Как разделить смежные участки с долевой собственностью?

Без суда не обойтись — согласия второго собственника нет, а участки к тому же в разных зонах, значит, простой раздел по межеванию невозможен (п. 4, 8 ст. 11.2 ЗК РФ) , так как закон прямо запрещает делить участки с разным видом разрешенного использования . Если на участках есть долги, это серьёзно помешает, так как Росреестр, скорее всего, приостановит регистрацию из-за запрета.

Вам нужен только суд. Без личного присутствия и подписи второго собственника мирно разделить участки через кадастрового инженера и проект межевания (соглашение о разделе) невозможно.

Здравствуйте.

Раздел возможен либо по соглашению сторон с межевым планом от кадастрового инженера, либо через суд при отсутствии согласия второго собственника; разные зоны участков не мешают разделу, если сохраняется ВРИ «для дачного строительства» и соблюдаются градостроительные нормы; наличие запрета на регистрационные действия из‑за долгов второго собственника — серьёзное препятствие: Росреестр приостановит учёт, а для продолжения нужно снять запрет либо получить разрешение от наложившего его органа.

С уважением.

Заказать проект межевания у кадастрового инженера, который учтет границы и зоны (Р-3 и СХ-2). Разные зоны могут создать препятствия: если ВРИ допускает дачное строительство, но зональные ограничения различаются, возможен отказ в утверждении проекта. Уточните в местной администрации возможность изменения зоны или получения разрешения.

0 вариантов

Ну а зачем Вам делить именно три участка?

Делите "в натуре" каждый по отдельности отдельными исками.

Тогда и вопросов о разных зонах не будет.

В договорном порядке можно было бы с согласия другой стороны (и если бы она подписала необходимые документы)