Как вернуть захваченные соседями метры участка после 30 лет?

Здравствуйте, уважаемая Надежда!

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поэтому для начала оьратитесь в городской архив для получения документов о месте располрлерия участка, о его границах. Проведите межевание. Если восстановить границы не удастся, обращайтесь в суд.

Ещё уточню: формально забора нет, но соседи говорят, что 2 мера от их участка (там стоят посторйки, уже лет 40 точно) вглубь другого - это их территория и хозяйка обязана поставить там забор, дабы отметить их законное право на эту часть

Земельный участок был приобретен в 1963 году. В 1989 году была произведена фиксация новой формы участка при вступлении в наследство, и эта форма была официально зарегистрирована в БТИ.

В связи с тем, что соседи передвинули свой забор, изменилась форма участка. Хотя это изменение произошло много лет назад, и новая форма была зарегистрирована в 1989 году, фактическое использование земли и её границы могут быть причиной споров между вами и соседями.

Для определения границ земельных участков используются специальные геодезические работы, называемые межеванием. Межевание позволяет определить точные координаты углов участка и установить границы на местности.

Если возник спор с соседями относительно границ участка, то одним из способов разрешения конфликта может быть обращение в суд. Необходимо представить документы, подтверждающие первоначальную форму участка и последующее изменение его конфигурации.

Может быть полезно обратиться в архивы, чтобы найти документацию, относящуюся к вашему участку. Эти документы могут помочь в определении первоначальных границ и условий их изменения.

Проведение геодезической экспертизы позволит установить точные границы участка и сравнить их с существующими заборами. Экспертное заключение может быть использовано в суде для защиты ваших интересов.

Даже если спор с соседями разрешен, рекомендуется провести межевание участка для официального закрепления его границ. Это поможет избежать будущих конфликтов и упростит продажу или передачу прав на землю.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Уважаемая Надежда, добрый вечер!

Начните с обращения в городской архив, чтобы получить все возможные документы, касающиеся вашего участка. Это могут быть старые планы, акты и другие документы, которые могут подтвердить первоначальные границы участка.

____

Проведите межевание участка. Это позволит определить его текущие границы и выявить расхождения с историческими данными. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

_____

Если межевание выявит расхождения, попытайтесь согласовать границы с соседями. Это может быть сделано в досудебном порядке, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.

_____

Если согласовать границы с соседями не удается, Вам, возможно, придется обратиться в суд, земельные споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Частью 5 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Исходя из требований пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

_____

Суд может принять решение на основании представленных вами документов и доказательств.

Если суд примет решение в вашу пользу, вам нужно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

С уважением, Дарья Алексеевна

Действия соседей следует обжаловать в судебном порядке.

Необходимо подавать иск в суд об устранении нарушений прав, в течение, самозахват участка.

Также необходимо проводить межевание участка.

- см. ст. 264 ГПК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Надежда! Пожалуй нет смысла, т.к. соседи могут признать право собственности в силу приобретательной давности. Вы же на споры можете потратить время, но не добиться результата. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Конечно же земельный участок не мог быть куплен в 1963 году. Не мог земельный участок поступить в собственность граждан и в 1989 году. До конца 1990 - начала 1991 года вся земля находилась в исключительной собственности государства. Земельные участки предоставлялись гражданам в пользование для различных нужд. Чтобы разобраться с земельными участками, их площадями, их принадлежности надо найти все сведения о них с момента выделения земельных участков гражданам. Это архивы государственных и муниципальных структур, колхозов, совхозов, предприятий, профсоюзных органов, нотариусов. Искать надо постановления, приказы, распоряжения о предоставлении земельных участков для жилищного строительства; документы о введении в эксплуатацию строений; похозяйственные книги; постановления, приказы, распоряжения о предоставлении земельных участков в собственность граждан; договоры купли-продажи, дарения строений (домов), свидетельства о наследстве строений у нотариусов (если это было); решения судов о разделе домостроений (если это было). Смотреть как изменялась площадь земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости, местоположение границ земельного участка в случае отсутствия четко фиксированных кадастровых данных определяется на основании:

Документов, подтверждающих право на участок.

Существующих границ на местности, если они установлены более 15 лет назад и закреплены.

Таким образом, даже если в 1989 году была зафиксирована новая форма участка, это не отменяет ваших прав на оригинальные границы, если они были подтверждены в начале.

Обращайтесь в суд