Как заставить брата определиться с выбором наследства и кто должен оплатить оценку квартиры?

Вопрос №25015554 из г. Калуга
опубликован 09.07.2026, 20:19

Question

Здравствуйте! 7 января этого года умерла моя мама. Нас трое наследников: я, и два старших брата. Есть завещание, по которому квартира в 59 кв.м. кадастр. Стоим. 1018000 руб, ей принадлежащая, завещается мне и я обязана выплатить каждому брату по 1/3 от её кадастровой стоимости. Один из братьев 5 лет назад умер, у него остались двое совершеннолетних работающих детей. Второй брат, пенсионер, которому должна выделяться обязательная доля, никак не может решить, что ему выгоднее. По словам нотариуса, он должен выбрать либо обязательную долю, либо завещательный отказ. Брат не общался с матерью больше 20 лет, никак не помогал, не интересовался, не участвовал в её жизни, даже в похоронах мне ничем не помог. Я не прописана в этой квартире, но все коммунальные услуги по ней уже много лет плачу я, и оплачиваю их по сей день, и я тоже пенсионер. Весь уход за мамой тоже был на мне. Теперь же брат на контакт не идёт, решение своё не говорит, просто требует с меня деньги, за эти полгода каких только обвинений я не выслушала в свой адрес! По словам нотариуса, "Он претендует на всё". И теперь, опять же, так сказала нотариус, я должна пригласить оценщика, оценить квартиру по рыночной стоимости, и предоставить ей результат. А пока и речи не может быть об оформлении и выдаче документов. Скажите, действительно ли это должна делать я, а не брат, которому для собственной выгоды нужна рыночная стоимость квартиры? Или нотариус занимает такую позицию просто в угоду хотелок брата? Существуют ли какие-то временные рамки определения решения о выборе для брата? Или он может сколь угодно долго "думать" и тянуть время? Я заинтересована как можно скорее квартиру прдать и выполнить завещание матери. Что мне можно предпринять в данной ситуации?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Марианна
Бесконечно долго ожидания нотариуса не должно длиться.
По истечении 6 месяцев. после принятия наследства, если брат не выбрал, какой-либо из вариантов, нотариус обязан выделить ему обязательную долю в наследстве.
Должна быть квартира оценена по рыночной стоимости на момент смерти мамы.
Как раз Вы рассчитаете, что выгоднее, возможно обязательная доля будет меньше по размеру, чем та выплата, которую вы должны были сделать брату исходя из кадастровой стоимости 1/3 доли квартиры.
С уважением

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложняется наличием завещания, обязательной доли и завещательного отказа, а также смертью одного из наследников. Разберем основные вопросы. ### 1. Кто должен организовать оценку квартиры? Нотариус прав: для определения стоимости наследственного имущества необходима рыночная оценка, если стороны не согласны с кадастровой стоимостью. По закону (ст. 333.25 НК РФ) оценка может проводиться по инициативе наследников. Поскольку завещание возлагает на вас обязанность выплатить компенсацию, именно вы заинтересованы в точной стоимости. Однако брат также вправе требовать рыночную оценку, если считает кадастровую заниженной. Обычно оценку заказывает наследник, который настаивает на ее необходимости. Нотариус не может заставить вас оплатить оценку, если вы не согласны. Вы можете предложить брату оплатить оценку совместно или самостоятельно. Если брат не согласен на кадастровую стоимость, он вправе сам заказать оценку и предоставить результаты нотариусу. ### 2. Временные рамки для выбора брата (обязательная доля vs завещательный отказ) Срок для принятия наследства – 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Брат как наследник по закону (обязательная доля) должен подать заявление нотариусу в этот срок. Если он не подал заявление, но фактически принял наследство (например, проживал в квартире), то считается принявшим. Однако он также может отказаться от наследства или выбрать завещательный отказ. Завещательный отказ – это право требовать выплаты, а не наследование имущества. Выбор между ними – это право брата, но он должен определиться в пределах общего срока принятия наследства (6 месяцев). После истечения этого срока его право на обязательную долю может быть утрачено, если он не предпринял действий. Если брат тянет время, нотариус может по истечении 6 месяцев выдать свидетельство о праве на наследство другим наследникам, а брат потеряет возможность претендовать на долю. Вы можете ускорить процесс, обратившись к нотариусу с требованием установить срок для предоставления решения брата. Если брат не определился, нотариус вправе считать, что он принимает наследство по закону (обязательная доля), если не заявил об отказе. ### 3. Ваши действия - Закажите оценку рыночной стоимости квартиры у независимого оценщика (чтобы избежать споров, можно согласовать оценщика с братом или поручить нотариусу). - Направьте брату письменное уведомление (с уведомлением о вручении) с просьбой определиться с выбором в срок до окончания 6 месяцев (до 7 июля 2024). Предупредите, что в противном случае вы будете считать, что он принимает обязательную долю, и будете действовать соответственно. - Если брат не реагирует, по истечении 6 месяцев обратитесь к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство с учетом обязательной доли брата (или с условием выплаты компенсации, если он выберет завещательный отказ). - Если брат уже требует деньги, предложите ему фиксировать его требования письменно и обратитесь к юристу для переговоров или судебного разрешения спора. ### Резюме Вы не обязаны единолично оплачивать оценку, но если хотите быстро продать квартиру, лучше провести оценку за свой счет. Брат обязан определиться в течение 6 месяцев со дня смерти матери. Если он затягивает, после 7 июля 2024 нотариус может выдать свидетельство без его согласия. Рекомендую привлечь юриста для урегулирования конфликта. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Крапивин Антон Валерьевич · Answer

