Как доказать, что проданная 10 лет назад квартира не входит в наследство?

Чтобы доказать суду, что 2/3 квартиры не принадлежали вашему отцу на момент смерти, вам нужно официально зафиксировать актуальный состав собственников на дату его кончины. Словам и копиям старых документов суд апелляционной инстанции верить не обязан, так как действует презумпция возможности обратного выкупа. Вам необходимо предпринять следующие шаги до или во время повторного заседания:

1. Подайте Ходатайство об истребовании доказательств (ст. 57 ГПК РФ)Поскольку нотариус и Росреестр отказывают вам в выдаче закрытых сведений ЕГРН персонально, закон дает вам право требовать их через суд.

Что делать: Подготовьте и передайте в апелляционный суд письменное ходатайство. Что просить: Попросить суд направить официальный запрос в Управление Росреестра о предоставлении: Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (покажет всю историю сделок с квартирой и докажет, что отец после 2015 года долями вновь не завладел).

Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица (на имя вашего отца на дату его смерти — это подтвердит, что в его собственности этой недвижимости не числилось).Важно: В ходатайстве обязательно укажите, что самостоятельно получить эти документы вы не можете, и приложите письменные отказы нотариуса/Росреестра (если они есть) либо сошлитесь на прямой запрет в законе на выдачу персональных данных третьим лицам.

2. Запросите архивную выписку через нотариуса. Нотариус имеет право запрашивать любые сведения из ЕГРН, если это необходимо для совершения нотариального действия (в вашем случае — для ведения наследственного дела). Если нотариус отказывает устно, подайте ему письменное заявление с требованием выдать справку о составе наследственного имущества или сделать официальный запрос в Росреестр. На письменное заявление он обязан дать официальный ответ, который вы также сможете показать в суде как обоснование для удовлетворения вашего ходатайства.

3. Привлеките текущего собственника. Суд признал за вами право на 2/3 чужой квартиры, тем самым грубо нарушив права её реального владельца. Найдите человека, который купил эти 2/3 доли в 2015 году (или его наследников/последующих покупателей). Попросите его самого заказать полную выписку из ЕГРН (ему как собственнику ее выдадут без ограничений) и выступить в суде в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Его личная выписка из ЕГРН станет неопровержимым доказательством для апелляции.

Здравствуйте .

В апелляции нужно не просто спорить с предположением суда, а просить суд истребовать доказательства, которые вы сами получить не можете. Наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости реально перешедшего к нему наследственного имущества, а не имущества, которое суд «предположил» в составе наследства. Это прямо следует из ст. 1175 ГК РФ.

Главное доказательство здесь не договор продажи 2015 года сам по себе, а сведения ЕГРН о том, кому принадлежали эти 2/3 квартиры на дату смерти отца в 2024 году и были ли после 2015 года переходы права обратно к отцу. Поэтому в апелляции подайте письменное ходатайство об истребовании доказательств по ст. 57 ГПК РФ. В ходатайстве просите истребовать из Росреестра выписку ЕГРН о переходе прав на квартиру за период с 2015 года по дату смерти отца, а также сведения о зарегистрированных правах отца на эту квартиру на дату смерти. Если известен кадастровый номер квартиры, укажите его. Если нет, укажите адрес.

Дополнительно просите истребовать у нотариуса материалы наследственного дела в части состава наследственного имущества, запросов нотариуса в Росреестр и полученных ответов. Нотариус может ссылаться на ограничения выдачи сведений, но для суда это не препятствие. В ЕГРН сведения выдаются по запросам, а сведения с ограниченным доступом могут быть получены судом в рамках дела.

В ходатайстве важно написать не «прошу проверить», а конкретно: эти документы подтверждают, входили ли 2/3 квартиры в наследственную массу на дату смерти отца. Также приложите доказательства, что самостоятельно получить документы вы не можете: письменный отказ нотариуса, обращение в Росреестр или МФЦ, ответ об отказе либо скрин/уведомление о невозможности получить сведения. По ст. 327.1 ГПК РФ новые доказательства в апелляции принимаются, если обосновано, почему их нельзя было представить раньше по причинам, не зависящим от стороны.

