Какие риски при покупке квартиры с обременением от гражданина Армении?

Question

Нашел квартиру для покупки. Собственник квартиры - гражданин Армении. Квартира куплена им в рассрочку у застройщика в 2024 году. С 2025 года ежемесячные платежи не осуществлялись. Сейчас квартира продается с обременением и долгами. При покупке такой квартиры обременение будет сниматься, собственник будет проверен на банкротство и другие стандартные проверки.
Какие еще риски могут возникнуть при покупке?
Почему банки не дают под такие квартиры ипотеку (которые в залоге у застройщика)?
Будет ли достаточной юридическая проверка от ДомКлика (с выдачей сертификата гарантии)?

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений!
Юридическая проверка от специалистов Домклик выявляет стандартные обременения, судебные споры, аресты и проверяет собственника по базам данных (банкротство, ФССП). Однако в данном случае проверка сопряжена со сложностями:Домклик запрашивает у продавца согласие на доступ к его персональным данным (через Госуслуги или МФЦ). Иностранный гражданин может не иметь подтвержденной учетной записи или отказаться проходить эту процедуру.
У него зарегистрировано право собственности на квартиру?
Квартира находится в залоге у застройщика?

Алекс И.И. · Answer

При покупке квартиры с обременением от гражданина Армении, который не производил платежи по рассрочке, существует ряд рисков, даже если вы планируете провести проверку и снять обременение.

1. **Риски, связанные с обременением и долгами**:
- Обременение (залог у застройщика) должно быть снято до перехода права собственности. Однако если застройщик не получил полную оплату, он может оспорить сделку или потребовать доплату. Убедитесь, что договор купли-продажи предусматривает полное погашение долга за счёт продавца.
- Долги по рассрочке могут повлечь за собой иск от застройщика, вплоть до расторжения договора. Если на момент покупки долг не погашен, вы рискуете приобрести обязательства.

2. **Проблемы с иностранным продавцом**:
- Гражданин Армении может иметь ограничения на сделки с недвижимостью в РФ (например, требуется разрешение Правительственной комиссии в отдельных регионах). Также возможны сложности с валютным контролем при оплате.
- Необходимо проверить его на банкротство (как в РФ, так и в Армении). Если он признан банкротом, сделка может быть оспорена финансовым управляющим.

3. **Почему банки не дают ипотеку под такие квартиры**:
- Квартира в залоге у застройщика не может быть повторно заложена в банке до снятия обременения. Ипотечный кредит выдаётся только после регистрации права собственности без обременений. Обычно банки требуют, чтобы продавец сначала снял обременение, что рискованно для покупателя.

4. **Достаточность проверки от ДомКлик**:
- Сертификат гарантии ДомКлик (или аналогичных сервисов) обычно включает проверку правоустанавливающих документов, отсутствие арестов, банкротства и т.д. Однако он не проверяет иностранный статус продавца, его историю платежей по рассрочке, финансовое состояние застройщика. Следовательно, требуется дополнительная юридическая экспертиза.

**Рекомендации**:
- Наймите независимого юриста, специализирующегося на недвижимости, для проверки всех документов.
- Убедитесь, что в договоре купли-продажи прописана обязанность продавца погасить все долги до регистрации.
- Рассмотрите альтернативный вариант — покупку через эскроу-счёт или аккредитив, чтобы минимизировать риск потери денег.

Если у вас есть похожий вопрос или вы хотите получить более подробную консультацию, вы можете задать его в форме ниже.

Бармалейкин · Answer

Ни квартиры, ни денег. Зачем вам такие риски?
Полно недвижимости чистой, без зарегистрированных, без ограничений и т.д.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Достаточно будет или нет такой проверки мы знать не можем.
Можем только предположить.
Не совсем понятно было ли судебное решение об обращении взыскания на квартиру.
Почему она не продана На торгах была..

Працко Виталий Александрович · Answer

Долги по рассрочке могут повлечь за собой иск от застройщика, вплоть до расторжения договора. Если на момент покупки долг не погашен, вы рискуете приобрести обязательства.

Какие риски при покупке квартиры с обременением от гражданина Армении?

Похожие вопросы

Вариант покупки квартиры с обременением - риски и выгоды для покупателей

Фиктивный брак с гражданином Армении - риски и способы обезопасить семейную собственность при разводе

Оформление договора покупки с обременением - риски продавца при сделке с покупателем, у которого деньги на срочном вкладе

Планирую покупку квартиры в Подмосковье с обременением - риски и возможности по выписке собственников

Покупка квартиры на вторичном рынке с двойным обременением - риски и возможности

Покупка дома с обременением - риски и возможные последствия для новых владельцев

Как купить квартиру с обременением - риски и возможности.

Договор купли-продажи с обременением - риски и последствия при отсутствии своевременной продажи собственной квартиры

При покупке личного автомобиля гражданином Армении для вывоза его в Армению, требуется ли регистрация гражданина Армении в России?

Приобретение участка с обременением - риски и последствия

Сделка с обременением риски

Приобретение жилья с обременением - риски и перспективы

Что делать, если продавец пропал после сделки с обременением - риски для покупателя и советы по выполнению долга?

Важные аспекты продажи гаража с обременением - риски и необходимые документы

Особенности автокредитования - риски обременения автомобиля при покупке с пробегом через автосалон

Покупка квартиры с исполнительными производствами и обременениями - риски и последствия

Каковы последствия возврата в Армению гражданина Армении 27 лет после пребывания в России с просроченным паспортом

Водительские права в Армении - риски и последствия для граждан России?.

Заключение договора купли-продажи с обременением и возможностью снятия обременения - риски и уточнения

Как гражданину Армении оплатить коммунальные услуги за квартиру в России при закрытом въезде\n2.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59