Может ли нотариус выделить доли в квартире под ипотекой?

Question

Добрый день. Подскажите, может ли нотариус выделить доли в квартире, которая в ипотеке?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Нотариус может удостоверить соглашение о выделении долей в ипотечной квартире, но только если это не нарушает условия договора ипотеки. Поскольку квартира находится в залоге у банка, распоряжение ею, в том числе изменение состава собственников или выделение долей, обычно допускается только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Это следует из ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Если речь идет о выделении долей детям после использования средств материнского капитала, то такая обязанность предусмотрена ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, однако порядок ее исполнения зависит от условий банка. Многие банки дают согласие на выделение долей до полного погашения ипотеки, но некоторые требуют сначала снять обременение. Поэтому сначала следует уточнить позицию банка, а затем обращаться к нотариусу.

Правовые основания: ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ, ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ

Алекс И.И. · Answer

Да, нотариус может выделить доли в квартире, находящейся в ипотеке, но с определенными условиями. Основное препятствие – залог (ипотека) в пользу банка. Выдел долей без согласия банка возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при разделе имущества супругов, если банк не возражает). Обычно требуется предварительное согласие банка-кредитора. Процедура: заемщик обращается в банк за согласием на выдел долей. Если банк дает согласие (часто с условием сохранения залога на всех сособственников), нотариус удостоверяет соглашение о выделе долей. После этого регистрируется переход права собственности в Росреестре с сохранением обременения. Если банк отказывает, выдел долей возможен только через суд. Рекомендуем заранее проконсультироваться с нотариусом и банком. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Может. Но пи наличии согласия банка- залогодержателя

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет у нотариуса таких полномочий.

Джндеян Славик Ромикович · Answer

Здравствуйте.

Может при определенных условиях.

С уважением!

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Для ответа на Ваш вопрос, Вам надо указать основания для выделения таких долей. И лучше обратиться Вам с этим вопросом именно к нотариусу.

Может ли нотариус выделить доли в квартире под ипотекой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Закрыли ипотеку, нужно выделить доли. Квартира в совместной собственности, можем ли выделить доли без нотариуса?

Доля в квартире после смерти жены - может ли нотариус выделить долю в наследстве без суда?

Как будет происходить наследование неопределенной доли в совместном имуществе

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Ипотека. Выделить доли по мат капиталу

В праве ли нотариус выделить долю наследства в приватизированной квартире или для этого нужно обратиться в суд? Узбекистан.

Наследование квартиры после развода и смерти супруга - обязан ли нотариус выделить долю бывшей жене без суда?

Можно ли без нотариуса выделить доли в квартире купленную на материнский капитал детям и мужу?

Имеем с мужем по 1/2 доли в доме. Как без нотариуса выделить доли двум детям? Через дарение или соглашение?

Можно ли в квартире которая, куплена половину за наличный расчёт, а половина в ипотеку выделить долю несовершеннолетнему ребенку

Может ли матери-единоличному собственнику без нотариуса выделить доли детям и зарегистрировать их в Росреестре?

Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.

Нотариус выделил доли в квартире на собственников и детей без вложений со стороны жены

Как без нотариуса выделить доли всем членам семьи из купленной части жилого дома?

Как без нотариуса выделить доли детям в новом жилье, находясь в совместной собственности дома

Может ли СПИ запретить регистрационные действия на квартиру в совместной собственности

Как выделить доли ипотеки при обмене 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную

Продажа квартиры обязала выделить доли в другой квартире, но мы хотим переехать в другой регион и выделить доли в доме

Как можно без нотариуса выделить долю ребёнку. Дом куплен под материнский капитал.

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки, выделив доли в квартире только своим детям?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59