Какие документы нужны для продажи квартиры матери и нужно ли согласие брата?

Уточните, пожалуйста, обстоятельства (причину) Вашего вопроса.

В данном случае - квартира не мамина , а еще и брата и ее продажи нужно желание всех собственников и их участие в сделки либо лично ,либо по доверенности от них .Начните с общения с братом . Для продажи нужны паспорта собственников, выписка егрн и документы на основании которых они зарегистрировали свое право собственности

необходимо не только согласие но и личное участие совершеннолетнего брата. Поскольку у него есть доля в квартире, он является сособственником. Согласно ГК РФ, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли на равных условиях

Вообще то он тоже продавец...

Какая цель

Из формулировки видно, что квартира не полностью мамина - у брата есть доля, то есть речь про долевую собственность (ст. 244 ГК РФ). Это принципиально: продаётся не «квартира мамы», а её доля, и правила здесь совсем другие, чем при продаже квартиры единственным собственником. Формального «согласия» брата на продажу маминой доли не нужно, но есть жёсткое правило преимущественной покупки, нарушение которого даёт брату три месяца, чтобы через суд перевести права покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). По ст. 250 ГК РФ мама обязана письменно известить брата о намерении продать долю с указанием цены и всех существенных условий. У него месяц на решение: купить самому или отказаться. Если проигнорирует - по истечении месяца можно продавать третьему лицу, но строго на тех же условиях (снизить цену постороннему покупателю нельзя - это классическое основание для перевода прав, см. Обзор судебной практики ВС РФ №1 (2021) и разъяснения по применению ст. 250 ГК). Второй ключевой момент: сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости») - без нотариуса Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Исключение - если мама и брат продают квартиру целиком одной сделкой всем составом собственников; тогда с 31.07.2019 нотариат не обязателен. Типичная ошибка - направлять уведомление «на словах» или через мессенджер: суды принимают только письменную форму, лучше через нотариуса или заказным письмом с описью.

Базовый пакет документов: 1) паспорт мамы; 2) правоустанавливающий документ (ДКП, договор приватизации, свидетельство о наследстве, дарение) - от него зависит режим и налоги; 3) свежая выписка ЕГРН; 4) технический паспорт/поэтажный план (запросят покупатели или банк); 5) справка о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженности по ЖКУ; 6) нотариальное уведомление брата о преимущественной покупке либо его нотариальный отказ; 7) при наличии супруга у мамы - его нотариальное согласие (ст. 35 СК РФ), если квартира приобреталась в браке возмездно; 8) если маме больше 70 лет или есть сомнения - справки из ПНД/НД, это стандартное требование покупателей и банков сегодня.

Дальше многое зависит от деталей: как мама получила долю, размер её доли, готов ли брат выкупить, есть ли ипотека или маткапитал в истории квартиры, планируется ли продажа целиком или только маминой части. Каждый из этих пунктов меняет и пакет документов, и налоги.

Здравствуйте. Нужно не только его согласие, но и участие. Поскольку, продажа квартиры осуществляется с согласия всех собственников помещения и при их непосредственном участии (ваш брат должен будет документы подписывать). Помимо этого, вы должны будете выплатить ему деньги, полученные за продажу его доли (это прописывается в договоре купли-продажи).

Для продажи квартиры требуется согласие всех собственников.

Конечно нужно согласия брата, как сособственника.

Сделка проходит через нотариуса.

А так мать может продать свою долю в квартире, если брат пойдет в отказ.

Но тогда надо применять правила ст. 250 ГК РФ перед продажей.

Добрый вечер!

Если брат является собственником доли в квартире, его согласие на продажу обязательно. Лично присутствовать на сделке ему не обязательно - он может оформить нотариальную доверенность на представителя. Также необходимо учитывать, что сделки с долями в праве собственности обычно подлежат нотариальному удостоверению.

Правовые основания:

- ст. 246, ст. 250 ГК РФ;

- ст. 42 Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

- ст. 53 Основы законодательства РФ о нотариате.

Обратите внимание: если брат не может присутствовать лично, он может оформить нотариальную доверенность на представителя или нотариальное согласие на продажу.

Здравствуйте. Согласно ГК РФ, при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли на равных условиях. Необходимо не только согласие, но также и личное участие совершеннолетнего брата. Поскольку у него есть доля в квартире, он является сособственником.

согласие брата необходимо, так как он владеет долей. Для продажи всей квартиры он должен быть стороной договора или дать нотариальное согласие. Документы следует подготовить заранее, включая актуальную выписку из ЕГРН. Рекомендуем обратиться к нотариусу для проверки всех нюансов.

Брат должен участвовать в сделке. Иначе мама сможет продать только свою долю.

Согласие брата на продажу вашей доли не требуется, но вы обязаны предложить ему выкупить её первым (ст. 250 ГК РФ) . Если он откажется или промолчит месяц, можете продавать любому .

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, согласие совершеннолетнего брата обязательно. Если он является собственником доли, вы не можете продать всю квартиру без его участия

Да в целях не нарушения преимущественного права на покупку

согласие брата необходимо, так как он владеет долей. Для продажи всей квартиры он должен быть стороной договора или дать нотариальное согласие. Документы следует подготовить заранее, включая актуальную выписку из ЕГРН.