Незаконная установка шлагбаума и навязывание платы жильцам.

Question

В нашем многоквартирном доме 70 квартир в 4 подъездах. Группой инициативных жителей (во главе со старшей дома) был установлен шлагбаум, преграждающий дорогу во двор и к школе (школа с двором дома разделена этой дорогой). Старшая дома подделав протокол собрания и опросный лист, не согласовав этот вопрос с руководством школы и всеми жителями, установила этот шлагбаум. Теперь жители должны оплатить установку и ежемесячное обслуживание, суммы эти включены в оплату ЖКХ в платёжках управляющей компании. В доме живут много одиноких не работающих пенсионеров, у многих низкие пенсии, дополнительные платы просто бьют по карману малоимущим. У этих собственников нет транспортных средств. Как обосновать отказ от оплаты этих дополнительных услуг и куда обратиться с жалобой на неправомочные действия старшей дома?

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Подайте коллективную жалобу в ГЖИ (для проверки легитимности протокола) и в Прокуратуру/Полицию (заявление о подделке документов по ст. 327 УК РФ), а также обязательно в МЧС, так как перекрытие проезда к соцобъекту (школе) это грубейшее нарушение пожарных норм.

Напишите претензию в УК с требованием исключить плату, ссылаясь на ничтожность решения (ст. 181.5 ГК РФ), однако учтите, что по закону (ЖК РФ) отсутствие машины не освобождает от платы за общедомовое имущество, поэтому ваша цель не «отказаться платить», а признать решение собрания недействительным и демонтировать шлагбаум.

Самый быстрый способ снести конструкцию без суда это предписание от пожарной инспекции (МЧС) или ГИБДД, так как блокировка сквозного проезда спецтехники незаконна

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: шлагбаум установлен на придомовой территории (общее имущество) без надлежащего решения общего собрания собственников, протокол подделан. Установка и обслуживание включены в квитанции ЖКХ. Что делать: 1. **Проверьте законность решения.** Согласно ст. 44 ЖК РФ, установка шлагбаума относится к вопросам владения и пользования общим имуществом. Решение должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (ст. 46 ЖК РФ). Если подписи подделаны, решение ничтожно. 2. **Отказ от оплаты.** Вы вправе не оплачивать услуги, которые не были согласованы законным собранием. Направьте письменное заявление в управляющую компанию (УК) с требованием исключить эти платежи из квитанций. Ссылайтесь на отсутствие правовых оснований (ст. 158 ЖК РФ). Если УК откажет, обращайтесь в Госжилинспекцию. 3. **Куда жаловаться:** - **Госжилинспекция** – на неправомерные действия УК и старшей по дому (нарушение порядка управления МКД). - **Прокуратура** – по факту подделки протокола (ст. 327 УК РФ). - **Полиция** – заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ), если сборы взыскиваются обманным путем. - **Суд** – признать решение общего собрания недействительным и обязать демонтировать шлагбаум за счет виновных. 4. **Дополнительно:** Соберите доказательства: копии квитанций с начислениями, протокол собрания (если удалось получить), показания свидетелей, фото шлагбаума. Обратитесь к юристу для составления искового заявления. **Резюме:** Вы имеете полное право отказаться от оплаты незаконных сборов. Действуйте через жалобы в надзорные органы и суд. Если у вас похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Обратитесь в прокуратуру.
Чтобы обосновать отказ от услуг старшей по дому, нужны письменные доказательства, что услуга не согласована и не предусмотрена договором, а жаловаться следует в управляющую компанию, Госжилнадзор (ГЖИ), Роспотребнадзор и Прокуратуру, если старшая дома (или УК) «навязывает» услуги или незаконно их требует, а нарушения продолжаются. Главное — действовать письменно, фиксируя все обращения.

Ермаков Сергей Александрович · Answer

Добрый день!

Пишите жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.

Права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления, регулируются Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Этим Законом устанавливается общий порядок рассмотрения обращений граждан государственными органами публичной власти и должностными лицами.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Медунов Сергей Константинович · Answer

Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Каравайцева Елена Александровна · Answer

ЖК РФ Статья 46.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Иванов Павел Юрьевич · Answer

Добрый день. Такие вопросы решает собрание собственников. Если решения нет, то и установка шлагбаума и оплата его незаконна

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Лариса Владимировна, здравствуйте! 
.
1.  Если сроки не истекли, то нужно обращаться в суд для оспаривания решения общего собрания.  В ином случае, вы обязаны платить за содержание общего имущества.
2. Если хотите повысить шансы на успех в суде, обращайтесь в чат в личные сообщения к любому юристу. Вы получите оценку ситуации, подготовку документов, которые могут решить ваш вопрос.
.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

В прокуратуру ,в ГЖИ..

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Оспорить решение общего собрания можно только в суде

Незаконная установка шлагбаума и навязывание платы жильцам.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Установка шлагбаума жильцами ограничивает проезд к нежилому помещению - как зарегистрировать сервитут?

Незаконная установка шлагбаума в муниципальном дворе и предложение платы за пользование - как квалифицировать и куда обратиться?

Незаконная установка шлагбаума в одном доме ТСЖ без согласия жильцов

Незаконная установка шлагбаума - кто оказывается его собственником?

Незаконная установка шлагбаума на общественной территории ТСЖ - правомерность и возможные последствия

Незаконная установка шлагбаума у въезда в СНТ вызывает вопросы о соответствии нормам

Незаконная установка шлагбаума во дворе бывшего общежития - что делать, если не разрешают парковаться?

Незаконная установка шлагбаума - куда обратиться и как восстановить допуск жителей к проезду?

Незаконная установка шлагбаума - что делать, если не принимали участие в собрании ТСЖ

Незаконное навязывание установки водных счетчиков и перерасчет с увеличенной суммой

Как преодолеть преграду и добраться до своего участка после установки шлагбаума жильцами улицы?

Детский сад становится препятствием для установки шлагбаума - жильцы вынуждены искать компромиссное решение

Незаконная установка шлагбаумов в жилом доме - К кому обратиться и как проверить оплату квартиры салона

Незаконная установка шлагбаумов ТСЖ Звёздное_1 и проблемы с доступом - как жаловаться и защищать свои права?

Установка незаконного шлагбаума в ТСЖ - какие действия можно предпринять?

Почему я, пенсионер, обязан оплачивать удобства людей, имеющих возможность купить машину и содержать её?

Житель подает заявление о незаконной установке шлагбаума без согласия жильцов и требует написать отказ от претензий

Незаконный установка шлагбаум.

Возможные варианты заголовков:\n- Планируем установить шлагбаум в середине улицы в СНТ - как это может повлиять на жильцов?\n

Жалоба на незаконную установку шлагбаума - что делать, если ответ из гибдд, прокуратуры и полиции не пришел?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59