Как вернуть кладовку в подвале, захваченную соседом?

Ваши шансы высоки, так как вы длительно пользовались кладовкой, имеете свидетелей, а действия соседа являются самовольными. Начните с письменного требования освободить кладовку, затем обращайтесь в УК и полицию. При отказе – в суд.

Эдуард, обращайтесь с жалобой в УК, решайте вопрос в судебном порядке

Здравствуйте. Подвалы входят в состав общего имущества МКД. Единолично занимать общее имущество МКД возможно только по решению общего собрания данного МКД. Обратитесь сначала в полицию для фиксации факта нарушения. А потом в суд.

Здравствуйте, Эдуард!

.

➡️ Ситуация ясна.Ст. 36 ЖК РФ полностью защитит вас. Данный кодекс на вашей стороне. Но наглые соседи часто ловят людей. Этот человек откровенно хитрит. Оппонент ждет глупую ошибку. Вы посчитаете долгое отсутствие в командировках потерей прав. Это главная ловушка. Захват чужого имущества и взлом замков полностью противозаконны. По проекту дома подвал разделен на законные ячейки. Вы имеете полное право вернуть свою кладовку.

.

➡️ В чем главная интрига?

Есть скрытые нюансы. Обычные статьи молчат. Эти помещения могут относиться к общему имуществу всех собственников. Сосед самовольно захватил конкретную выделенную сорок пять лет назад кладовку. Уничтожение ваших замков и вынос вещей это уголовное преступление. Гражданин совершил явное самоуправство и/или умышленную порчу имущества. Текст его смс сообщений полностью подтверждает факт признания взлома. Именно за статус общедомового нежилого пространства зацепится оппонент. Начнется жесткий бытовой шантаж. Это чистый развод. Риски надо блокировать намертво сейчас. Завтра будет поздно.

.

➡️ Что важно понимать?

Мой опыт огромный. Целых 16 лет в том числе в судах. Подвохи вижу сразу. Результат всегда зависит от дыр. Наглые захватчики ждут ваш сильный испуг. Срочно пишите официальное заявление в полицию по факту самоуправства. Прикладывайте распечатку смс переписки с признаниями соседа. Полиция обязана провести проверку и зафиксировать факт взлома. Дарить помещение этому недобросовестному лицу ни в коем случае нельзя. Нарушители закона тупо тянут резину. Время уходит.

.

✅ Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Первое что необходимо сделать это обратиться в полицию с заявлением. Что касается кладовки, то правила пользования данной кладовкой должны определяться на общем собрании собственников, так как это является общим имуществом землей.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, что вы хотите для устранения нарушений, желаемый срок устранения, а также обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, и указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131, 132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.

Иск в суд по ст. 301–304 ГК РФ — вернёте как незаконно захваченное, если докажете, что ваша кладовка изначально была выделена под вашу квартиру. Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, подвалы МКД — общее имущество, и пользование им определяется решением собрания всех собственников . Если ваша кладовка была оборудована по проекту под конкретную квартиру и вы ей владели 45 лет, то фактически сложился порядок пользования общим имуществом. Самовольный захват соседом с заменой замков — это незаконное лишение владения. Подавайте негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) или виндикационный (ст. 301–302 ГК РФ) об обязании освободить помещение. Доказательства: свидетельские показания соседки, ваши фото старого замка с номером квартиры, переписка с захватчиком. Если сумма иска до 50 000 руб. — мировому судье, свыше — в районный суд. Приходите, помогу составить иск и собрать доказательства для суда.

Кладовки в подвале, если они не являются отдельными помещениями в собственности, обычно относятся к общему имуществу дома (ст. 36 ЖК РФ). Индивидуальное пользование возможно только на основании решения общего собрания собственников или если это предусмотрено проектом. Ваше длительное пользование (45 лет) и отсутствие возражений со стороны других жильцов свидетельствуют о сложившемся порядке пользования. Однако самозахват соседом является незаконным.