Как оформить дарение доли недвижимости детям с отказом от супружеской доли?

Дарение возможно с вашим участием как дарителя (отказ от супружеской доли). Обязательно нотариальное удостоверение. Личное присутствие одаряемых желательно, но возможно через представителя. Стоимость складывается из нотариального тарифа и госпошлины.

Здравствуйте! В каком регионе находится недвижимость и сколько лет детям? Если в ЕГРН собственником 3/10 указан только муж, а доли супругов отдельно не определены, оформить передачу детям можно нотариальным договором дарения от мужа с вашим нотариальным согласием, отдельный отказ от супружеской доли не требуется, но нотариусу нужно проверить договор приобретения и выписку ЕГРН. Потребуются паспорта, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, документы на дом и участок, договор приобретения и сведения ЕГРН. Федеральный тариф составляет 0,5 процента стоимости передаваемого имущества, от 300 до 20 000 рублей, при дарении детям применяется скидка 50 процентов, дополнительно оплачивается региональный тариф и регистрация права. Совершеннолетние дети подписывают договор лично либо через представителя, участие несовершеннолетних оформляется с учетом их возраста через законного представителя.

Договор дарения доли в общем имуществе сейчас обязательно заверяется у нотариуса, поэтому Вам с мужем нужно просто прийти к нотариусу: он оформит договор дарения от вас обоих как дарителей, куда включит отказ от Вашей супружеской доли . Основные документы — паспорта и выписка из ЕГРН; одаряемые (дети) старше 14 лет должны присутствовать лично для письменного согласия на сделку .

Стоимость включает государственную пошлину (0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 руб.) и региональный нотариальный тариф (в разных регионах свой, уточните у нотариуса) .

Здравствуйте.

Оформить дарение долей в доме и участке детям можно через нотариально удостоверенный договор: вы передадите свою супружескую долю, муж — свою часть, дети должны присутствовать лично (или через законных представителей, если несовершеннолетние); расходы включают льготный федеральный тариф (0,5 % от кадастровой стоимости, со скидкой 50 % для близких родственников), региональный тариф нотариуса и госпошлину 4 000 рублей; понадобятся паспорта, документы на недвижимость, свидетельства о рождении детей для подтверждения родства и применения льготы.

С уважением.

Одаряемые (или их законные представители) должны присутствовать у нотариуса для подписания договора, так как требуется их согласие на принятие дара. Если они не могут явиться, можно оформить доверенность на представителя или направить договор почтой с последующей регистраци

Почему нужна не отказ, а сделка

Важно понимать: ваше право на половину этого имущества существует в силу закона, независимо от того, кто указан в документах . Вы не отказываетесь от этой доли, а выступаете одним из дарителей вместе с мужем . Поэтому правильным действием будет оформление договора дарения от вас обоих.

📝 Основные этапы и необходимые документы

Процедура будет включать следующие шаги и документы:

Подготовка документов для нотариуса:

Ваши паспорта и паспорта детей (одаряемых). Если дети несовершеннолетние, их законные представители (вы с мужем) будут действовать от их имени .

Документы о праве собственности на дом и участок (выписка из ЕГРН) .

Документ-основание приобретения (договор купли-продажи) .

Свидетельство о браке .

Кадастровый паспорт или технические документы на объекты (могут запросить) .

Визит к нотариусу:

Сделки по отчуждению долей в недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению . Без этого договор будет ничтожным.

У нотариуса вы и ваш муж заключите единый договор дарения, где вы оба выступите дарителями. Ваше личное присутствие и присутствие мужа обязательно . От вас потребуется подписать договор и, при необходимости, отдельное нотариальное согласие на сделку .

Регистрация права собственности:

После оформления у нотариуса его сотрудники, как правило, сами подают документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется только оплатить госпошлину.

💰 Стоимость процедуры

Стоимость будет складываться из трех частей:

Нотариальный тариф: Рассчитывается в зависимости от кадастровой (или оценочной) стоимости передаваемого имущества и степени родства . Так как вы дарите имущество своим детям (близким родственникам), тариф будет ниже.

Федеральный тариф: 0,5% от стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей .

Региональный тариф (услуги правового и технического характера): В разных регионах он отличается. Например, для близких родственников в некоторых регионах он составляет 7 500 рублей + плата за каждый дополнительный объект . В Хабаровском крае называли сумму около 12 500 - 14 000 рублей + процент . Точную сумму назовет только нотариус в вашем регионе.

Государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре:

За регистрацию права на жилой дом — 4 000 рублей .

За регистрацию права на земельный участок (для ИЖС или ЛПХ) — 700 рублей .

Обычно эту пошлину платят одаряемые (ваши дети) в равных долях .

Налог на дарение (НДФЛ): Ваши дети освобождаются от уплаты налога, так как являются близкими родственниками дарителей (детьми) .

👨‍👩‍👧‍👦 Присутствие одаряемых

Личное присутствие одаряемых (ваших сына и дочери) не обязательно, если они совершеннолетние и могут выдать нотариальную доверенность на представителя. Однако, на практике проще и быстрее явиться всем вместе к нотариусу, чтобы подписать единый договор. Если дети несовершеннолетние, их присутствие не требуется, так как от их имени действуете вы с мужем как законные представители.

В итоге: Ваш план абсолютно реализуем. Ключевое действие — это заключение договора дарения у нотариуса, где вы с мужем выступаете как два дарителя. Для точного расчета стоимости и получения полного списка документов для вашего региона, рекомендую предварительно созвониться с нотариальной конторой, в которую вы планируете обратиться.