Может ли студент-очник оформить соцнайм на квартиру без собственника?

"может ли сын дочери" - нет, это чужая квартира, и не государственная.

"что-то они могут сделать" - пока есть договор аренды - их не выгонят.

"хозяйку не упустили в РФ" - для таких случаев существуют доверенности.

С 01.07 никакой новой волны приватизации не будет; не может, т.к. квартира уже в собственности ( так как написано в вопросе).

Если квартира в собственности, то никакого соцнайма нет и никакой новой волны приватизации с 01.07.2026. Как живёт в квартире человек так и будет жить и никто в чужое жильё без ведома собственника не въедет. Ищите собственника в Израиле и пусть оформляет соответствующую доверенность на составление договора-купли продажи в рассрочку.

Ждать сноса дома и получения компенсации денежной или нового жилья.

Нет, студент-очник в возрасте 20 лет не может самостоятельно оформить договор социального найма на данную квартиру, поскольку жилье не находится в муниципальной собственности, а имеет законного частного владельца. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, предоставление жилого помещения по договору социального найма возможно исключительно из государственного или муниципального жилищного фонда в порядке строгой очередности для граждан, официально признанных малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий. В вашей ситуации квартира принадлежит гражданке, проживающей в Израиле, и тот факт, что с ней пропала связь, не прекращает её право собственности на основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выданный в 2024 году «акт о заселении в пустующее жилье» является временной административной мерой военного положения для защиты от мародерства и самоуправства третьих лиц, но он не порождает у вашей дочери или её сына права бессрочного пользования или изменения статуса квартиры. С первого июля 2026 года в Запорожской области продолжаются жесткие процессы инвентаризации, однако в реестре бесхозяйного имущества квартиры нет, что временно защищает её от национализации. Единственным законным способом для вашей семьи гарантировать, чтобы вас не выгнали из квартиры, является продолжение добросовестного открытого владения, сохранение договора аренды и обязательное накопление всех оригиналов квитанций об оплате коммунальных услуг, которые подтверждают ваше бережное отношение к чужому имуществу. В будущем, если собственница так и не объявится, а государство не признает квартиру бесхозяйной, у лиц, фактически проживающих в ней, по истечении пятнадцати лет возникнет право на приобретение собственности в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прямо сейчас менять состав проживающих или пытаться переоформить документы на 20-летнего сына бессмысленно, так как уполномоченные органы власти откажут в приеме документов из-за отсутствия согласия собственника или судебного решения о признании имущества муниципальным.

Если вам потребуются разъяснения по детальному алгоритму юридической защиты жилья от принудительного выселения в Запорожской области, правилам фиксации коммунальных платежей для суда или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющийся акт о заселении и договор аренды самостоятельно.

На основании договора аренды дочь получила акт о заселении в пустующее жилье, что временно защищает от посягательств. Однако для оформления социального найма необходимо, чтобы квартира была муниципальной или государственной собственностью. Если квартира частная, социальный найм невозможен. Сын не может самостоятельно признать себя отдельной семьёй для целей жилищного учёта без решения органа местного самоуправления.