Может ли бабушка продать дом с участком внучке?

Агуль, бабушка может продать дом с участком своей внучке

Бабушка может продать дом и участок внучке. Запретов нет, Айгуль. Нотариус не нужен.

Может. Но:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Может.

Здравствуйте.

Да, бабушка может продать дом с земельным участком внучке — закона, запрещающего сделки между близкими родственниками, нет; главное — указать в договоре рыночную цену, обеспечить реальное расчёты, учесть необходимость согласия супруга бабушки (если имущество нажито в браке) и помнить, что внучка не сможет получить налоговый вычет по такой сделке.

С уважением.

Бабушка может продать дом с земельным участком внучке. Законодательство не содержит запрета на сделки купли-продажи недвижимости между близкими родственниками, в том числе между бабушкой и внучкой. Договор оформляется по общим правилам, как если бы сделка совершалась между посторонними людьми.

Правовое регулирование:

- Гражданский кодекс РФ (ст. 454–558) — общие положения о купле-продаже;

- Семейный кодекс РФ определяет круг близких родственников;

- Налоговый кодекс РФ (в частности, ст. 217, 217.1, 220) — вопросы налогообложения таких сделок.

Налогообложение при продаже:

Если бабушка владела домом более минимального срока (обычно это 5 лет, но для единственного жилья или наследства/дара от близкого родственника — 3 года), доход от продажи налогом не облагается. Если срок меньше, возникает обязанность уплатить НДФЛ. С 2026 года действует двухступенчатая шкала:

- Доход до 2,4 млн руб. за год — ставка 13%;

- Сумма свыше 2,4 млн руб. — ставка 15% с превышения. Можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение имущества либо воспользоваться имущественным вычетом (до 1 млн руб. для жилой недвижимости и земли)

Особенности дарения:

Дарение дома и участка между бабушкой и внучкой также разрешено законом. При получении имущества в дар от близкого родственника одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако если внучка решит продать подаренный объект ранее минимального срока владения (3 года), ей придётся заплатить НДФЛ со всей суммы продажи без учёта расходов бабушки. В случае же покупки у бабушки она сможет учесть расходы продавца или применить вычет.

Разница в расходах:

При купле-продаже стороны несут стандартные расходы на оформление договора и регистрацию перехода права собственности. Для близких родственников установлены пониженные тарифы нотариальных услуг, а госпошлина за регистрацию права составляет 2 000 рублей для физлиц. Госпошлина при регистрации дара — 2 000 рублей, однако если дарится доля, требуется обязательное нотариальное удостоверение, что увеличивает итоговую стоимость оформления.

Закон не запрещает сделки между близкими родственниками.