровно один год). Следовательно, регистрация обязательна. Без регистрации договор считается незаключенным. Регистрация производится в Росреестре и влечет возникновение обременения (ограничения) права собственности.

26.06.2026, 08:29

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Исаева Елена Юрьевна

Юрист из города Каспийск, стаж 22 годa

4.7 43382 отзывa

Да, нужно регистрировать.Срок вашего договора — ровно год (с 2 июля 2026 по 1 июля 2027). А часть 2 статьи 674 ГК РФ гласит: ограничение (обременение) права собственности, которое возникает из договора найма жилого помещения, заключённого на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. То есть «не менее года» включает и ровно один год — значит, правило работает.

26.06.2026, 08:28

Спросить юриста

Юдаев Владимир Вячеславович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

4.9 1686 отзывов

Нет, регистрировать договор найма жилого помещения и обременение в Росреестре в соответствии с частью 2 статьи 674 ГК РФ не нужно

26.06.2026, 09:13

Спросить юриста

Злотникова Любовь Геннадьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

4.8 25055 отзывов

Здравствуйте.

Да, обременение нужно зарегистрировать в Росреестре: договор заключён ровно на год (с 02.07.2026 по 01.07.2027), а по ч. 2 ст. 674 ГК РФ регистрация обязательна при сроке не менее года; подать заявление надо не позднее месяца со дня заключения договора.

С уважением.

26.06.2026, 10:11

Спросить юриста