Для продажи квартиры нужно согласие бывшего мужа и органов опеки и попечительства?

Вопрос №20429687 из г. Москва
опубликован 19.04.2023, 18:55

Question

Прошу вашей консультации по следующей проблеме.
Имеется трёхкомнатная квартира в Москве. В ней прописаны я, мой отец, мой сын 21 года от первого брака, моя дочка 1,5 года от второго брака, моя сестра и ее муж и их дети - дочь 18 лет и сын 5 лет 
Квартира была муниципальная, ответственным квартиросъёмщиком была наша с сестрой мама.
После смерти мамы в 2021 году мы приватизировали квартиру, собственниками являются я и сестра и наши несовершеннолетние дети.
В этой же квартире вместе со мной проживал мой муж. В брак с ним я вступила в 2018 году, ещё при жизни мамы. В квартире он не прописан и не зарегистрирован, но у нас общая дочка 2021 года рождения. Дочка прописана вместе со мной.
Муж сам из Ярославля, прописан там же у родителей и имеет в прошлом судимость, если это важно. По финансовой статье с конфискацией имущества и сроком 5 лет.
Сейчас я нахожусь в процессе развода со вторым мужем.
И параллельно у нас встал вопрос о продаже квартиры в перспективе.
Моим родственникам сказали, что для продажи квартиры и покупки новой потребуется участие органов опеки и попечительства, так как в сделке участвуют двое несовершеннолетних детей.
И обязательно потребуется согласие обоих родителей, в моем случае ещё и согласие моего на момент сделки уже бывшего мужа.
Учитывая наши с ним отношения, это согласие он может не дать.
Подскажите, пожалуйста, действительно ли это так и будет нужно его согласие?
Я не совсем понимаю, зачем оно, если эта квартира не наша собственность с мужем, не приобретена в браке, это квартира моих родителей, а он просто пришел к нам жить.
Тем более на момент предполагаемой сделки он уже не будет моим мужем.
Есть ли какие то нюансы, которые нам необходимо знать?
И что можно сделать в этой ситуации, чтобы не потребовалось его согласие?
Заранее спасибо

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Анна.

1)Смотрите, касаемо органов опеки, это верная информация, тут не посмотрите.

2)Так что разрешение органов опеки будет крайне обязательно и при покупке нового жилья не должно ухудшать положение детей, либо откроете счет на ребенка.

3)теперь касаемо разрешение со стороны отца, который не имеет никакого отношения к ней, а к тому же еще и бывший, то в таком случае никакого согласия не потребуется, это не правомерная информация.

4)Если у вас это потребуют, то вы можете обращаться в суд и решать вопрос через суд, так как закон на вашей стороне будет.

Больше тут никаких нюансов не будет.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве", ст. 36 СК РФ

Елесин Александр Владимирович · Answer

А к чему согласие бывшего мужа? Тут норма 35 СК РФ не работает ни разу. Если кто-то будет требовать согласия мужа - в суде лечится! Эта квартира - личная собственность супруги - ст. 36 СК РФ и детей... приватизация - безвозмездная сделка и т.д.

Борсаков Сергей Александрович · Answer

Моим родственникам сказали, что для продажи квартиры и покупки новой потребуется участие органов опеки и попечительства, так как в сделке участвуют двое несовершеннолетних детей - правильно сказали!
И обязательно потребуется согласие обоих родителей, в моем случае ещё и согласие моего на момент сделки уже бывшего мужа - а вот здесь не правильно!
В договоре купли-продаже достаточно Вас как лица, действующих в интересах несовершеннолетних детей!

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Анна! 
С такой проблемой как у вас я столкнулась еще 10 лет назад.
1. Действительно, при продаже долей детей, органы опеки и попечительства требовали согласие б/супруга (отца ребенка) для выдачи разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
2. Ссылаются они на то, что родители имеют равные права и вправе принимать решения вместе в отношении продажи долей детей.
Логично, но ситуации в таких случаях доходят до абсурда.
3. Обязать отца ребенка дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, то уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Всех благ Вам!

Удалено · Answer

АННА, и тем не менее согласие отца на продажу жилья детей, как и согласие опеки, нужно будет получить, а при отказе, получите его в судебном порядке. См.Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Также см. ч.3 ст.35 СК РФ. Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. УДАЧИ ВАМ.

19.04.2023, 19:36

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве", ст. 36 СК РФ

Обязать отца ребенка дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, то уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.

20.04.2023, 15:17

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Для продажи квартиры нужно согласие бывшего мужа и органов опеки и попечительства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Справка органов опеки и согласие супруга на продажу квартиры при наличии брачного договора

Требование согласия бывшего мужа на продажу собственности несовершеннолетних детей

Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства для продажи квартиры (17,7 кв.м.)?

Нужно ли согласие бывшего мужа для продажи квартиры, принадлежащей детям?

Как приватизировать квартиру на себя и супругу, если у нас зарегистрирован несовершеннолетний сын?

Нужно ли согласие органов опеки и попечительства на продажу и покупку доли в квартире с участием несовершеннолетнего ребенка?

Выбор квартиры с использованием материнского капитала и вопрос согласия органов опеки и попечительства при ее продаже

Требования опеки к одиннадцатилетнему ребенку - насколько они законные и как избежать проблем при собеседовании

Муж обратился в органы опеки о помощи с просьбой сохранить дочь в муниципальной квартире, но получил отказ

Разрешение органа опеки и попечительства, согласие мужа (отца) как представителя ребенка или что-то иное?

Нужно ли согласие органов опеки для продажи квартиры, где прописаны несовершеннолетние. Дети не являются собственниками.

Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры при разводе с отцом ребёнка?

Получение согласия органов опеки на продажу квартиры с учетом наличия долей детей и залога

Как продать дом и купить новое жилье для несовершеннолетних детей при наличии бывшего мужа в качестве сожителя?

Можно ли продать квартиру и погасить долг с помощью денег, полученных от продажи - органы опеки в фокусе

Необходимо ли разрешение органа опеки на продажу квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка?

Как провести сделку по продаже квартиры без присутствия бывшего мужа и согласия органов опеки?

Вопрос о согласии органа опеки и попечительства на продажу доли в доме несовершеннолетней дочери при несогласии

Насколько необходимо согласие органов опеки и попечительства на продажу доли при отсутствии ответа остальных собственников

Нужно ли согласие органов опеки при продаже квартиры, если в ней прописан инвалид 1 группы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59