Можно ли требовать перерасчёт ЖКХ за излишне уплаченные квадратные метры?

Question

Здравствуйте, купила квартиру,25.02.договор. Сделка прошла 18 марта. Оплатила хозяйке долг жкх 450 т 25.02, в договоре не прописано. Имеется просто расписка на аванс. В квитанции площадь 56, в егрн была площадь 51.6 (считали вместе с балконом), и в договоре 51.6.Сейчас правильная площадь в егрн 47 без учёта балкона. Вопрос я могу потребовать с Мособл перерасчёт за излишне уплаченные квадраты в счёт будущих платежей за три года? Они отказывают ссылаясь на то что это был лицевой счёт хозяйки.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Такой отказ вам должен быть предъявлен в письменной форме, и именно в нем должны быть указаны правовые основания, на которых он основан. Если письменный отказ отсутствует, в нем не указаны правовые основания - запросите его в организации, составив мотивированное письменное заявление. Если он у вас есть - предоставьте его юристу в личных сообщениях, он сможет оценить законность данного отказа, при необходимости подготовить для вас правовую позицию на предмет преодоления отказа, рассказать, что делать далее, чтобы разрешить вопрос с учетом ваших прав и законных интересов.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы купили квартиру, в договоре указана площадь 51,6 кв.м (с балконом), но по ЕГРН правильная площадь без балкона — 47 кв.м. Вы оплатили долг предыдущей собственницы по ЖКХ в размере 450 000 руб., который, вероятно, был рассчитан исходя из площади 56 кв.м (как в квитанции). Управляющая компания отказывается делать перерасчёт за излишне уплаченные квадраты в счёт будущих платежей, ссылаясь на то, что лицевой счет был на имя хозяйки.

**Правовой анализ:**
1. **Площадь для начисления ЖКХ:** Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за коммунальные услуги (отопление, содержание жилья) зависит от общей площади квартиры. Общая площадь определяется по данным технического учёта (ЕГРН) без учёта балконов и лоджий. Если управляющая компания начисляла платежи исходя из завышенной площади (56 или 51,6), то после регистрации права собственности вы вправе требовать перерасчёт за периоды после 18 марта (дата перехода права).

2. **Оплата долга:** Вы добровольно погасили долг предыдущего собственника, что не было предусмотрено договором. Этот долг мог быть завышен из-за неверной площади. Вы можете предъявить требование к продавцу о возврате части уплаченной суммы пропорционально разнице в площади (если докажете, что долг рассчитан неправильно). Однако к управляющей компании это требование не относится, так как долг был за прошлые периоды.

3. **Перерасчёт за будущие платежи:** Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте и приведении начислений в соответствие с фактической площадью (47 кв.м). Для этого предоставьте выписку из ЕГРН и договор купли-продажи. Отказ по мотиву «это был счёт хозяйки» неправомерен, так как с момента регистрации права вы стали собственником и лицевой счёт переоформляется на вас. Если компания отказывается, можно подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию или обратиться в суд с иском об обязании произвести перерасчёт.

4. **Срок исковой давности:** Для требований о перерасчёте за прошлые периоды (если вы не платили, а оспариваете начисления) срок составляет 3 года. Однако в вашем случае вы хотите перерасчёт в счёт будущих платежей, что не ограничено сроком. Вы можете требовать, чтобы переплата (если она образовалась после вашего заселения) была зачтена в будущие периоды.

**Резюме:** Да, вы можете потребовать от управляющей компании перерасчёт за излишне уплаченные квадратные метры, но только за периоды после 18 марта (когда вы стали собственником). Для этого подайте письменное заявление с приложением документов о правильной площади. В отношении оплаченного долга продавца — это отдельный спор с продавцом. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, имеете право требовать, обжалуйте отказ в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 29.12.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Переплату за площадь (услуги, зависящие от неё — содержание и отопление) можно требовать за период после актуализации данных в ЕГРН и подачи заявления, но не более чем за 3 года; оплаченный вами долг прежней хозяйки не даёт права на перерасчёт — это вопрос между вами и продавцом; подайте в МособлЕИРЦ заявление с выпиской из ЕГРН и расчётом, при отказе — обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.
С уважением.

Працко Виталий Александрович · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, размер платы за коммунальные услуги (отопление, содержание жилья) зависит от общей площади квартиры. Общая площадь определяется по данным технического учёта (ЕГРН) без учёта балконов и лоджий. Если управляющая компания начисляла платежи исходя из завышенной площади (56 или 51,6), то после регистрации права собственности вы вправе требовать перерасчёт за периоды после 18 марта (дата перехода права).

Можно ли требовать перерасчёт ЖКХ за излишне уплаченные квадратные метры?

Похожие вопросы

Требование компенсации за излишне уплаченные квадратные метры в соответствии с п.5 статьи 15 ЖК РФ при наличии балкона или лоджии

Вопрос о возможности возврата денег за излишне уплаченные квадратные метры в квартире при долевом участии

Имеет ли инвестор право требовать возврата излишне уплаченных метров за купленную квартиру по договору инвестирования

Добровольное предъявление требования за излишне уплаченные метры при регистрации нового свидетельства на землю

Требование застройщика доплаты за излишние квадратные метры в трехкомнатной квартире - законно или нет?

При расселении из аварийного ветхого жилья переселенцы обязаны доплачивать за"излишние"квадратные метры? Спасибо

Вопрос возмещения денежной компенсации за излишние квадратные метры в общей квартире - состоятельность иска

Как узаконить излишние квадратные метры земельного участка или взять их в аренду?

Возможность взыскания излишне уплаченных денежных средств за квадратные метры балкона - шансы при обращении в суд

Почему мы платим за лифт не за человека а, за квадратные метры, у нас что квадратные метры в лифте катаются?

Сроки возврата излишне уплаченной квадратуры

Как прекратить накопление долга по кредитке Тинькофф и возможен ли перерасчёт излишне уплаченных средств?

Должен ли пристав произвести перерасчет излишне уплаченных алиментов после изменения размера постановлением суда?

Процедура перерасчета излишне уплаченных алиментов и возврат денежных переводов - Алгоритм действий и компетентные органы

Вопрос о перерасчете излишне уплаченных алиментов в период с 10 января по 10 марта

Как получить перерасчет за излишне уплаченные суммы за водомер?

Вопрос о правах наследования квартиры - может ли сестра требовать квадратные метры вместо денежной компенсации?

Можем ли мы купить дом под материнский капитал на 4 человека, если дом 42 квадратных метра? Имеют ли значения квадратные метры?

Паспорте указана 64.0 кв.м. Могу ли я потребовать возврат денег за излишне оплаченные квадратные метры?

Возможна ли компенсация за излишне оплаченные квадратные метры при строительстве квартиры по ДДУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59