Может ли суд продать мою квартиру для погашения долга соседям?

Нет, суд не может выставить вашу квартиру на продажу самостоятельно, но это могут сделать судебные приставы после суда. Знакомая права частично: арестовать и продать недвижимость за долги действительно можно, но только вторую (не единственную) квартиру. Ваше единственное жилье защищено законом.

Ту, где вы не прописаны - выставят и продадут. А разницу вернут вам.

......

Чтобы не продали - вам надо изыскивать доходы и начинать платить. Как вариант - сдать вторую квартиру с обращением всего полученного дохода на долг.

Это маловероятно при таком долге. Будут удерживать из пенсии, оставляя Вам прожиточный минимум. Если есть другие доходы, то - из них. Если есть средства на счетах в банках, то изымут их. Всем этим будут заниматься приставы-исполнители.

Здравствуйте!

Формально да, у Вас защищена от взыскания только одна квартира из двух. При продаже погасят долги перед кредитором, расходы на проведение торгов, а остальное вернут Вам.

При этом у Вас сумма долга маленькая. Квартиру продадут только если Вы длительное время не будете гасить долг.

учитывается стоимость: если одна квартира значительно дороже долга, могут продать ее, а остаток вернуть вам. Если обе примерно равны, выбор может быть сделан с учетом вашего мнения. Однако вам следует заявить ходатайство об определении квартиры, подлежащей продаже, чтобы повлиять на решение.

Суд не занимается этим. вы даже не знаете сколько присудит суд платить, а вам необходимо как можно больше занизить сумму возмещения.

Приставы вправе выставить на торги имущество должника, но стоимость квартиры не соразмерна с суммой долга и никто её не продаст.

Да, суд и судебные приставы-исполнители имеют полное законное право изъять и выставить на торги одну из ваших квартир для погашения долга перед соседями, поскольку правило об исполнительском иммунитете защищает от продажи только одно-единственное пригодное для проживания жилье. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и нормам Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест и обращение взыскания на жилое помещение должника не допускаются, если оно является для него и членов его семьи единственным, однако наличие у вас в собственности двух квартир полностью снимает этот иммунитет со второго объекта недвижимости. Выбор того, какая именно квартира пойдет с молотка, осуществляет судебный пристав-исполнитель с учетом принципов соразмерности, но окончательное решение принимается исходя из того, какое жилье официально не является вашим постоянным местом жительства. Та квартира, в которой вы постоянно зарегистрированы (по прописке) и фактически проживаете, скорее всего, будет признана судом вашим единственным жильем и останется неприкосновенной, в то время как вторая, свободная квартира будет арестована, оценена независимым экспертом и выставлена на принудительную продажу через Росимущество в городе Саратове. Тот факт, что сумма вашего долга за залив составляет 200 тысяч рублей, а стоимость любой квартиры значительно выше, не заблокирует процедуру продажи, если у вас отсутствует иное имущество и денежные средства на счетах, однако после проведения торгов и выплаты 200 тысяч рублей соседям, а также 7% исполнительского сбора приставам, вся оставшаяся от продажи квартиры сумма денег будет полностью возвращена вам на руки. Для защиты недвижимости вам необходимо сразу после вступления решения суда в силу подать заявление о рассрочке исполнения судебного акта на основании статьи 203 ГПК РФ, попросив суд назначить ежемесячные удержания из вашей пенсии в размере до 50% для постепенного гашения долга без изъятия жилья.

Если вам потребуются разъяснения по детальному алгоритму подготовки заявления в саратовский суд о предоставлении рассрочки платежей для сохранения вашей второй квартиры, составлению документов для защиты имущества от ареста или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной консультации, либо направить имеющееся исковое заявление соседей самостоятельно.