Как выделить долю в квартире гражданскому супругу?

Question

Добрый день, купили квартиру. Хочу выделить долю гражданскому супругу как это сделать?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! Для выделения доли гражданскому супругу потребуется заключить с ним нотариальное соглашение об определении долей, так как вы не в официальном браке, а дарение или купля-продажа доли — это уже отдельные сделки с другими правовыми последствиями.

Самое разумное — просто составить **соглашение об определении долей** в вашей общей квартире и заверить его у нотариуса. В нём вы пропишете, какая доля переходит к нему. После этого с этим соглашением идите в Росреестр регистрировать его право собственности. Размер госпошлины за регистрацию права на долю для него в 2026 году составит 2 000 рублей (это половина от 4 000 рублей за квартиру) .

Алекс И.И. · Answer

Для выделения доли в квартире гражданскому супругу (человеку, с которым вы не состоите в зарегистрированном браке) необходимо совершить сделку по передаче части вашей собственности. Поскольку гражданский супруг не является близким родственником (для налоговых целей), передача доли облагается налогом. Рассмотрим основные варианты:

1. **Дарение**: вы можете подарить долю супругу. Договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Одаряемый (супруг) обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой или рыночной стоимости доли (если он является налоговым резидентом РФ). Если супруг не является резидентом, ставка составит 30%.

2. **Купля-продажа**: вы можете продать долю супругу. Договор купли-продажи также должен быть нотариально удостоверен. В этом случае налог (НДФЛ 13%) будете платить вы как продавец, если владели квартирой менее 3 лет (или 5 лет, в зависимости от обстоятельств приобретения). При продаже доли по цене не ниже кадастровой стоимости налог рассчитывается с учетом вычетов.

**Порядок действий**:
- Обратитесь к нотариусу для составления договора (дарения или купли-продажи). Нотариус проверит документы и заверит сделку.
- После подписания договора подайте документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
- Оплатите государственную пошлину (2000 рублей для физических лиц).
- После регистрации ваш супруг станет собственником доли.

**Важно**: Если квартира была приобретена вами в период совместного проживания без регистрации брака, то у гражданского супруга нет права на автоматическое выделение доли. Только через сделку.

**Резюме**: Оптимальный вариант — дарение или купля-продажа с учетом налоговых последствий. Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом для выбора наиболее выгодного способа и минимизации налогов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Старостин Николай Витальевич · Answer

Можете ему подарить или продать долю в праве собственности.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Подарите ему любую долю договором дарения у нотариусу
Сложностей нет

Как выделить долю в квартире гражданскому супругу?

Похожие вопросы

Как выделить долю гражданскому супругу при оформлении квартиры в ипотеку на себя?

Квартира на собственника в ипотеку 100% доля. Как можно выделить долю гражданскому супругу на этой стадии?

Как выделить долю в квартире гражданскому супругу при оформлении ипотеки на одного из партнеров в долевом строительстве?

Как разведенному супругу выделить долю по квартире, оформленной на бывшую жену и детей без его ведома?

Как выделить супругу долю в ипотечной квартире, если он не является созаемщиком?

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Как заставить бывшую супругу выделить долю дочери в квартире, приобретенной с помощью материнского капитала

Можно ли выделить супругу долю в квартире, купленной на материнский капитал, если он не отец детей?

Как заставить бывшего супруга выделить долю квартиры ребенку после развода

Вопросы раздела имущества при подаче заявления на развод - как правильно выделить супругу долю и компенсировать моральные траты

Может ли бывшая супруга выделить долю в квартире без разрешения собственника?

Может ли бывшая супруга выделить долю в квартире ребенку от второго брака?

Как выделить долю супругу, если жилье уже в долях у супруги и детей?

Могу ли я (при наличии согласия супруги) выделить долю из квартиры в размере 1/3 и оформить договор дарения этой доли сыну?

Как принудить бывшего супруга выделить долю ребенку в квартире после выплаты ипотеки - правовой анализ

Может ли супруг, на которого оформлена квартира, без ведома второго супруга выделить долю несовершеннолетнему ребенку?

Наследники гражданского супруга хотят выделить долю в доме, оставленном мне в результате дарения - возможно ли это?

Как выделить супруге долю в ипотечной квартире без изменения условий кредитного договора - через суд или у нотариуса?

Каким образом можно обязать бывшего супруга выделить долю из своей части квартиры на третьего ребёнка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59