Возможность взыскания излишне уплаченных денежных средств за квадратные метры балкона - шансы при обращении в суд

По условиям ДДУ общая площадь квартиры по проекту 35,56 м 2, площадь балкона по проекту 5,33 м 2 (площадь указана ориентировочно, поскольку к учету принимается площадь по данным технической инвентаризации), базовая стоимость которой на день заключения договора 1 144 920 руб. Базовая стоимость квартиры складывается из стоимости общей площади квартиры, исходя из цены одного квадратного метра общей площади в размере 28 000 руб., что составляет в сумме 995 680 руб., также из стоимости балкона в сумме 149 240 руб. Стоимость оплаченных Дольщиком квадратных метров общей площади квартиры фиксируется на день оплаты и изменению не подлежит, за исключением случаев возникновения форс-мажорных обстоятельств (не зависящих от сторон), повлекших изменения условий выполнения договора, последний может быть пересмотрен по взаимному согласию сторон. П.---Исходя их общей площади квартиры, а также площади балкона, согласно данным технической инвентаризации, произведенной в соответствии с действующими нормативами, стороны производят перерасчет. Из кадастрового паспорта помещения (БТИ) следует, что общая площадь квартиры - 35,9 м 2. Общая площадь квартиры указана без учета площади балкона (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Вопрос: каковы мои шансы при обращении в суд с иском о взыскании излишне уплаченных денежных средств за квадратные метры балкона (Застройщиком не применен коэффициент 0,3). Заранее благодарю за ответ. С уважением, Елена.