Будет ли выкуп земли под унаследованным домом совместно нажитым в браке?

Будет

Добрый день!

Если вы приобретаете в собственность или берёте в аренду земельный участок под домом, который достался вам по завещанию до брака, то приобретённый земельный участок (или право аренды) в большинстве случаев будет признан вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, даже если оплата производится из общих средств супругов.

Правовое обоснование:

Личная собственность супругов:

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (например, по наследству), является его личной собственностью.

Земельный участок под домом:

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания (жилого дома) имеет право оформить в собственность или аренду земельный участок под этим зданием. Если дом уже принадлежит вам на праве личной собственности, то и земельный участок, приобретённый в связи с этим правом, будет относиться к вашей личной собственности.

Оплата из общих средств:

Даже если оплата за выкуп земельного участка производится из общих средств супругов, в силу разъяснений п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15, имущество, приобретённое одним из супругов за счёт общих средств, но в порядке реализации права, связанного с личной собственностью (например, земельный участок под личным домом), считается личной собственностью этого супруга.

Однако другой супруг вправе требовать компенсацию доли стоимости, внесённой из общих средств (п. 2 ст. 37 СК РФ).

Алгоритм действий для Вас:

Подтвердите право собственности на дом, полученный по завещанию (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН).

Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка под домом в собственность или аренду (ст. 39.20, 39.3 ЗК РФ).

Получите решение о предоставлении участка, заключите договор купли-продажи или аренды.

Зарегистрируйте право собственности или аренды на земельный участок в Росреестре.

В случае развода второй супруг может потребовать компенсацию из-за оплаты участка из общих средств — этот вопрос решается в судебном порядке.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении участка — до 30 дней (ст. 39.15 ЗК РФ).

Документы: паспорт, документы на дом, заявление, документы, подтверждающие брак (при необходимости).

Регистрация права в Росреестре — 7 рабочих дней.

Итог:

Земельный участок, приобретённый под дом, полученный по наследству до брака, будет вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом, даже если оплата производится из общих средств. Однако супруг может требовать компенсацию доли внесённых средств.

Добрый день!

Да, земельный участок, выкупленный в браке, будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если дом достался вам по наследству до брака. То, что вы заплатите за выкуп со своей зарплаты, ситуацию не меняет.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, а также приобретенное за счет этих доходов недвижимое имущество.

Ваша заработная плата — это общий доход семьи. Если вы заплатите за выкуп земли из своей зарплаты, эта земля будет считаться приобретенной в браке на общие средства. Следовательно, она поступит в общую совместную собственность.

Дом, полученный по завещанию до брака, — это ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ). Он останется вашим, даже если вы оформите землю под ним. Но на практике дом и земля под ним идут «в связке»: при продаже дома вам придется решать вопрос и с землей.

Для того что бы сохранить землю за собой заключите с супругой брачный договор, в котором пропишите, что земельный участок, который будет выкуплен под домом, является вашей личной собственностью. Это можно сделать и до выкупа, и после (но лучше до). Брачный договор оформляется нотариально и вступает в силу с момента подписания.

Если нужна помощь в составлении брачного договора или консультация по его условиям — обращайтесь к юристам сайта.

Здравствуйте!

Нет, участок не будет считаться совместно нажитым имуществом, если вы правильно оформите документы. Поскольку вы являетесь законным собственником дома, полученного по завещанию, у вас есть исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или аренду (ст. 39.20 ЗК РФ).

Верховный Суд РФ разъясняет, что если земля приобретается на основании этого исключительного права (которое возникло из личного имущества — унаследованного дома), то участок признается личной собственностью супруга, даже если за него платили в браке и из общих доходов.

Главные риски и как себя обезопасить. Несмотря на позицию судов, супруг(а) может попытаться оспорить статус участка при разводе, так как деньги на выкуп (ваша зарплата) юридически считаются общими семейными доходами (ст. 34 СК РФ). Чтобы полностью исключить судебные споры, используйте один из трех способов защиты:

Способ 1: Заключите брачный договорСамый надежный вариант. Подпишите у нотариуса брачный контракт (можно только на этот участок), где будет четко прописано: «Земельный участок по адресу [...] в случае его выкупа или аренды является единоличной собственностью Супруга как в период брака, так и после его расторжения».

