Как предъявить требования к УК о ремонте кровли в суде?

Здравствуйте! В иске просите обязать УК устранить конкретные дефекты и выполнить ремонт кровли по акту обследования, указав разумный срок, например 30 дней; суд вправе сам установить его по ст. 206 ГПК РФ. При неисполнении передайте исполнительный лист приставам: возможны исполнительский сбор и штраф по ст. 17.15 КоАП РФ. Есть акт осмотра и письменный отказ УК? Ответы помогут дать точный совет

Требования нужно формулировать конкретно, с указанием перечня необходимых работ, разумного срока их выполнения и судебной неустойки на случай неисполнения. Просто написать «отремонтировать кровлю» недостаточно — суд должен понимать, что именно и когда обязана сделать УК. За неисполнение решения суда вы вправе требовать денежную компенсацию за каждый день просрочки.

Обязанность УК. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, в том числе кровли. Пункты 10–13 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и Минимальный перечень работ (утв. Постановлением № 290, п. 7) прямо включают текущий ремонт кровли в обязанности УК.

Конкретизация требований. Суд должен вынести исполнимое решение. В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает срок их совершения. Истец вправе предложить срок, а также перечень конкретных работ.

Судебная неустойка (астрент). Статья 308.3 ГК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ (постановление от 24.03.2016 № 7, п. 28–31) позволяют взыскать в вашу пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта. Вы вправе заявить требование, например: «Взыскать с УК 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечении установленного срока».

Ответственность УК за неисполнение. Помимо судебной неустойки, пристав может применить административную ответственность (ст. 17.15 КоАП РФ – штраф за неисполнение требований исполнительного документа), а при злостном неисполнении – уголовную (ст. 315 УК РФ). Кроме того, после решения суда вы можете самостоятельно произвести ремонт и взыскать убытки с УК (ст. 397 ГК РФ).

Добрый вечер!

В исковом заявлении к управляющей организации следует требовать обязать УК выполнить работы по ремонту кровли, указав конкретный недостаток, необходимость ремонта и приложив доказательства (акты осмотра, обращения в УК, фотографии, ответы). Можно указать желаемый срок исполнения, но окончательный срок может быть определен судом с учетом обстоятельств дела. После вступления решения суда в силу УК обязана его исполнить, а за неисполнение возможна ответственность в рамках исполнительного производства.

Правовые основания:

- ст. 161, ст. 162 ЖК РФ;

- ст. 105 Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Ольга, здравствуйте.

Требование нужно формулировать не как общее «обязать отремонтировать кровлю», а так, чтобы пристав и суд могли проверить исполнение: какой участок крыши, какие дефекты и какие конкретно работы должна выполнить УК. Срок исполнения лучше просить установить прямо в решении суда.

Сначала определите характер работ. Устранение протечки, локальное восстановление покрытия, примыканий и водоотвода обычно относится к текущему содержанию общего имущества и является обязанностью УК по ст. 161–162 ЖК РФ. Если же требуется полная замена конструкций в порядке капитального ремонта, надлежащим ответчиком может быть не только УК, но и региональный оператор либо иной владелец специального счёта. Эту развилку желательно закрыть актом осмотра или заключением специалиста.

До иска соберите:

1. Заявки в УК с отметками о принятии, ответы, акты осмотра, фотографии протечек и повреждений квартиры.

2. Акт ГЖИ либо независимого специалиста с перечнем дефектов и необходимых работ.

3. Договор управления и сведения о том, кто отвечает за капитальный ремонт дома.

4. Документы об ущербе, если из-за кровли пострадала отделка или имущество.

Просительная часть может быть построена так: признать бездействие УК незаконным; обязать выполнить перечисленные в заключении работы на конкретном участке кровли; установить срок исполнения со дня вступления решения в силу; взыскать убытки, компенсацию морального вреда и потребительский штраф, если претензия была оставлена без удовлетворения.

Произвольный срок лучше не брать. Если объём небольшой, предложите суду разумный срок и обоснуйте его заключением специалиста; если сезон или технология ограничивают работы, это тоже нужно учесть. По ст. 206 ГПК РФ суд вправе сам указать срок и порядок исполнения решения.

На случай неисполнения можно просить судебную неустойку за каждый период просрочки по ст. 308.3 ГК РФ. После вступления решения в силу исполнительный лист передаётся приставам: далее возможны исполнительский сбор и штрафы за невыполнение требований пристава. Но это не заменяет точной формулировки самого решения — расплывчатое требование пристав фактически не сможет исполнить.

У вас есть акт ГЖИ или специалиста, где указано, что достаточно текущего ремонта, либо речь уже идёт о полной замене кровли?

Если УК не исполнит решение суда, вы вправе подать заявление о присуждении судебной неустойки (астрент) – это дополнительный стимул для исполнения. Также можете требовать замены УК или перерасчета платы за содержание жилья.

В вашем случае необходимо подготовить и направить в УК мотивированную претензию со ссылками на нормы права, указывающими на незаконность действий/бездействий и обосновывающими ваши требования, а также указать срок удовлетворения претензии. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства. Вы можете указать в претензии на то, что в иске к УК потребуете

1) Обязать УК выполнить текущий ремонт

2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.

4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)

6) Взыскать с УК ущерб вашему имуществу (ст. 1064 ГК РФ), если таковой имел место быть

7) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)

Госупошлина к УК оплаты не требует при цене иска до 1 млн. руб.

Судебная практика по такого рода телам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения

А какой ремонт кровли вы хотите полный или частичный? Всю кровлю отремонтировать хотите или только конкретную её часть. Если конкретную часть, то надо указать какую конкретно часть. А также надо указать какие конкретно ремонтные работы хотите произвести, а для этого необходимо иметь заключение техническое от профильного специалиста. В общем даже юристу с большим опытом надо сильно заморочиться над формулировкой корректных исковых требований.