Можно ли признать собственника доли утратившим право пользования квартирой при не проживании 8 месяцев?

Вопрос №25015349 из г. Нижний Новгород
опубликован 09.07.2026, 15:32

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли признать собственника доли в квартире, который не является моим родственником и родственником членов моей семьи, человеком утратившим право пользования квартирой, если он в ней не проживает более 8 месяцев, не оплачивает коммуналку (имеется большой долг), не имеет в квартире своих вещей и добровольно ее покинул (квартиру) еще осенью прошлого года? Ситуация такая: родной брат моего мужа после скандала из-за квартиры со своей мамой и моим мужем подарил свою долю в квартире посторонним лицам, которые не являются родственниками ни мне, не моему мужу, не родителям моего мужа, не брату мужа. Эти новые собственники доли в квартире не живут более 8 месяцев. Не появляются в ней. Коммуналку не оплачивают, вещей в ней не имеют.

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Нет, признать нового собственника доли утратившим право пользования квартирой нельзя. В отличие от обычных прописанных жильцов (не собственников), право пользования собственника вытекает из его права собственности (ст. 209, 288 ГК РФ). Тот факт, что он не живет в квартире 8 месяцев, не платит коммуналку и не держит там вещи, не лишает его этого права. Закон не обязывает собственника проживать в своей недвижимости.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, описанная вами, требует судебного разбирательства. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, если собственник не проживает в квартире более 8 месяцев, не оплачивает коммунальные услуги (образуется долг), не имеет вещей и добровольно покинул жилье, можно поставить вопрос о признании его утратившим право пользования данным помещением. Важно отметить, что сам по себе факт не проживания не является безусловным основанием для прекращения права пользования, особенно если лицо является собственником. Тем не менее, судебная практика допускает признание собственника утратившим право пользования, если он не использует квартиру по назначению, не выполняет обязанности по содержанию и не имеет препятствий для проживания (например, добровольный выезд). Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске следует указать обстоятельства: не проживание более 8 месяцев, отсутствие вещей, задолженность по коммунальным платежам, добровольный выезд. Соберите доказательства: справки о не проживании (от соседей или управляющей компании), выписку о задолженности, акты обследования квартиры, свидетельские показания. После решения суда вы сможете обратиться в Росреестр для внесения изменений в записи о праве пользования. Однако помните, что право собственности у этих лиц сохранится – они смогут продать свою долю или вселиться, если суд откажет. В любом случае, рекомендую проконсультироваться с адвокатом, так как дело имеет сложности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Нет, признать собственника доли утратившим право пользования невозможно. Собственник имеет безусловное право владеть и пользоваться своим имуществом в силу закона . Само по себе не проживание, неоплата коммунальных услуг и отсутствие вещей не являются основаниями для лишения его права собственности или права пользования.

Что можно сделать в сложившейся ситуации:

Взыскать долг за коммунальные услуги. Собственник доли, даже не проживая, обязан нести бремя содержания своего имущества и соразмерно своей доле оплачивать коммунальные услуги . Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с него неоплаченной части коммунальных платежей.

Подать иск об определении порядка пользования квартирой. Если новый собственник создает препятствия или вы не можете достичь соглашения о том, как пользоваться общей квартирой, вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением . Суд может определить, какой именно комнатой/частью квартиры вправе пользоваться каждый из собственников.

Рассмотреть возможность выкупа доли. Поскольку собственник не заинтересован в квартире, можно попытаться договориться с ним о продаже его доли вам.

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемая Татьяна.
Признать утратившим право пользования собственника доли в квартире нельзя. Вы вправе взыскать с него долю в квартплате, которую вносили за него. Кроме того (в зависимости от размера его доли) можно в судебном порядке признать его долю малозначительной и выкупить её.

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Татьяна,

увы, нет. Все обстоятельства, которые вы указали в тексте вопроса применимы в ситуации социального найма, в вашем случае - собственность.

Что можно сделать:

1) оформить отдельные платежные документы на оплату расходов на ЖКУ соразмерно долям в праве собственности

2) если вы оплачиваете расходы на ЖКУ, то взыскать часть расходов (соразмерно доле в праве общей собственности)

3) в зависимости от размера доли, площади квартиры - принудительно (через суд) признать долю этого собственника незначительной (если доля менее 6 кв.м.) и выкупить

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Можно ли признать собственника доли утратившим право пользования квартирой при не проживании 8 месяцев?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

На основании какого законодательного акта можно признать утратившим право пользования квартирой бывшего собственника квартиры

В судебном порядке возможно ли признать утратившим право пользования собственника 1/2 доли в двухкомнатной квартире

Когда суд может признать собственника утратившим право пользования - основание и процедура

Возможно ли изменить исковое требование в апелляционной жалобе с Признать утратившим право пользования жилым помещением

Можем ли мы выписать его из квартиры, или признать утратившим право пользования ж.помещ.?

Можно ли бывшего мужа признать утратившим право пользования, если кооперативная квартира приобретена в браке. Собственник жена.

Можно ли признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать из квартиры.

Можно ли признать утратившим право пользования жильем отказника от приватизации?

Как признать утратившим право пользования жилым помещением, если собственником являюсь ни я, а Востокрегионжилье?

Можно ли в судебном порядке признать утратившим право пользования сыном жилплощадью и сможете ли вы в этом помочь?

Можно ли снять с регистрации и признать утратившим право пользования по суду бывшего члена семьи если он сидит.

Могу ли я его признать утратившим право пользования, на основании каких статей?

Как признать утратившим право пользования жильем?

В исковых требованиях признать утратившим право пользования жилым помещением-это снятие с регистрационного учёта?

Как в судебном порядке человека признать утратившим право пользования жилым помещением. Что для этого нужно.

Может ли суд признать утратившим права пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка

Возможно ли признать бывшего супруга собственника квартиры утратившим право проживания? Анализ судебной практики.

Хочу признать утратившим право пользование жилым помещением сожительницы бывшего супруга

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59