Можно ли не дать бывшей супруге долю в доме, купленном в ипотеку, если она не платила?

Вопрос №25008135 из г. Оренбург
опубликован 29.06.2026, 17:44

Question

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста В 2016-2017 года была взята семейная ипотека на покупку дома, в 2020 году был развод, дети остались с отцом по суду, мама алименты не выплачивала. На протяжении 6 лет отец детей выплачивает один ипотеку, бывшая супруга уже замужем за другим человеком. До этого она говорила, что выписалась из дома, Недавно выяснилось, что она до сих пор прописана, и хочет 1/2 долю дома. В выплате ипотеке она не участвует. Можно что-нибудь сделать?

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Татьяна, проблема в сроках исковой давности (3 года по каждому периодическому платежу). Если ответчик (бывшая жена) заявит в суде о применении срока исковой давности, то значительная часть платежей будет исключена

Какие возможны варианты:

1) лучше всего - договорится. Оформить нотариальное соглашение о разделе имущества

2) если договорится не получается, то решать вопрос в судебном порядке. Подавать иск о разделе совместно нажитого имущества+регрессное требование о взыскании 1/2 ипотечных платежей, внесенных после расторжения брака +процентов за пользование чужими денежными средствами (! помнить про возможность применения ответчиком срока исковой давности)+ 1/2 расходов на содержание дома (здесь опять риск применения срока исковой давности)

3) попытаться использовать положения п.2. ст. 39 Семейного кодекса (отступление от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей), поскольку дети на основании решения суда проживают с отцом

4) отец подавал в суд на алименты? Если да, то предъявлял ли исполнительные документы (судебный приказ/исполнительный лист) к исполнению?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: дом приобретен в браке по ипотеке, развод в 2020, дети остались с отцом, мать алименты не платила и не участвовала в выплате ипотеки. Она прописана и претендует на 1/2 долю. Юридический анализ: 1. Дом, купленный в браке, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). При разводе доли по умолчанию равны, если нет брачного договора или иного соглашения. 2. Однако суд может отступить от равенства долей, учитывая интересы детей, а также вклад каждого супруга (ст. 39 СК РФ). Отец единолично выплачивал ипотеку 6 лет – это может быть основанием для увеличения его доли. 3. Мать не платила алименты – это отдельное обязательство, но может учитываться как негативный фактор. 4. Прописка не дает права собственности, только регистрация по месту жительства. 5. Исковая давность по разделу имущества – 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении права (ст. 200 ГК РФ). Развод был в 2020, но отец мог не знать о претензиях до недавнего времени – срок может не истек. Что можно сделать: - Подать иск о разделе имущества с требованием признать за отцом большую долю (например, 2/3) в связи с его единоличными выплатами по ипотеке и содержанием детей. - Встречно потребовать взыскать с матери часть выплаченных им средств (фактически – её долг по ипотеке за 6 лет). - Может быть заявлено о зачете алиментной задолженности. - Если мать уже подала иск – возражать, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Резюме: отец может оспорить равную долю, но полностью лишить её права на часть имущества маловероятно. Суд, скорее всего, присудит ей меньшую часть. Рекомендуется немедленно обратиться к юристу для подготовки иска и сбора доказательств (платежи по ипотеке, документы о разводе, решение о детях, отсутствие алиментов). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Если дом и ипотека были оформлены в браке, недвижимость по умолчанию считается совместно нажитым имуществом и делится поровну, даже если кредит и коммунальные услуги оплачивал только один из супругов. Однако суд может отступить от равенства долей, если докажут, что один из супругов не получал доходов без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семье или не участвовал в погашении кредита.
При этом интересы детей всегда приоритетны: суд не оставит их без жилья. Если дети живут с вами, суд может закрепить право пользования домом за вами и детьми, а долю матери признать формальной с обязанностью выплатить вам компенсацию за фактически внесённые платежи. Для этого потребуется собрать все чеки и выписки по ипотеке.
____________________
Вам необходимо разделить имущество и убедить суд отступить от равенства долей.
При определении компенсации бывшей жене за её долю требовать её уменьшения на половину ипотечных платежей, сделанных вами после развода.

Бармалейкин · Answer

Вы обязаны выделить долю, т.к. ипотека в браке приобреталась.
Взыскивайте за 3 года 1/2 долю тех денег, что были выплачены за ипотеку в браке.
Взыскивайте часть уплаченных ЖКУ с бывшей, которые насчитываются от количества зарегистрированных лиц, как правило это вывоз мусора.

Можно ли не дать бывшей супруге долю в доме, купленном в ипотеку, если она не платила?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Бывшие супруги. Бывший супруг не платит свою долю ипотеки, плачу я. Могу ли я через

Возможно ли супруге купить долю в квартире у матери в пользу детей и что говорит закон?

Должен ли муж присвоить супруге долю в купленном доме, используя материнский капитал?

Как получить вычет на проценты за ипотеку, если квартира была куплена в ипотеку супругами в разное время и один из них не работал?

Может ли моя супруга купить долю в доме у свекрови за счёт материнского капитала?

Как обязать бывшего супруга платить ипотеку при разделе имущества?

Как заставить бывшего супруга платить ипотеку после развода в качестве алиментов?

Как обеспечить регулярные выплаты алиментов на ребенка при отсутствии средств у бывшего супруга, платящего ипотеку

Как лишить бывшего супруга доли в доме, купленном на материнский капитал

Составление правильного договора купли-продажи земельного участка с учётом наличия 4-х долей супруга

Возможно ли оформить дарение дома супруге, если дом куплен в ипотеку, т.е. находится в залоге, а жена является созаемщиком?

Могу купить бывшей супруге анологичную коммунальную комнату для троих (бывшей супруге и детям) в другом раионе.

Как отсудить долю бывшего супруга в доме, купленном на материнский капитал, после 4-летнего развода и отказа от продажи

Как выкупить долю бывшего супруга в доме, купленном за материнский капитал, через суд или иным способом?

Может ли бывшая супруга купить дом за материнский капитал, если она и дети прописаны у бывшего мужа?

Может ли моя супруга купить долю или весь дом у моей мамы?

Как оформить юридически передачу доли бывшей супруги бывшему супругу после выплаты ипотеки

Можно ли у супруга купить долю в квартире где он прописан на мат капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59