Куда и в какие сроки обращаться должнику и залогодателю при несогласии с оценкой имущества на торгах?

Вопрос №25017867 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 13.07.2026, 12:00

Question

В рамках продажи имущества должника через проведение торгов, залогодержатель выставил на торги ТС с начальной стоимостью значительно заниженной от рыночной, руководствуясь своими личными корыстными интересами (начальная стоимость приравнена к сумме остаточного долга заемщика), при этом нарушив интересы должника и залогодателя. При этом, ФУ согласовывает положение о порядке реализации имущества должника и назначает открытый аукцион.
Вопрос: в какие сроки и куда необходимо обращаться должнику и залогодателя с заявлением о несогласии с оценкой реализуемого имущества.

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Обращаться нужно в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, с заявлением об разрешении разногласий по поводу порядка и условий продажи имущества.
Срок обжалования: 10 календарных дней с момента, когда должник или залогодатель узнали или должны были узнать о подписании финансовым управляющим (ФУ) Положения о продаже имущества или об опубликовании сообщения о торгах на ЕФРСБ.
Срочное действие: Заявление необходимо подать до даты проведения торгов (желательно сразу после публикации Положения). Одновременно с заявлением нужно обязательно подать ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде приостановления торгов. Если торги пройдут, оспорить цену будет намного сложнее.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: при проведении торгов по продаже заложенного имущества должника залогодержатель установил начальную цену, значительно заниженную по сравнению с рыночной, руководствуясь личными интересами. Финансовый управляющий (ФУ) согласовал такое положение о порядке реализации. Должник и залогодатель (если это разные лица) имеют право оспорить заниженную оценку.

**Правовая основа:** Согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ, в частности ст. 138, порядок реализации заложенного имущества определяется залоговым кредитором, но при этом должны соблюдаться права должника и других лиц. Начальная цена продажи заложенного имущества не может быть существенно ниже рыночной, иначе нарушаются интересы должника и других кредиторов (ст. 110, 111 Закона о банкротстве).

**Куда обращаться:**
1. **Финансовому управляющему.** Следует подать возражения на положение о порядке продажи имущества. ФУ обязан учитывать мнение должника и залогодателя.
2. **В арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.** Подается заявление о разрешении разногласий по порядку реализации заложенного имущества (ст. 60, 138 Закона о банкротстве). Также можно обжаловать действия ФУ, если он необоснованно согласился с заниженной ценой.
3. **В СРО арбитражных управляющих** (если есть основания для жалобы на действия ФУ).

**Сроки:**
- Возражения ФУ желательно подать до утверждения положения о торгах. Если положение уже утверждено – не позднее 10 дней с момента, когда должник или залогодатель узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (п. 2 ст. 60 Закона о банкротстве). В суд разногласия могут быть заявлены в течение общего срока исковой давности (3 года), но лучше действовать незамедлительно, чтобы не допустить проведения торгов.
- Если торги уже назначены, необходимо срочно подать заявление о запрете проведения торгов (обеспечительные меры) в суд.

**Резюме:** Должник и залогодатель вправе требовать установления начальной цены на уровне рыночной. Для этого следует:
1. Незамедлительно обратиться к ФУ с возражениями.
2. Подать в арбитражный суд заявление о разрешении разногласий.
3. При необходимости – ходатайствовать о приостановлении торгов.

Если у вас есть похожий вопрос или нужна помощь в составлении документов, вы можете задать его в форме ниже.

Куда и в какие сроки обращаться должнику и залогодателю при несогласии с оценкой имущества на торгах?

Похожие вопросы

Несогласие должника с оценкой имущества может быть рассмотрено в 1-2 квартале, но заявление принято судом в конце 2014 года

Спор о возвращении нереализованного имущества залогодателю при его повторном аресте судебным приставом

Вопрос о возмещении затрат на судебную экспертизу при несогласии с оценкой имущества по 159-ФЗ

Могу ли я признать торги недействительными, если истёк срок оценки имущества должника?

Как правильно прописать в доверенности?

Сроки перечисления разницы от продажи квартиры на торгах должнику после переоформления на покупателя

Процедура передачи нереализованного на торгах имущества должника двум взыскателям одной очереди с равным объемом требований

Эффективный срок оценки имущества должника - влияние на законность рыночной стоимости переданного на реализацию имущества

Собственники квартиры-заложника столкнулись с проблемой при банкротстве другого участника

Что делать если судебные приставы бездействуют, в течении года тянут с оценкой имущества должника?

Действительна ли оценка имущества должника пристава на вторых торгах?

Есть сроки на оценку имущества должника!?

Сроки проведения оценки имущества должника оценочной организацией - соответствие законодательству и последствия нарушения

Вопросы по оценке недвижимого имущества должника и действия приставов в случае несогласия с оценкой

Роли и полномочия банка при оценке имущества должника и его родителей перед судебными приставами

Как минимизировать размер госпошлины при оценке имущества после смерти матери в 2013 году?

Вопросы оценки имущества должника при продаже доли в квартире - права третьего лица и решение суда

Необходимость оценки имущества должника при подаче иска об обращении взыскания на него - особенности рассмотрения судебных дел.

Несогласие с оценкой имущества приставами.

Вопрос о возможности несогласия с оценкой имущества во время развода с бывшей супругой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59