Здравствуйте! Нотариус действует строго по закону, но его требования по рыночной стоимости нужны для расчета пошлин, а не для изменения завещания. Ниже представлены краткие и точные ответы на ваши вопросы:

1. Должна ли я делать рыночную оценку квартиры? Да, но только для расчета государственной пошлины нотариусу. По закону вы имеете право предоставить нотариусу оценку по кадастровой стоимости (которая у вас уже есть и составляет 1 018 000 руб.). Нотариус обязан принять её для расчета пошлины (ст. 333.25 НК РФ).

Важно: Брату рыночная оценка не поможет увеличить выплату. В завещании четко написано: «1/3 от кадастровой стоимости». Завещательный отказ исполняется строго по тексту волеизъявления матери. Рыночная стоимость квартиры на размер выплаты братьям по завещанию не влияет.

2. Сколько времени брат может «думать» и тянуть время? Срок для принятия обязательной доли жестко ограничен — 6 месяцев со дня смерти (то есть до 7 июля этого года).

Обязательная доля: Если за эти 6 месяцев брат не подал нотариусу заявление о принятии обязательной доли, он этот срок пропустил. Восстановить его можно только через суд, доказав уважительность причин.

Завещательный отказ: Срок для требования выплат по завещательному отказу составляет 3 года со дня открытия наследства.

Серый · Answer

Ничего не оценивайте, т.к. имеется кадастровая оценка жилья и суммы в завещании по ней прописаны.
Если наследство умершего брата детьми принято, то выплачивайте им по 1/6 доли от кадастровой стоимости квартиры на момент открытия наследства.
Сроки для принятия решения уже давно прошли и по суду решите вопрос о регистрации его 1/3 доли в Росреестре.
У вас точно в Завещании указано выплатить деньги или вы принимаете наследство в виде квартиры. Если в виде квартиры, то либо у братьев обязательные доли в наследстве, либо обязательная доля только у одного брата-пенсионера.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Брат-пенсионер не может получить и обязательную долю, и завещательный отказ полностью. Он должен выбрать что-то одно, либо взять обязательную долю, а отказ будет действовать только в части, превышающей её. Срок для принятия решения — в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Как заставить брата определиться с выбором наследства и кто должен оплатить оценку квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Один собственник выкупает долю у другого. Кто должен оплатить оценку квартиры?

Проблема неплатежей - Как заставить брата оплатить приватизированную квартиру в 3 комнатах?

Как заставить брата оплатить коммунальные услуги и ремонт квартиры по суду

Как заставить брата оплатить коммунальные платежи за общую квартиру?

Как заставить брата оплатить транспортный налог после того, как он воспользовался автомобилем, который приобрел муж?

Проблемы после статьи поручителем - Как заставить брата оплатить кредит и вернуть уплаченные 60 тысяч?

И как заставить брата оплатить хотя бы половину долга, т.к. этот долг образовался и по его вине тоже?

Судебное разбирательство - Может ли суд заставить брата оплатить долг за квартиру или выселить?

У подруги трое детей, вступление в наследство брата - выбор между долгами и потерей части квартиры

Кто должен оплатить оценку ущерба после затопления соседей - мой спор с требованием копии оценки

Кто должен оплатить оценку стоимости аренды в школе - вопросы ответственности и законодательство

Кто должен оплатить оценку многоквартирного дома для программы ветхого жилья, если собственники – жильцы?

Кто должен оплатить оценку при несогласии банка и законность действий оценочной компании?

Недруги наследства - как заставить брата и его жену продать совместное наследство

Проблема наследства - как заставить брата оформить свою долю и предотвратить возможную продажу

Перераспределение наследства - как заставить брата и его сына платить свои счета?

Как можно заставить братьев оплатить их долг, он ведь растет, а платить они не хотят.

Проблемы с наследством - Как заставить брата мужа принять свою долю в квартире для продажи?

Наследование квартиры в долевой собственности - как заставить брата оформить наследство и сохранить свои права на часть квартиры?

Способы разрешения конфликта по наследству - как заставить брата выкупить долю или продать третьему лицу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59