Как оспорить навязывание платы за несуществующие услуги для машиноместа?

Требование УК платить за фактически отсутствующие услуги (ГВС, ХВС, канализацию) незаконно. Уборка машиноместа, которую не делают, уже должна входить в утверждённый тариф на содержание общего имущества, и доплата за неё также неправомерна. УК обязана сделать перерасчёт и прекратить навязывание платы за несуществующие коммунальные услуги. Если она этого не сделает, вопрос решается через Госжилинспекцию и суд.

Коммунальные услуги при отсутствии точек водоразбора. Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), исполнитель вправе начислять плату только за фактически предоставленные услуги. Если в подвальном помещении нет приборов потребления воды, нет кранов ГВС/ХВС и канализации, начисление платы за них является прямым нарушением. Пункт 86 Постановления № 354 обязывает исполнителя производить перерасчёт при перерывах, а здесь услуги не оказываются вовсе – они должны быть исключены из платежа.

Аварийная канализация. Если дренаж или насос для откачки воды работает сезонно, это не коммунальная услуга «водоотведение» для целей индивидуального потребления. Это общедомовое оборудование, расходы на его содержание и эпизодическую работу включаются в плату за содержание общего имущества (п. 2 Правил содержания, утв. Постановлением № 491). Двойное взимание платы (и через содержание, и как отдельная услуга) незаконно.

Уборка машиноместа. Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) включает сухую и влажную уборку помещений, входящих в состав общего имущества (пп. 23, 24). Если паркинг – общее имущество, уборка уже оплачена в составе тарифа. Если машиноместо – отдельное нежилое помещение, то бремя его уборки лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ), но УК может предоставлять такую услугу только по соглашению за отдельную плату. Однако, если уборка не делается, а деньги требуют, это введение в заблуждение и нарушение ст. 16 Закона «О защите прав потребителей».

Статья 39 ЖК РФ, на которую ссылается УК, обязывает собственников нести расходы на содержание общего имущества пропорционально доле. Но это не даёт УК права произвольно включать в плату услуги, которые не оказываются или не утверждены общим собранием. Более того, понуждение к оплате несуществующих услуг – это злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

Навязывание услуг по водоснабжению и канализации

Нормативная база: ст. 154 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг...», Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества).

ХВС и ГВС: Согласно п. 4 Правил № 354, коммунальные услуги предоставляются потребителю в жилом или нежилом помещении только при наличии соответствующих инженерных систем. Если в паркинге нет точек водоразбора (кранов), вы не являетесь потребителем этой услуги. Начисление платы за ХВС и ГВС без фактического потребления незаконно. Ссылка УК на то, что это общедомовые нужды (ОДН), несостоятельна: для машиномест ОДН распределяется пропорционально площади помещения, но если технической возможности потреблять воду нет, начисление можно оспорить через проверку наличия водоразборных устройств в составе вашего объекта недвижимости согласно техническому паспорту МКД.

Канализация: Плата за водоотведение может взиматься либо как коммунальная услуга (если есть слив воды из ваших помещений), либо как часть работ по содержанию общего имущества (отвод дождевых и талых вод со всей территории подземного паркинга). Если вода весной попадает в паркинг из-за плохой гидроизоляции фундамента дома — это нарушение требований к содержанию общего имущества (п. 10 Правил № 491), а не ваша персональная услуга канализирования. Устранение протечек — обязанность УК за счет тарифа на содержание жилья.

Подавайте иск в суд о взыскании выкупной цены с включением компенсации за непроизведенный капремонт (ст. 32 ЖК РФ) — это ваше право, подтвержденное судебной практикой, а отказ муниципалитета — стандартная практика, которую нужно оспаривать .