Как объяснить финансовому управляющему проблемную долю в праве при банкротстве?

Question

Добрый день, я приобрела долю в праве, а не конкретное помещение, с техническим планом и кадастровым номером. Сейчас я в банкротстве, финансовый управляющий видит актив, к тому же он проблемный и по причине прохождения банкротства застройщика поселка, где эта доля без выдела. Что нужно сказать финансовому управляющему в связи с этими фактами? Что с этим будет в итоге?

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Финансовому управляющему нужно сообщить, что ваш актив является проблемной долей в праве общей собственности на объект, строительство которого не завершено из-за банкротства застройщика. Технический план и кадастровый номер отсутствуют, выдел в натуре невозможен из-за минимального размера доли и отсутствия согласия соседей.

Итог будет следующим: в силу ст. 255 ГК РФ, если выдел доли в натуре невозможен или на это нет согласия других собственников, управляющий обязан предложить им выкупить вашу долю . При отказе соседей доля будет реализована с публичных торгов . Сложности с документацией могут снизить ликвидность и цену актива, но не отменяют его включения в конкурсную массу.

Обратите внимание: поскольку застройщик находится в банкротстве, требование о признании права собственности на долю может быть трансформировано в денежное требование в рамках дела о банкротстве застройщика . Это может повлиять на возможность выделения вашей доли как объекта. Управляющий вправе привлечь кадастрового инженера за счет средств должника для подготовки технической документации .

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация действительно сложная. При банкротстве всё имущество должника, включая доли в праве, включается в конкурсную массу. Однако ваша доля имеет особенности: она не выделена в натуре (отсутствует конкретное помещение), а также связана с банкротством застройщика.

Что сказать финансовому управляющему:
1. Укажите, что доля является проблемным активом: отсутствует возможность реального выделения из-за банкротства застройщика, что существенно снижает её ликвидность.
2. Представьте документы: технический план, кадастровый номер, сведения о банкротстве застройщика.
3. Объясните, что реализация такой доли на торгах маловероятна или будет по минимальной цене, что не покроет расходы на процедуру.
4. Попросите управляющего оценить целесообразность включения этого актива в конкурсную массу с учётом затрат на его реализацию.

Что будет в итоге:
- Финансовый управляющий самостоятельно принимает решение о включении доли в конкурсную массу или об исключении её по ходатайству.
- Суд может признать актив неликвидным и исключить его, если докажете, что его реализация невозможна или нецелесообразна.
- Если актив останется в массе, он будет продан с торгов, но выручка, скорее всего, будет минимальной.
- После завершения банкротства оставшееся имущество (если не продано) может быть передано вам.

Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве, для подготовки мотивированного ходатайства об исключении доли из конкурсной массы.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Боголюбов Александр Алексеевич · Answer

Финансовый управляющий самостоятельно принимает решение о включении доли в конкурсную массу или об исключении её по ходатайству. Суд может признать актив неликвидным и исключить его, если докажете, что его реализация невозможна или нецелесообразна. Если актив останется в массе, он будет продан с торгов, но выручка, скорее всего, будет минимальной. После завершения банкротства оставшееся имущество (если не продано) может быть передано вам.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на банкротстве, для подготовки мотивированного ходатайства об исключении доли из конкурсной массы.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый вечер!

Фин. управляющий сделает оценку имущества, назначит собрание кредиторов по утверждению положения о порядке и продаже имущества, а затем выставит долю на торги ☝️

Как объяснить финансовому управляющему проблемную долю в праве при банкротстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Процедура назначения финансового управляющего при банкротстве ФЛ без его инициативы\n2)

Возможность лишения должником жилья финансовым управляющим при банкротстве физического лица и подача жалобы на

При банкротстве финансовый управляющий будет проверять операции только по открытым счета?

У меня удержали с алиментов 5600 финансовый управляющий говорит что конкурсную массу нужно платить так как все

Как правильно обратиться к финансовому управляющему при банкротстве в Магнитогорске?

Финансовому управляющему, при банкротстве физ. лицо оплачивает 10 т тыс. руб. ,а 2% от реализации имущества?

Оплата финансовому управляющему при банкротстве физ. лица - размер и сроки

Скажите, финансовому управляющему при банкротстве оплачивать его услуги нужно ежемесячно или сразу всю сумму?

Передача реквизитов для перечислений денежных средств финансовому управляющему при банкротстве ИП - методы и требования

Проблема с отправкой денег финансовому управляющему при банкротстве

Финансовому управляющему при банкротстве физических лиц - возможные риски и ограничения

Оплата финансовому управляющему при банкротстве физических лиц - ежемесячно или по факту выполненных работ?

пожалуйста при банкротстве финансовый управляющий как будет выдавать детские деньги которые я получаю на детей.

Как при банкротстве финансовый управляющий распределяет для кредиторов деньги.

Скажите-при банкротстве финансовый управляющий получает 10 тыс. руб. единоразово или за каждый месяц пока будет идти банкротство?

Кто должен собирать сведения о росавиации, ЦЛРР, ФИПС, ГИМС и МЧС при банкротстве - финансовый управляющий или должник?

Ввели реструктуризацию при банкротстве, финансовый управляющий разрешил снимать 50000 рублей в месяц

А в смысле буду отчитываться финансовому управляющему при процедуре банкротства а управляющий что какую-то определенную

Удержание прожиточного минимума при судебном банкротстве финансовым управляющим.

С какого момента при решении о банкротстве финансовый управляющий выдает деньги физ. лицу, если суд был в середине июля?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59