Какие документы нужны для продажи квартиры матери и нужно ли согласие брата?

Из формулировки видно, что квартира не полностью мамина - у брата есть доля, то есть речь про долевую собственность (ст. 244 ГК РФ). Это принципиально: продаётся не «квартира мамы», а её доля, и правила здесь совсем другие, чем при продаже квартиры единственным собственником. Формального «согласия» брата на продажу маминой доли не нужно, но есть жёсткое правило преимущественной покупки, нарушение которого даёт брату три месяца, чтобы через суд перевести права покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). По ст. 250 ГК РФ мама обязана письменно известить брата о намерении продать долю с указанием цены и всех существенных условий. У него месяц на решение: купить самому или отказаться. Если проигнорирует - по истечении месяца можно продавать третьему лицу, но строго на тех же условиях (снизить цену постороннему покупателю нельзя - это классическое основание для перевода прав, см. Обзор судебной практики ВС РФ №1 (2021) и разъяснения по применению ст. 250 ГК). Второй ключевой момент: сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости») - без нотариуса Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Исключение - если мама и брат продают квартиру целиком одной сделкой всем составом собственников; тогда с 31.07.2019 нотариат не обязателен. Типичная ошибка - направлять уведомление «на словах» или через мессенджер: суды принимают только письменную форму, лучше через нотариуса или заказным письмом с описью.

Базовый пакет документов: 1) паспорт мамы; 2) правоустанавливающий документ (ДКП, договор приватизации, свидетельство о наследстве, дарение) - от него зависит режим и налоги; 3) свежая выписка ЕГРН; 4) технический паспорт/поэтажный план (запросят покупатели или банк); 5) справка о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженности по ЖКУ; 6) нотариальное уведомление брата о преимущественной покупке либо его нотариальный отказ; 7) при наличии супруга у мамы - его нотариальное согласие (ст. 35 СК РФ), если квартира приобреталась в браке возмездно; 8) если маме больше 70 лет или есть сомнения - справки из ПНД/НД, это стандартное требование покупателей и банков сегодня.

Дальше многое зависит от деталей: как мама получила долю, размер её доли, готов ли брат выкупить, есть ли ипотека или маткапитал в истории квартиры, планируется ли продажа целиком или только маминой части. Каждый из этих пунктов меняет и пакет документов, и налоги.