Способ 2: Оформите нотариальное согласие супругаПеред сделкой возьмите у нотариуса заявление от супруга(и). В нем должно быть указано, что он(а) не возражает против выкупа земли, подтверждает использование совместных денег и соглашается, что участок станет вашей личной собственностью.

Способ 3: Оплатите выкуп личными деньгамиЕсли у вас есть подтвержденные личные сбережения (например, добрачные накопления, деньги от продажи другой личной квартиры или подаренные родственниками средства), переведите оплату за землю строго с этого счета. Сохраните все выписки.

План оформления земли в собственность. Закажите схему расположения участка. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он составил схему границ на кадастровом плане территории (если участок еще не стоит на учете). Утвердите схему в администрации. Подайте заявление в органы местного самоуправления (МФЦ или Госуслуги) на утверждение схемы границ. Поставьте участок на кадастровый учет. После одобрения схемы кадастровый инженер подготовит межевой план. Подайте его в Росреестр для присвоения участку кадастрового номера.

Подайте заявление на выкуп без торгов. Напишите заявление в администрацию о предоставлении участка в собственность за плату без проведения торгов (на основании владения домом). Оплатите счет и зарегистрируйте права. Получите от администрации договор купли-продажи и счет. Оплатите его и подайте документы в Росреестр для регистрации вашего права собственности.

Здравствуйте

По общему правилу имущество, полученное в дар или по наследству, является личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Дом, унаследованный вами до брака, остаётся вашим личным имуществом. Однако земельный участок, на котором расположен дом, не был оформлен ни вами, ни бабушкой, поэтому он не входит в наследство.

И если вы в браке выкупите или арендуете этот участок у органов местного самоуправления, то по общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым (ст. 34 СК РФ). Даже если вы оплатили выкуп из своей заработной платы, заработная плата в браке является общим доходом супругов (ст. 34 СК РФ), если нет брачного договора или соглашения о раздельном имуществе.

Таким образом, земельный участок, приобретённый в браке, будет совместной собственностью супругов.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго!

Нет, сам по себе факт выкупа или оформления земли в собственность во время брака не делает её совместно нажитым имуществом. Я поясню, в чём тут логика, чтобы вам было спокойнее.Ключевой момент в том, как изначально возник право на землю. В вашей ситуации дом перешёл к вам по наследству (от бабушки) ещё до брака. А наследство — это безвозмездная сделка, поэтому сам дом (и право на землю, которая с ним связана) остаётся вашей личной собственностью. То, что до брака участок никак не был оформлен, а в браке вы решите его оформить (выкупить или взять в аренду), не меняет правовой режим: вы закрепляете за собой то, что по закону является вашим личным активом. Важное уточнение про источник оплаты. Часто возникает вопрос: а если вы заплатите за землю из общих семейных средств (зарплаты, дохода от бизнеса, который вы вели в браке), не станет ли это совместной собственностью? Здесь есть нюанс: сам факт оплаты из общих доходов действительно превращает покупку в совместное имущество. Но если вы докажете, что оплатили землю исключительно личными средствами (например, продали до брака квартиру, которая была вашей личной собственностью, или получили деньги в наследство), суд может признать участок вашей личной собственностью. Поэтому главный совет: сохраняйте документы, подтверждающие источник оплаты (квитанции, выписки, договоры). Есть ли исключения? Да. Суд может признать имущество совместным, если во время брака за счёт общих средств или труда другого супруга стоимость этого личного имущества существенно выросла (например, вы сделали масштабную реконструкцию дома или участка). Но в вашей ситуации, раз земля изначально была вашей по наследству, этот риск минимален. Что в итоге? Не переживайте: если вы оформите землю, опираясь на своё личное право (наследство), и не будете смешивать эти деньги с общими доходами семьи, участок не станет совместным.

Здравствуйте!

Смотрите, по общим правилам такой участок не станет совместно нажитым имуществом.

Всё зависит от основания возникновения права.

Дом Вы получили по завещанию до брака, т.е. это классическая безвозмездная сделка.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ такое имущество остаётся Вашей личной собственностью.

Земельный участок под домом также связан с ним: принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости означает, что судьба земли следует за судьбой дома.

Поэтому, когда Вы в браке выкупаете землю под уже Вашим личным домом, само по себе это не превращает участок в общее имущество супругов.

Теперь про оплату. Вы пишете, что платите из своей заработной платы. Здесь важно разделить два момента:

1) Если зарплата является общим семейным доходом, то формально оплата из общих средств в браке может дать второму супругу право претендовать на компенсацию, а не на долю в участке.

