Можно ли оформить дом на маму при банкротстве и затем вернуть его себе?

Ситуация, которую вы описываете, содержит признаки фиктивной сделки, направленной на сокрытие имущества от кредиторов. Согласно законодательству о банкротстве (ФЗ № 127-ФЗ), сделки, совершённые в течение трёх лет до подачи заявления, могут быть оспорены финансовым управляющим или кредиторами, если они причинили ущерб интересам кредиторов. Передача имущества близким родственникам (матери) подлежит особо пристальному контролю. Дарение дома матери с последующим возвратом себе через дарение после банкротства будет расценено как единая цепочка сделок, направленная на вывод активов. Суд может признать их недействительными, а в худшем случае — привлечь к ответственности за фиктивное банкротство или злостное уклонение от погашения задолженности (ст. 195, 196 УК РФ).

Кроме того, важно понимать право собственности на дом. Вы построили ИЖС на земельном участке, принадлежащем вашим несовершеннолетним детям. По общему правилу (ст. 222 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ) собственник земельного участка приобретает право собственности на возведённый на нём объект недвижимости, если строительство не осуществлено по договору с ним. Если у вас нет договора с детьми, дом автоматически становится их собственностью. Таким образом, вы не можете подарить дом матери, так как не являетесь его собственником. Регистрация дома на маму без прав на землю будет незаконна. Более того, регистрация прав на самовольную постройку (при отсутствии прав на землю) невозможна. Вам необходимо сначала зарегистрировать дом как принадлежащий детям, либо оформить с ними договор аренды или иное право пользования землёй для регистрации дома на себя (что маловероятно).

Резюме: ваша схема с высокой вероятностью будет признана недействительной, и вы рискуете не только потерять дом (он будет включён в конкурсную массу), но и столкнуться с уголовным преследованием. Рекомендуется не предпринимать действий по отчуждению имущества перед банкротством, а обратиться к опытному юристу по банкротству для законной оптимизации. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.