Вправе ли председатель ТСЖ реконструировать детскую площадку без согласия ОСС?

Вопрос №25015014 из г. Пермь
опубликован 09.07.2026, 08:40

Question

Добрый день! Имеет ли право председатель ТСЖ без согласия ОСС производить реконструкцию детской площадки?

Исаева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте

Нет, председатель ТСЖ не вправе единолично решать вопрос о реконструкции детской площадки — без решения общего собрания собственников (ОСС) это будет нарушением.

Детская площадка, если она расположена на придомовой территории, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, — это общее имущество. А вопросы использования общего имущества, включая его благоустройство и реконструкцию, Жилищный кодекс относит к компетенции общего собрания собственников (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Председатель правления ТСЖ, в свою очередь, действует в рамках полномочий, которые ему дали собрание и устав: он обеспечивает выполнение решений правления, но не принимает ключевые решения сам

Алекс И.И. · Answer

Нет, председатель ТСЖ не имеет права производить реконструкцию детской площадки без согласия общего собрания собственников (ОСС). Согласно Жилищному кодексу РФ, реконструкция общего имущества многоквартирного дома (к которому относится и детская площадка) относится к компетенции общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Председатель ТСЖ обязан организовать проведение ОСС для получения согласия не менее 2/3 голосов. В случае самоуправных действий вы вправе обжаловать их в суд или обратиться в жилищную инспекцию. Рекомендуем собрать документы (протоколы, фото) и проконсультироваться с юристом для защиты ваших прав. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Нет, председатель ТСЖ не имеет права производить реконструкцию детской площадки без согласия общего собрания собственников (ОСС). Согласно Жилищному кодексу РФ, реконструкция общего имущества многоквартирного дома (к которому относится и детская площадка) относится к компетенции общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Председатель ТСЖ обязан организовать проведение ОСС для получения согласия не менее 2/3 голосов.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Нет, не вправе. Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ не может самостоятельно принимать решения о реконструкции или благоустройстве детской площадки

Бармалейкин · Answer

Обратитесь в надзорный орган на незаконные действия руководителя.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нет, тк это не имущество председателя.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет, не вправе, необходимо согласие собственника земельного участка.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Председатель ТСЖ не имеет права самостоятельно, без решения Общего собрания собственников (ОСС), производить реконструкцию детской площадки. Согласно Жилищному кодексу РФ, придомовая территория является общим имуществом жильцов, и любые изменения её целевого назначения требуют согласия собственников (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Працко Виталий Александрович · Answer

. Председатель ТСЖ обязан организовать проведение ОСС для получения согласия не менее 2/3 голосов. В случае самоуправных действий вы вправе обжаловать их в суд или обратиться в жилищную инспекцию.

Вправе ли председатель ТСЖ реконструировать детскую площадку без согласия ОСС?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли принять на работу в ТСЖ,, административного управляющего "без решения ОСС ТСЖ?

Добрый день! Участие в ОСС ТСЖ по доверенности собственника. Как и кем должна быть заверена такая доверенность.

Спор на ОСС ТСЖ - требуются полные отчеты о проведенном ремонте фасада дома

Как требовать перерасчета за дополнительные услуги, если вы не пользуетесь автомобилем в ОСС тсж?

Спорный вопрос о признании несостоявшимся очередного отчетно-перевыборного ОСС ТСЖ

Ответственность за подделку протокола ОСС ТСЖ или утерю оригинала - что менее серьезно?

Вопрос о проведении ОСС ТСЖ при отсутствии отчета о деятельности и проблемы с подписью членов ревизионной комиссии

Нарушения при проведении ОСС - ТСЖ вывешивает уведомления только на стенде и кидает бюллетени в почтовые ящики

Нарушение закона - фальсификация результатов ОСС ТСЖ и отстранение от управления

Кто должен платить за детскую площадку во дворе 4 домов. Пенсионеры детей не имеют, должны ли они платить за детскую площадку?

Я не хочу быть председателем тсж (по ряду причин), как мне уйти с поста председателя ТСЖ? Как уволиться с посте председателя ТСЖ?

Может ли председатель правления ТСЖ быть председателем ТСЖ? Может ли в ТСЖ отсутствовать председатель ТСЖ.

Агрессивное поведение соседа на детской площадке ТСЖ - Что делать в такой ситуации?

Обязаны ли родители ремонтировать самодельную беседку на детской площадке ТСЖ?

Программа Двор в котором я живу - Как написать заявление председателю ТСЖ для улучшения двора и территории

Совместимы ли газовые коммуникации и детская площадка? Через всю детскую площадку на высоте 2-х метров проходит газовая труба.

Администрация требует установить баки для мусора в жилом доме под угрозой штрафа - что должен сделать председатель ТСЖ?

Председатель ТСЖ заключил договор с исполнителем-физиким лицом. Накие налоги должен платить председатель ТСЖ

Как председателю ТСЖ обезопасить себя от ответственности за детскую площадку во дворе дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59