Т.е. он сможет доказать, что вложил общие деньги в приобретение актива, и потребовать вернуть половину потраченного.

Если же Вы сможете доказать, что использовали личные средств, (например, деньги, накопленные до брака, полученные в дар или по наследству в период брака, и сохраните подтверждающие документы (выписки, договоры, расписки), то суд с высокой вероятностью признает участок Вашей личной собственностью

Что касается аренды: если Вы сначала возьмёте землю в аренду в браке, а потом выкупите, логика та же.

Сам факт аренды в браке не делает её общей, но если выкуп оплачен из общих средств, второй супруг вправе требовать компенсации своих вложений.

Согласно ст. 37 СК РФ, если бы в период брака Вы за счёт общих средств или труда произвели вложения, значительно увеличивающие стоимость личного имущества (капитальный ремонт, реконструкция), суд мог бы признать часть этого имущества совместной собственностью.

Но сам по себе выкуп земли под личным домом под эту статью не подпадает, это не улучшение, а приобретение нового права.

Рекомендация:

Чтобы максимально обезопасить себя, сохраните все документы, подтверждающие источник денег: выписки со счёта, договоры, расписки.

Если возникнет спор, именно эти доказательства помогут суду установить личный характер средств и оставить участок в Вашей личной собственности

Правовое обоснование: ст. 34, 36, 37, 38, 39 СК РФ

Здравствуйте!

В данной ситуации ключевой момент - не когда оформляется участок, а за счет какого права он приобретается.

Дом, полученный вами по завещанию от бабушки до брака, является вашим личным имуществом. На основании ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов до брака или по наследству, не становится совместным.

С земельным участком ситуация сложнее. Если вы в браке выкупите землю у муниципалитета за счет своей заработной платы, формально деньги будут считаться общими средствами супругов, поскольку доходы каждого супруга в браке являются совместным имуществом (ст. 34 СК РФ). Поэтому супруг при споре сможет заявлять, что участок приобретен в браке и является совместным имуществом.

Однако есть важный нюанс. Участок предоставляется не просто как новая покупка, а как земля под уже принадлежащим вам домом. Право на оформление земли возникает у собственника здания. То есть основанием приобретения участка является ваше личное право собственности на дом, полученный по наследству.

В судебной практике такие обстоятельства могут учитываться: если земельный участок оформлен исключительно для обслуживания объекта недвижимости, который принадлежал одному супругу до брака, участок может быть признан личным имуществом этого супруга, несмотря на оформление в период брака.

Чтобы максимально убрать риски, лучше до оформления земли зафиксировать источник права:

* сохранять документы о наследовании дома;

* в договоре купли-продажи или решении администрации указывать, что участок приобретается собственником расположенного на нем жилого дома, принадлежащего вам на основании наследства;

* по возможности использовать личные денежные средства, которые можно подтвердить (например, деньги от продажи личного имущества, накопления до брака);

* самый надежный вариант - заключить брачный договор, где прямо указать, что земельный участок под домом и все права на него принадлежат только вам.

Если же вы возьмете участок в аренду, ситуация проще: право аренды само по себе не является собственностью, но арендные права, возникшие в браке, также могут стать предметом спора при разделе имущества. Поэтому лучше сразу оформлять защиту.

Итог: автоматического превращения участка в совместную собственность только из-за того, что он оформлен в браке, нет. Но если вы оплатите выкуп из общей зарплаты, риск спора с супругом существует. Наиболее безопасно привязать оформление земли к вашему наследственному дому и заранее исключить претензии супруга.

Здравствуйте!

Я бы сказал так: сама по себе земля не станет автоматически совместной, но тут есть важный нюанс, который стоит держать в голове. Давайте разберу оба сценария — и с выкупом, и с арендой.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, а также приобретенное за счет этих доходов недвижимое имущество.

Если выкупаете землю

Ключевой момент — источник денег. Вы пишете, что платите из своей заработной платы. По закону доходы каждого из супругов от трудовой деятельности в браке считаются общими. Поэтому, даже если зарплата формально ваша, суд с высокой вероятностью сочтёт оплату за землю совершённой за счёт общих средств супругов. А значит, и сам участок, скорее всего, признают совместно нажитым имуществом. Тот факт, что дом достался вам до брака по наследству (то есть это ваша личная собственность), в этой ситуации не спасёт: режим имущества определяется моментом и способом приобретения самого участка, а не тем, что под ним стоит личное имущество.

