Может ли финансовый управляющий предъявить требование к банкротящемуся застройщику?

Question

Здравствуйте, если доля незначительная, без вожмости выдела в натуре, застройщик банкротился и есть проблемы с земельным участком поселка, а также не ясно пользование земельного участка самого таунхауса, тогда ФУ может обратиться с требованием к застройщику, который проходит банкрот?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария! 
.
➡️ Конечно ситуация печальная. Все банкротятся. Обратитесь как устно, так и письменное ФУ относительно вопроса о заявлении требований к Застройщику.
Надо понимать, что в ч.4 ст. 20.3 ФЗ о банкротстве указано ,что при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве,  арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника , кредиторов и общества.
.
✅  Если возникают сложности или не знаете, как обойти ловушки, то пишите в личные сообщения любому юристу. Разберемся. 
.
 С уважением и готовностью помочь, 
 юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

В описанной ситуации финансовый управляющий (ФУ) должника (собственника незначительной доли в таунхаусе) вправе обратиться с требованием к застройщику, находящемуся в процедуре банкротства, но при соблюдении ряда условий.

**Правовая основа**
Согласно ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в конкурсную массу включается все имущество должника, в том числе права требования к третьим лицам. Если должник имеет право требования к застройщику (например, о передаче объекта или возврате уплаченных средств), ФУ обязан включить это требование в конкурсную массу и заявить его в деле о банкротстве застройщика.

**Особенности доли**
Незначительность доли и невозможность выдела в натуре не лишают должника права собственности или обязательственных прав. Однако такие обстоятельства усложняют реализацию имущества. ФУ может потребовать от застройщика:
- признания права собственности на долю (если возможно),
- расторжения договора и возврата уплаченных средств (если объект не передан),
- возмещения убытков, если застройщик нарушил обязательства.

**Проблемы с земельным участком**
Неопределённость в пользовании земельным участком посёлка и самого таунхауса может свидетельствовать о наличии споров о границах или сервитутах. Это не препятствует предъявлению требования, но может повлиять на его удовлетворение. ФУ вправе заявить требование о передаче доли в праве на земельный участок (если она не выделена).

**Процедурные аспекты**
ФУ должен действовать в интересах кредиторов. Если требование экономически обосновано, он направляет заявление в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика. Однако если стоимость доли незначительна, а судебные расходы высоки, ФУ может отказаться от требования с согласия собрания кредиторов.

**Резюме**
ФУ может обратиться с требованием к банкротящемуся застройщику, но успех зависит от конкретных обстоятельств: наличия договорных обязательств, доказательств стоимости доли и возможностей её реализации. Рекомендуется провести анализ перспектив взыскания с учётом затрат. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

ФУ может обратиться с требованием к банкротящемуся застройщику, но успех зависит от конкретных обстоятельств: наличия договорных обязательств, доказательств стоимости доли и возможностей её реализации. Рекомендуется провести анализ перспектив взыскания с учётом затрат.

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Да, финансовый управляющий (ФУ) должника может и обязан обратиться к застройщику-банкроту с имущественным требованием для защиты интересов гражданина, однако специфика таунхаусов (статус долей, земельные участки) существенно усложняет судебный процесс.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Финансовый управляющий вправе заявлять требования к банкротящемуся застройщику: он должен включить спорную долю в конкурсную массу и добиться устранения правовых неопределённостей по земле и порядку пользования участком (в том числе через суд), чтобы повысить ликвидность актива; при этом ключевое значение имеет, кому юридически принадлежит доля — если не застройщику, оснований для требований к нему нет, а спор решается между собственниками.
С уважением.

Может ли финансовый управляющий предъявить требование к банкротящемуся застройщику?

Юридические услуги в Йошкар-Ола

Похожие вопросы

Мой бывший муж банкротится - Управляющий хочет оспорить сделку по продаже автомобиля после развода - что делать?

Как правильно и выгодно защитить себя в случае

Смысл установления размера задолженности в суде перед требованием к конкурсному управляющему банкротящегося Банка

Введено наблюдение у банкротившегося застройщика

Застройщик банкротится. Он мне должен, что делать?

Купила квартиру по ДУ. Застройщик банкротится, будет достраивать дом новый. Нужно ли будет доплачивать и законно ли это?

Застройщик банкротится - что делать, если дом не введен в эксплуатацию? Ответы в решении суда о признании права собственности.

Что делать, если застройщик банкротится и не вводит дом в эксплуатацию

Если застройщик банкротится

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры от банкротившегося застройщика без квитанций и работая без

Не отдали бумагу-взаимозачет - что делать, если застройщик банкротится?

Купил квартиру по договору переуступки, подписал АПП, но застройщик банкротится - будут ли отбирать квартиру?

Я купила квартиру в ипотеку. Застройщик банкротится. Могу ли я потребовать от банка не платить проценты по основному долгу?

Я купил квартиру в строящемся доме, внес всю сумму а теперь застройщик банкротится. Что делать чтобы не потерять деньги?

Введена процедура наблюдения для банкротящегося застройщика

Как поступить, если банкротившийся застройщик отказывается выполнять ремонт частного дома по гарантии

Что произойдет с ипотекой и деньгами, вложенными в новостройку, если застройщик банкротится?

Ду от 2017 года как можно вернуть мат. Капитал пфр. Застройщик банкротиться. Дом остался на стадии котлована.

Договор долевого участия, застройщик банкротится, что делать?

Как поступить, если застройщик банкротится и договор инвестирования признан недействительным? Возможные риски и пути уменьшения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59