Как получить деньги за долю в квартире, если бывший муж препятствует продаже?

Добрый день!

b]Продать долю можно без его согласия.[/b] Вы не пленница этой квартиры. Закон даёт вам право продать свою половину кому угодно, даже если бывший муж категорически против. Единственное условие — вы должны письменно уведомить его о намерении продать, указав цену и условия, потому что у него есть преимущественное право покупки. Если в течение 30 дней он не купит долю сам, вы вправе продать её любому третьему лицу. Именно так и обходят упёртых сособственников: вы посылаете ему заказное письмо с уведомлением о вручении, ждёте месяц, а затем заключаете договор купли-продажи с риелтором или кем угодно. Его крики и отказы открывать дверь риелтору после этого — не ваша забота, а его проблемы, потому что право преимущественной покупки он утратил.

В силу пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Дарение обходит все препятствия. Если связываться с продажей и ждать месяц вам не хочется, есть ещё более простой и быстрый способ — подарить свою долю. Для этого не требуется получать согласие мужа или даже уведомлять его заранее. Вы можете поехать в МФЦ и оформить договор дарения на того же старшего сына, с которым он живёт, или на другого родственника, и право собственности перейдёт в момент регистрации. После этого новый собственник заявит о своих правах, и пусть бывший муж воюет уже с ним. Это полностью законно и не требует разрешения садиста.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения даритель безвозмездно передаёт одаряемому вещь в собственность. Преимущественное право покупки, установленное статьёй 250 ГК РФ, на безвозмездные сделки не распространяется, и согласие сособственника на дарение не требуется.

Я рекомендую прямо сейчас составить письменное уведомление о продаже доли с указанием реальной рыночной цены. Направьте его бывшему мужу заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Через 30 дней после получения им письма вы будете вправе продать свою долю кому угодно, и никакой риелтор ему больше не понадобится — сделка пройдёт у нотариуса и в Росреестре на основании вашего уведомления. Если же он откажется получать письмо, дата возврата конверта будет считаться датой надлежащего уведомления. Храните квитанции и опись, это ваши главные доказательства.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от адресата.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Вы имеете полное право распоряжаться своей половиной квартиры, продать её или получить за неё реальные деньги. По закону вы ничего не подарили, и бывший муж не может просто так вас выжить или выкупить долю за бесценок. Ваши права защищены, но действовать нужно через суд.

Чисто по закону почти тупик. Но. На силу всегда можно найти другую силу. Поищите об'явления "сниму квартиру", позвоните по ним. Искать надо вариант, от которого все остальные бегут - что-то вроде "три молодых парня из Таджикистана ищут недорого". Честно поясните им ситуацию. Скажите, что подпишите все документы, а платить Вам достаточно половину от средней по рынку цены. Они туда придут с болгаркой, дверь срежут, в коридоре поставят, плов сварят... Месяц-два - муж на коленях приползет: "давай продавать".

Если продать долю, как другие советуют, Вы получите точно не полстоимости квартиры. Ну кто купит то, куда даже зайти посмотреть не пускают? Вариант с наймом и пловом - самый оптимальный

Вы имеете право требовать от бывшего мужа компенсацию за то, что он единолично пользуется всей квартирой, включая вашу половину. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению сторон, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.