Если берёте в аренду

Здесь логика похожая. Право аренды — это имущественное право. Если договор аренды заключён в период брака и оплачен из общих доходов, Верховный Суд РФ указывает: такое право может учитываться при разделе имущества супругов. То есть и в этом случае есть риск, что второй супруг заявит права на долю в этом активе.

Как снизить риски?

Если для вас принципиально сохранить землю в личной собственности, есть варианты:

Брачный договор. Это самый надёжный способ заранее зафиксировать, что имущество, приобретённое за счёт личных доходов одного из супругов (или в определённых ситуациях), остаётся его личной собственностью.

Доказательство личного источника. В теории можно попытаться доказать в суде, что деньги на выкуп или оплату аренды поступили из строго личного источника (например, от продажи имущества, которое было у вас до брака, или в виде подарка). Но на практике это сложно и требует веских доказательств.

Поэтому перед тем как оформлять сделку, я советую обсудить ситуацию с семейным юристом — он поможет оценить все детали именно вашего случая и подобрать оптимальный способ защиты интересов.

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте Ник

Коротко по вопросу:

Нет не будет являться общим имуществом супругов

Не является общим имуществом супругов передача земли в собственность по акту приема передачи местного самоуправления земельного участка.

Обоснование

Вы не выкупаете по сути землю , а только оплачиваете госпошлину по ДКП ( договору купли продажи) земельного участка, так как отдельно земельный участок не может быть продан по дкп согласно ст.35 ЗК РФ.

___

Правовое регулирование

Такая сделка приравнивается к безвозмездной сделке, что предусматривает, получение вами земельного участка в единоличную собственность в соответствии со ст.36 СК РФ

Судебная практика

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга. Эта правовая позиция была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации в рамках спора о разделе совместного имущества супругов (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 ноября 2017 г. № 64-КГ17-10).

Таким образом: полученный вами данный земельный участок в собственность не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу. Ст.34 СК РФ не применяется.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна А

Здравствуйте, Ник!

______

Согласно статьям 35 и 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретённое одним из супругов в период брака, считается совместно нажитым, если иное не установлено законом или брачным договором. Однако, если дом уже принадлежал Вам до брака на основании завещания, он является Вашей личной собственностью (статья 36 СК РФ).

______________

Что касается земельного участка, если Вы приобретёте его в собственность в период брака, используя личные средства (например, заработную плату), он будет считаться совместно нажитым имуществом, поскольку доходы, полученные в браке, относятся к общей собственности супругов (статья 34 СК РФ). Исключение возможно только в случае, если Вы сможете доказать, что средства для покупки участка имели личный характер, например, были получены до брака или в дар. В противном случае участок будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество.

С уважением 🤗

Смотрите, по закону земля под домом и сам дом — это разные объекты. Дом Вы получили в наследство до брака, он Ваш личный.

А вот с землей ситуация такая: участок не оформлен, то есть юридически его пока просто нет как Вашего имущества.

Когда Вы начнете оформлять землю (выкупать у администрации или брать в аренду) уже находясь в браке, закон смотрит на два момента: когда возникло право и за чей счет оно оплачено.

По статье 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака по наследству или иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью. Но выкуп земли у государства — это возмездная сделка, она происходит за деньги. Если платите со своей текущей зарплаты, которая поступает в период брака, эти деньги считаются общим доходом семьи. В таком случае при разводе второй супруг может заявить права на долю в этом участке или потребовать компенсацию половины потраченных средств, потому что покупка совершена в браке на общие деньги.

Как сделать так, чтобы земля осталась только Вашей:

Вариант первый — брачный договор. Идете к нотариусу еще до выкупа участка и прописываете, что любые приобретения недвижимости в браке на имя одного супруга являются его личной собственностью. Это самый надежный щит.

Вариант второй — доказывать происхождение денег. Теоретически можно признать участок личным имуществом, если оплата пойдет строго от продажи какого-то другого Вашего личного добра (например, машины, купленной до свадьбы). Тогда нужно будет сохранять все банковские выписки, подтверждающие путь каждой копейки именно от продажи старого личного актива на оплату нового участка. Платить наличкой через банкомат здесь нельзя, нужен прозрачный банковский след.

