Как защитить свой земельный участок от захвата соседями?

Здравствуйте! Действия новых соседей незаконны и квалифицируются как самовольное занятие земельного участка. Поскольку у вас проведено межевание, границы вашего участка (15 соток) официально внесены в ЕГРН и защищены законом. Соседи не имеют права сдвигать заборы или заступать на вашу территорию.

План экстренных действий: Вызовите кадастрового инженера. Закажите услугу «вынос границ земельного участка в натуру». Инженер приедет со специальным GPS-оборудованием и установит на местности точные межевые знаки (колышки) строго по координатам из Росреестра. Вам выдадут Акт выноса границ в натуру. Это главный документ, доказывающий факт захвата вашей земли.

Направьте письменную претензию. Отправьте новым соседям досудебную претензию заказным письмом с описью вложения. В ней укажите, что они нарушают границы (приложите копию акта инженера) и потребуйте прекратить работы в течение 10 дней, иначе вы обратитесь в суд. На контакт они могут не идти, но факт отправки письма важен для суда.

Обратитесь в Росреестр (Земельный контроль). Напишите жалобу на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги. Инспектор госземконтроля проведет проверку и, зафиксировав самозахват, выпишет соседям крупный штраф (по ст. 7.1 КоАП РФ — от 5 000 рублей или до 1,5% от кадастровой стоимости участка) и выдаст предписание устранить нарушение.

Вызывайте полицию при активном «беспределе». Если соседи прямо сейчас ломают ваш старый забор, ставят свои столбы или уничтожают ваши насаждения, немедленно вызывайте полицию по номеру 102 (112). Требуйте зафиксировать факт порчи имущества и самоуправства. Требуйте от участкового составить протокол.

Подайте иск в суд. Если предписание Росреестра и полиции не подействовало, подавайте в районный суд по месту нахождения участка Исковое заявление об установлении границ участка и демонтаже незаконных построек/заборов. Суд обяжет соседей снести все за их счет.

Самозахват вашего земельного участка наказывается по ст 7.1 КоАП РФ. Жалуйтесь в Росреестр.

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Добрый день!

Вам нужно зафиксировать нарушение и действовать через Росреестр и суд. Поскольку у вас есть межевание, границы участка должны соответствовать сведениям ЕГРН, и самовольное занятие части земли соседями является нарушением права собственности. Сначала закажите свежую выписку ЕГРН и схему границ, вызовите кадастрового инженера для акта выноса границ в натуру, зафиксируйте захват фото, видео, свидетелями и направьте соседям письменное требование прекратить нарушение. Одновременно можно подать жалобу в Росреестр о самовольном занятии земельного участка, так как за это предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Если добровольно не освободят землю, подавайте в суд иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении самовольно занятой части участка по ст. 304 ГК РФ.

Правовые основания: ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, ст. 7.1 КоАП РФ

Сделайте фотографии, видео, пригласите свидетелей. Зафиксируйте факт захвата (например, установка забора на вашей территории).

на каком основании пытаются? Ставьте ограждение по юридической границе. Если точно не можете определить где она проходит, то обращайтесь к кадастровому инженеру