Когда подать на возврат 13% при покупке квартиры в ипотеку?

подать декларацию через личный кабинет налогоплательщика или с помощью бухгалтера.

В 2027 году

Вы можете подать на возврат 13% в 2027 году, т.е. в календарном году, следующем за тем, в котором возникло право собственности.

Если в апреле 2026 года вы только подписали договор и внесли платёж, но право собственности в Росреестре оформили позже (например, в конце года), именно дата выписки из ЕГРН будет точкой отсчёта.

Для новостроек есть нюанс: право возникает с момента подписания акта приёма-передачи, даже если регистрация в ЕГРН произошла позже.

см. пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ

Подавать документы можно уже в 2027 году — то есть на следующий год после того, как у вас официально возникло право собственности.

Да, вы имеете полное законное право вернуть 13% от стоимости квартиры и уплаченных банку процентов, однако подать документы на получение налогового вычета вы сможете только после окончания текущего календарного года, то есть начиная с 1 января 2027 года. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья возникает в том налоговом периоде (календарном году), в котором были официально зарегистрированы права на недвижимость, а сама декларация по форме 3-НДФЛ для возврата налога за прошлый год может быть направлена в Федеральную налоговую службу (ФНС) в любой день последующего года. Тот факт, что вы приобрели квартиру в апреле 2026 года, означает, что в течение всего 2026 года ваш работодатель продолжает удерживать НДФЛ из вашей заработной платы, и сформировать итоговую справку о доходах за этот период налоговый орган сможет только по завершении отчетного года. Из этого правила существует законное исключение: если вы не хотите ждать января 2027 года, вы имеете право прямо сейчас, в 2026 году, обратиться в ИФНС через личный кабинет налогоплательщика с заявлением о подтверждении права на вычет, после чего налоговая инспекция направит вашему работодателю уведомление, и с вашей зарплаты перестанут удерживать 13% вплоть до исчерпания лимита вычета. Ваши незамедлительные действия: вам необходимо подготовить договор купли-продажи (или договор долевого участия с актом приема-передачи), выписку из ЕГРН, кредитный ипотечный договор и документы, подтверждающие факт оплаты (платежные поручения или квитанции), чтобы в январе 2027 года дистанционно направить заявление на упрощенный налоговый вычет через личный кабинет на сайте ФНС, что позволит получить деньги на карту в течение всего 1,5 месяцев без заполнения деклараций.

Если вам потребуются разъяснения по детальному алгоритму оформления налогового вычета в упрощенном порядке через личный кабинет ФНС, юридически грамотному расчету максимальной суммы возврата по основному долгу и ипотечным процентам или их правовой анализ, вы можете написать мне в личные сообщения для подробной платной консультации, либо направить имеющиеся у вас документы по покупке квартиры самостоятельно.

Если сумма вычета превышает уплаченный налог, остаток переносится на последующие годы.

Здравствуйте, Ирина!

Если право собственности на квартиру зарегистрировано в 2026 году, то подать декларацию на имущественный налоговый вычет Вы сможете начиная с 2027 года, по окончании налогового периода (ст. 220 НК РФ).

Если же хотите получать вычет через работодателя, то это можно сделать уже в 2026 году, не дожидаясь окончания года.