Аренда проще — аренда вообще не дает права собственности, поэтому делить там нечего, но платежи из семейного бюджета тоже могут стать поводом для компенсации.

И важный момент про связь дома и земли. По принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 Земельного кодекса РФ), судьба земли обычно следует за судьбой дома. Но поскольку сейчас они разделены, рекомендую после оформления земли подарить ее самому себе (точнее, объединить правовой режим), либо сразу включать пункт о судьбе земли в завещание, иначе потом Вашим наследникам придется долго ходить по судам

Здравствуйте.

Дом, полученный по завещанию до брака, в силу п. 1 ст. 36 СК РФ является вашей личной собственностью и не относится к совместно нажитому имуществу. Правовой статус земельного участка при этом будет зависеть от способа и источника приобретения прав на него в период брака — этот вопрос регулируется совокупностью норм ст. 34 и ст. 36 СК РФ, а также ст. 128 ГК РФ.

Если вы выкупите участок

Сам по себе факт покупки в браке не делает землю совместной. Ключевой момент — источник денег. Если вы оплатите выкуп из средств, которые по закону являются вашими личными (например, зарплата, полученная до брака, или деньги от продажи личного имущества), суд с высокой вероятностью признает участок вашей личной собственностью.

Нормативная база:

Ст. 36 СК РФ закрепляет, что имущество, приобретённое за счёт личных средств одного из супругов, остаётся его личной собственностью.

Суды при рассмотрении таких споров смотрят на доказательства: выписки со счетов, справки о доходах за период до брака, договоры, подтверждающие источник средств. Ваша задача — показать цепочку: личные деньги → оплата выкупа.

Важное предупреждение: если в процессе использования участка (после выкупа) вы вложите в него значительные общие средства (например, сделаете капитальный ремонт, подведёте коммуникации за счёт семейного бюджета), второй супруг в будущем может претендовать на компенсацию или долю — по ст. 37 СК РФ (если вложения существенно увеличили стоимость личного имущества).

Если вы возьмёте участок в аренду

Здесь риск выше. По судебной практике право аренды, приобретённое в период брака, суды нередко относят к совместно нажитому имуществу.

Почему так? Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права (к которым относится и право аренды) являются объектами гражданских прав. А ст. 34 СК РФ определяет, что всё, нажитое супругами в браке (включая имущественные права), — это совместная собственность, если брачным договором не установлено иное. Верховный Суд РФ подтверждал: право аренды земельного участка, полученное в браке, может учитываться при разделе имущества.

При этом имеет значение, за чей счёт оплачивались арендные платежи. Если из общих доходов семьи — шансы, что суд признает это совместным активом, выше.

Как снизить риски в обоих случаях

Фиксируйте источник средств. Сохраняйте все документы, подтверждающие, что деньги на выкуп или оплату аренды — ваши личные.

Рассмотрите брачный договор. Это самый надёжный способ заранее зафиксировать режим собственности. В нём можно прямо прописать, что конкретный участок (после выкупа или в аренду) остаётся личной собственностью того супруга, который его оформляет.

Вывод. Дом, полученный по завещанию до брака, остаётся вашей личной собственностью; при этом выкупленный в браке участок может быть признан личным имуществом, если оплата произведена за счёт ваших личных средств, а право аренды, оформленное в период брака, зачастую расценивается судами как совместно нажитое имущественное право — надёжно закрепить режим собственности поможет брачный договор.

С уважением.

Нет, выкуп земли будет считаться вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.

Это объясняется тем, что право на приобретение участка возникло у вас в связи с правом собственности на дом, который достался вам по наследству до брака. Земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости, поэтому получение участка в собственность или аренду рассматривается как улучшение вашего личного имущества.

Источник оплаты (зарплата) в данном случае не меняет правовой режим, так как право на участок связано с личным имуществом.

Если не будете оформлять участок, он останется в муниципальной собственности. Оформление на ваше имя не создает прав у супруга.

Исключение: если вы потратите на выкуп участка средства из общего бюджета семьи, а затем значительно увеличите стоимость дома за счет общих вложений, суд может признать участок совместной собственностью. В вашем случае, при оплате из личной зарплаты, таких рисков нет.

Статьи закона для справки:

- п. 2 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 36 СК РФ: имущество, полученное в порядке наследования, является личной собственностью.

- ст. 34 СК РФ: совместной собственностью является имущество, нажитое супругами за счет общих доходов.