Обязан ли я платить пени после оплаты долга ЖКХ по досудебному уведомлению?

Погашение основной задолженности не освобождает от оплаты пени.

Здравствуйте.

Пени могут начислить за период просрочки — даже если в досудебном уведомлении их не указали; полностью избежать уплаты вряд ли получится, но в суде можно добиться снижения суммы — например, из‑за несоразмерности неустойки или ошибок в расчётах, а перед судом стоит запросить у УК перерасчёт.

С уважением.

Здравствуйте, Сергей!

Само по себе то обстоятельство, что в досудебном уведомлении УК указала только сумму основного долга, не означает отказ от взыскания пеней, если такой отказ прямо не был выражен. Обязанность по уплате пеней возникает в силу ст. 155 ЖК РФ при несвоевременной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем указанное Вами обстоятельство может быть одним из доводов в суде. Если в уведомлении содержалось предложение оплатить конкретную сумму задолженности без упоминания пеней и Вы исполнили это требование в полном объеме, можно ссылаться на то, что у Вас имелись основания полагать, что этим спор будет урегулирован.

В целом же перспектива оспаривания пеней зависит не только от содержания досудебного уведомления, но и от периода образования задолженности, правильности расчета пеней и заявления о применении срока исковой давности.

увы....погасив долг не значит что не платите пени но ст 333 ГК РФ при их иске Вам в помощь

Никто вам пени не спишет. Зачем было платить за сроками исковой давности?

Прямо пени оплачивать не обязны.

Досудебку можете проигнорировать, но тогда УК выйдет с иском в суд.

При этом могут взыскать пени за последние 3 года, не более того.

Пени за просрочку оплаты ЖКУ — это законная неустойка, предусмотренная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Они начисляются за каждый день фактической просрочки, начиная с 31-го дня после установленного срока оплаты. Обязанность по уплате пеней возникает независимо от того, предъявила ли УК требование об их уплате в досудебном уведомлении. То есть невключение пеней в ДУ не означает их прощения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени. Данная неустойка является законной, то есть она возникает в силу прямого указания закона, независимо от того, была ли она прописана в договоре или упомянута в досудебном уведомлении.

Тот факт, что в досудебном уведомлении УК не указала сумму пеней, не лишает организацию права начислить их позднее. Досудебное уведомление носит информационный характер и не является документом, ограничивающим право кредитора на взыскание законной неустойки в полном объеме.

Снижение размера пеней (ст. 333 ГК РФ): Если вы решите оспаривать начисление в суде, вы можете заявить ходатайство об уменьшении размера пеней в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Суд оценивает все обстоятельства дела, и если пени несоразмерны, он вправе их снизить.

Срок исковой давности: Пени начисляются отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Если УК начислила пени за период, выходящий за пределы трех лет до момента обращения в суд, вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности, что станет основанием для отказа во взыскании пеней за этот период.

Отсутствие вины: Если в досудебном уведомлении не было требования об уплате пеней, а вы добровольно погасили основной долг сразу после получения уведомления, это может быть учтено судом как обстоятельство, свидетельствующее о добросовестном поведении должника, что может повлиять на решение суда о снижении размера неустойки.

Проверка расчета: Управляющая компания обязана предоставить вам подробный расчет начисленных пеней по вашему запросу. Проверьте, не включены ли туда периоды, по которым истек срок исковой давности, и правильно ли применены ставки (1/300 или 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ в зависимости от длительности просрочки).

Переговоры: Вы можете направить в УК письменное заявление с просьбой списать пени или заключить соглашение об их частичном списании, ссылаясь на добровольное погашение основного долга и отсутствие в досудебном уведомлении требований об их уплате. Хотя УК не обязана это делать, на практике такие соглашения возможны.

Судебная перспектива: Если УК обратится в суд, вы сможете представить свои возражения и ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.