Как оспорить оформление участка на военного, если мы владеем им 20 лет?

Смотрите, шанс оспорить есть, но успех не гарантирован. Здесь всё будет зависеть от того, как в суде оценят совокупность доказательств.

Ваши аргументы (налоги, взносы СНТ) работают, но их надо правильно подать в связке с правовой позицией.

Если Вы 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели участком, как своим собственным, это основание для иска о признании права собственности. Платежи (налоги, взносы) являтся важными доказательствами добросовестности и фактического владения (ст. 234 ГК РФ).

При этом администрация не может просто так «передать» участок льготнику, если есть спор о праве. Если суд установит, что у Вас возникло право по давности, распоряжение администрации признают незаконным.

Оспорить передачу участка возможно, но длительное пользование, благоустройство, уплата налогов и взносов СНТ сами по себе не создают право собственности.

Нужно проверить, кому участок принадлежит по реестру и на каком основании администрация передаёт его льготнику. Если речь идёт о муниципальной или государственной земле, приобретательная давность обычно не применяется: землю получают в установленной процедуре. Если же участок оставался оформленным на умерших прежних собственников и его переход в публичную собственность не подтверждён, длительное открытое владение может иметь значение для отдельного требования о признании права.

Отсутствие аукциона не всегда незаконно: для некоторых льготных категорий возможен особый порядок. Но администрация должна указать точную правовую норму и соблюсти требуемую процедуру. Если участок предоставляют по общей процедуре, а извещение не публиковалось либо вам не дали возможности заявить об участии, это может быть основанием для оспаривания решения.

Следует получить копию распоряжения, кадастровые сведения, основание льготы получателя, документы СНТ и выписку о правах на участок. Решающими будут статус участка в реестре, наследственный статус прежних собственников и документы, подтверждающие ваше пользование именно этим участком.

Вам надо обращаться в суд с иском по приобретательской давности.

Оспаривать распоряжение отдельно бессмысленно.

Для признания права собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П):

1) добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности;

2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3) непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.

Кроме того, гражданин должен владеть объектом недвижимости как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.). При этом такое владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, если имущество не возвращено собственнику и не истребовано им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

Согласно Земельному кодексу РФ, предоставление земельных участков гражданам без проведения торгов возможно в исключительных случаях (например, льготникам). Однако при наличии спора о праве (ваше владение) администрация обязана учесть ваши интересы.

Шансы оспорить такое решение в суде есть, и они достаточно высоки при грамотной юридической стратегии. Ваша позиция опирается на несколько весомых правовых аргументов: нарушение процедуры предоставления земли, наличие у вас преимущественного права покупки и возможность признания права собственности по приобретательной давности.

Если дополнительные вопросы есть обращайтесь

Одним из обязательных условий для приобретения права собственности по ст 234 ГК РФ является добросовестное владение участка. В данном случае, вы знали изначально, что участок вам не принадлежит, самовольно заняли чужой земельный участок, сто в принципе является административным правонарушением по ст 7.1 КоАП РФ. Будьте готовы в суде пояснить этот момент. То, что не объявились наследники, не означает, что участок бесхозный. Он выморочный, поступает в собственность органа местного самоуправления. В любом случае думать, что участок принадлежит вам нет никаких оснований. Исходя из этого шансы на признание участка за вами по ст 234 ГК РФ максимально низкий.

Да, шанс оспорить есть, особенно если вы докажете добросовестное, открытое и непрерывное владение более 15 лет. Важно действовать быстро, пока участок не передан военному. Рекомендуется судебный порядок.

Шансы оспорить решение администрации в суде очень высоки. Закон на вашей стороне, так как вы добросовестно, открыто и непрерывно пользовались участком более 18 лет (это превышает 15-летний срок приобретательной давности, ст. 234 ГК РФ).