Позиция по существу такая: банк как истец должен доказать не только наличие долга, но и факт принятия вами наследства в таком размере, который позволяет взыскать 80 000 рублей. Если в наследство реально перешли только 5 000 рублей на депозите, предел ответственности должен быть 5 000 рублей. Предположение суда «мог потом выкупить обратно» не заменяет доказательство зарегистрированного права отца на дату смерти. Суд должен установить состав наследства доказательствами, а не вероятностью, потому что иначе человеческая фантазия снова подменит Росреестр, а это уже жанр плохой литературы, не правосудия.

Доказать, что проданная квартира не входит в наследство, абсолютно реально. Суд апелляционной инстанции не вправе игнорировать ваши доказательства. Для этого необходимо предоставить суду бесспорные документальные подтверждения того, что право собственности отца на квартиру прекратилось в 2015 году и более не восстанавливалось. Единственным таким документом является выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Поскольку Росреестр отказывается выдавать её вам лично, вы имеете полное право заявить в суде апелляционной инстанции ходатайство об истребовании этого доказательства. Судья обязан его удовлетворить и сам запросит выписку.

Состав наследства. Статья 1112 ГК РФ определяет, что в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства (на дату смерти). Квартира, проданная 10 лет назад, на день смерти отцу не принадлежала, а значит, не могла войти в наследственную массу.

Бремя доказывания. В суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается (ст. 56 ГПК РФ). Банк-кредитор, требуя с вас долг, утверждает, что вы унаследовали 2/3 квартиры. Но именно банк должен доказать, что квартира была в собственности отца на момент смерти. Первая инстанция ошибочно переложила бремя доказывания на вас, требуя опровергнуть то, что банком не доказано.

Право суда истребовать доказательства. Согласно ст. 57 ГПК РФ, если получение доказательства для стороны затруднительно, она вправе ходатайствовать перед судом об истребовании этого доказательства. Суд удовлетворяет такое ходатайство, если обстоятельства, которые могут быть подтверждены этим доказательством, имеют значение для дела. Росреестр по запросу суда обязан предоставить сведения.

Юридическая сила выписки ЕГРН. Выписка о переходе прав (не о текущем собственнике, а именно о переходе прав) содержит исчерпывающую историю собственников объекта. Если в ней нет записи о том, что отец приобрёл квартиру обратно после 2015 года, это железное доказательство отсутствия у него права собственности на день смерти.

Отец умер в 2024, я пошёл к нотариусу.

Андрей,

1) вы обращались к нотариусу - наследственное дело было открыто?

2) если дело было открыто, то нотариус должен был делать запрос в реестр недвижимости для установления состава наследственного имущества. Вы свидетельство о праве на наследство оформили?

3) суд 1-ой инстанции при рассмотрении дела должен был запрашивать материалы наследственного дела. У вас на руках судебное решение, проверьте описательную часть решения - на каком основании суд установил, что 2/3 квартиры входит в наследственную массу

От этого и надо "плясать" для формирования своей позиции в апелляции. Вы предъявили нотариусу решение суда 1-ой инстанции и копию апелляционной жалобы с отметкой о принятии и он отказался удостоверять факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости? Попробуйте обратится к другому нотариусу

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дату смерти отца, в которой отсутствуют сведения о его праве собственности на квартиру. Также подойдет актуальная выписка, подтверждающая, что собственником является другое лицо.

Не вижу никакой проблемы - заявите в суде ходатайство о направлении запроса в Росреестр.

Здравствуйте.

Вы подали нотариусу заявление о принятии наследства. Нотариус открыл наследственное дело. Соответственно, Вы считаетесь наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке.

В силу закона всё имущество наследодателя, принадлежавшее ему на день смерти по праву собственности на день смерти, стало принадлежать Вам также со дня смерти наследодателя. Речь идёт о ВСЁМ имуществе - и том, о котором Вам было известно, и том, о котором Вам не было известно, и том, право собственности на которое было зарегистрировано в ЕГРН, и том, право собственности на которое не было зарегистрировано в ЕГРН.

Для того, чтобы понять, какими именно юридически значимыми обстоятельствами руководствовался суд первой инстанции, необходимо видеть полный текст решения суда первой инстанции. Личные данные можете скрыть, если это Вас беспокоит. Но без изучения текста судебного акта дать Вам предметную консультацию невозможно.