Как указать незарегистрированный летний дом в договоре купли-продажи земельного участка?

Здравствуйте! Юридически правильно составлять договор только на земельный участок, а незарегистрированный летний дом упоминать в Росреестре нельзя. Поскольку дом официально не стоит на кадастровом учете и не зарегистрирован в ЕГРН, с точки зрения закона его как объекта недвижимости не существует. Если вы укажете его в предмете договора, Росреестр приостановит регистрацию сделки.

Раз фундамента нет и дом можно перенести без несоразмерного ущерба, его можно описать как некапитальное строение — движимое имущество. Отдельно регистрировать переход права на такой дом в ЕГРН не требуется, но в договоре и передаточном акте его лучше указать обязательно, чтобы после сделки не возник спор, входил ли он в цену участка.

В договоре зафиксируйте:

1. Что вместе с земельным участком передаётся расположенный на нём некапитальный летний дом.

2. Материал, примерные размеры, этажность, состояние и иные признаки, позволяющие его определить.

3. Что кадастрового номера и зарегистрированного права на дом нет, поскольку стороны считают его движимой вещью.

4. Входит ли стоимость дома в общую цену участка либо какая часть цены приходится на него.

5. Отсутствие прав третьих лиц и обязанность передать дом в существующем состоянии.

В акте приёма-передачи повторите описание и подтвердите фактическую передачу участка вместе с домом. Не называйте его «жилым домом» или объектом недвижимости, если он таким не является.

Дом можно разобрать и перенести без разрушения основных конструкций?

Если дом не зарегистрирован в Росреестре, он не является объектом недвижимости с точки зрения права. Фактически это строение, которое может считаться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), если возведено без разрешения или на земле нецелевого назначения. Укажите в договоре, что на участке расположен летний дом, но он не зарегистрирован.

В акте можно.... При желании