При какой сумме продажи дачного участка с домом, полученного в наследство, не нужно платить налог?

Вопрос №25007914 из г. Брянск
опубликован 29.06.2026, 13:20

Question

С какой суммы продажи дачного земельного участка с садовым домом не нужно платить налог? Дача получена в наследство. Срок владения менее 3 лет.

Архипенко Юлия Петровна · Accepted Answer

В размере 1 000 000 руб.

В размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подп. 1 п.2.2 ст. 220 НК РФ).

Алекс И.И. · Answer

При продаже дачного земельного участка с садовым домом, полученного в наследство, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если срок владения составляет менее 3 лет (для наследуемого имущества от близких родственников минимальный срок владения составляет 3 года; если наследство получено не от близкого родственника, то 5 лет). В вашем случае срок менее 3 лет, поэтому налог платить придется, но вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

### Основные правила:
1. **Налоговая база**: Доход от продажи минус налоговый вычет (или расходы).
2. **Имущественный вычет**: Вы вправе уменьшить доход на 1 000 000 рублей (фиксированная сумма) или на документально подтвержденные расходы. При продаже унаследованного имущества расходы, как правило, отсутствуют (кроме возможных расходов на улучшения и содержание, но их нужно подтвердить). Поэтому чаще используют вычет в 1 млн руб.
3. **Кадастровая стоимость**: Если цена продажи ниже 70% от кадастровой стоимости участка с домом, то налоговая база принимается равной 70% кадастровой стоимости.

### Расчет:
- Если продажная цена (или 70% кадастровой стоимости, если больше) не превышает 1 000 000 рублей, то налоговая база равна нулю, и налог платить не нужно (при условии подачи декларации 3-НДФЛ).
- Если доход превышает 1 000 000 рублей, налог уплачивается с разницы по ставке 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов).

### Пример:
- Вы продали дачу за 1 200 000 рублей. Кадастровая стоимость — 1 500 000 рублей. 70% кадастровой = 1 050 000 рублей. Поскольку 1 200 000 > 1 050 000, налоговая база = 1 200 000 - 1 000 000 = 200 000 рублей. Налог = 200 000 × 13% = 26 000 рублей.
- Если продали за 900 000 рублей (меньше 1 млн), а кадастровая стоимость 1 000 000 рублей (70% = 700 000), то доход 900 000 меньше вычета 1 000 000, налог = 0.

**Важно**: Даже если налог равен нулю, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Иначе возможен штраф.

### Резюме:
Налог не нужно платить, если сумма продажи (с учетом корректировки на кадастровую стоимость) не превышает 1 000 000 рублей. При продаже дороже — налог на разницу. Рекомендую уточнить кадастровую стоимость вашего участка и дома, а также проверить, не подпадаете ли вы под освобождение от уплаты налога (например, если участок использовался для садоводства более 3 лет? нет, срок владения критичен). Для точного расчета обратитесь к налоговому консультанту.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Налог не платится, если сумма продажи не превышает 1 миллион рублей.

Працко Виталий Александрович · Answer

При продаже унаследованного имущества расходы, как правило, отсутствуют (кроме возможных расходов на улучшения и содержание, но их нужно подтвердить). Поэтому чаще используют вычет в 1 млн руб.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Виктор.

Доход от продажи участка и дома ставите отдельными цифрами в ДКП.
Доходом считается стоимость продажи из ДКП либо кадастровая стоимость недвижимости (коэффициент 0,7 или 1 от КС)
Доход от продажи можно снизить, заявив вычет в 1млн, либо на расходы наследодателя по покупке продаваемой недвижимости.
Также можно заявить все вычеты (имущественные, социальные), которые положены продавцу в году продажи для снижения налога.

Если дом жилой, в семье есть 2 детей до 18 лет (до 24 учащиеся очно) проверьте освобождение от декларирования дохода семей с 2 детьми.

При какой сумме продажи дачного участка с домом, полученного в наследство, не нужно платить налог?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли нотариальное заверение для договора-купли продажи дачного участка?

Нужно ли платить подоходный налог при продаже по договору купли продажи дачного участка. Дачный участок продан за 270 тысяч.

Налог на продажу дачного участка, полученного в наследство - обязательность уплаты в случае продажи через несколько лет

Нужно ли платить налог при продаже дачного дома, полученного по дарственной?

Какой налог нужно будет оплатить при продаже дачного участка, полученного в дар июле 2018 года несовершеннолетним?

Какой налог нужно будет заплатить при продаже дачного участка, полученного в свидетельстве в 2009 году

Нужно ли платить налог с продажи дачного участка? Цена продажи 50 тыс. Владение участком более 10 лет?

Продажа дачного участка, полученного в дар от родственника - нужно ли платить налог на доход физических лиц?

Как получить наследство дачного участка при фактическом принятии дочерью

Нужно ли платить налог с продажи дачного участка при стоимости меньше 200 тысяч рублей? - вопрос пенсионера Валентины.

Продажа дачного участка, полученного в наследство - необходимость выплаты налога и правила расчета

Какие документы нужны для совершения сделки купли - продажи дачного участка с домом? Живу в. г Курске, дачный участок там же.

Нужно ли платить налог с продажи дачного участка пенсионерке из ХМАО, вступившей в наследство и продавшей его за 400 000 руб?

Как разрешить спор о пользовании и продаже дачного участка, на котором находится дом и препятствует межеванию

Нужно ли платить налог с продажи дачного участка, если он находился в собственности менее 3 лет, но сумма не превышает 1000000 р.?

Обязан ли я платить налог на продажу дачного участка с домом и есть ли разница при продаже его дочери или другим людям?

Нужно ли платить налог с продажи дачного участка, стоимостью 500 000 рублей, если на нем не зарегистрирован домик?

Нужно ли пенсионерке платить налог на продажу дачного участка с домом?

Нужно ли согласие супруги на продажу дачного участка с домом, полученного мной по наследству?

Нужно ли платить налог при продаже дачного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59