Как снизить долг наследника по капремонту при бездействии фонда?

Здравствуйте. Ваша ситуация требует активных действий, так как ожидание иска от фонда капитального ремонта может привести к накоплению огромной суммы долга и пеней.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности. При наследовании вы принимаете не только имущество, но и долги наследодателя в пределах стоимости этого имущества (статья 1175 ГК РФ). Если фонд не подает в суд, он продолжает начислять пени, а срок исковой давности (3 года) постоянно «движется» вперед, делая долг фактически бесконечным.

Чтобы остановить рост задолженности и снизить сумму, вам необходимо предпринять следующее:

Направить в Фонд капитального ремонта официальный письменный запрос о предоставлении полной выписки по лицевому счету с расшифровкой начислений за весь период.

Подготовить заявление о перерасчете и списании задолженности, срок исковой давности по которой истек. Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Вы должны письменно заявить фонду, что признаете долг только за последние три года, предшествующие дате вашего обращения, и просите аннулировать начисления, сделанные ранее. Помните: суд применяет исковую давность только по заявлению стороны, поэтому ждать суда рискованно — нужно действовать сейчас.

В том же заявлении потребуйте снизить или списать пени (статья 333 ГК РФ), ссылаясь на их несоразмерность основному долгу и тяжелое материальное положение.

Попросите предоставить вам соглашение о реструктуризации долга (рассрочку) на ту часть суммы, которую вы признали.

Для грамотного составления досудебной претензии со ссылкой на нормы ГК РФ и ЖК РФ настоятельно рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения, чтобы зафиксировать признание только части долга и официально прервать течение срока давности для последних трех лет.

Заявление на перерасчет в фонд либо только через суд применять ст. 333 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемая Валентина !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, вступившие в наследство на имущество умершего наследодателя, несут ответственность по долгам умершего наследодателя.

Во-вторых, если в указанном случае у умершего наследодателя были долги в жилом помещении по уплате за капремонт (статья 158 ЖК РФ), а взыскатель не обращается в суд для взыскания этого долга, то он и не сможет без судебного акта взыскать с наследника этот долг.

В-третьих, если этот долг с пени имеется за прошедший период, превышающий три года, то его возможно списать в судебном порядке с помощью юриста, если взыскатель долга сам не обращается с иском в суд. С примером из судебной практики положительной по этому вопросу Вы можете ознакомиться на сайте указанного суда сами пори желании (Решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 20 апреля 2022 по делу № 02-1804/2022).

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по жилищному вопросу на ваш юридический вопрос № 25013496 будет для Вас полезным.

Платите текущий платёж с указанием в назначении платежа за что платите. Ждите судебный приказ.

Долг по капитальному ремонту является обязательством, связанным с содержанием жилья, и переходит к наследнику. Однако фонд капитального ремонта (региональный оператор) может не подавать иск в суд, что создает неопределенность. При этом ссылаться на исковую давность (ст. 196, 199 ГК РФ) можно только в судебном порядке, и если фонд не подает иск, срок давности не применяется автоматически.

Снизить долг нельзя, но вы как наследник платите его только в пределах стоимости полученного наследства (ст. 1175 ГК РФ). Если наследства нет или оно меньше долга — подавайте заявление о прекращении обязательства в суд (ст. 416 ГК РФ) прямо сейчас, не дожидаясь иска от фонда.