Как выкупить свою долю земли в аренде при бездействии соседа?

Можете выкупить долю в праве на земельный участок без участия соседа

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, собственники здания имеют право на приобретение земельного участка в собственность или аренду. Если участок неделим, он может быть приобретен только в общую долевую собственность. Однако п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 указывает, что при недостижении согласия между сособственниками вопрос решается судом. Вы вправе требовать выкупа пропорционально своей доле, но суд может обязать администрацию заключить договор купли-продажи только при условии, что сосед также участвует в деле. Если сосед бездействует, возможен иск о понуждении его к совместному обращению или об определении порядка пользования участком.

Можете признать дом блокированной застройкой и раздел участка в натуре

Ваш дом фактически является жилым домом блокированной застройки (две изолированные половины). В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 49) и законодательством о регистрации, вы можете:

- провести техническую инвентаризацию и получить заключение о возможности раздела дома на два самостоятельных блока;

- обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре и прекращении долевой собственности;

- после раздела каждый блок станет отдельным объектом, и вы сможете оформить земельный участок под своим блоком в собственность (выкуп или аренда) без участия соседа.

Если местные ПЗЗ устанавливают минимальный размер земельного участка (например, 2-3 сотки), то после раздела у соседа останется 1 сотка, что может быть меньше минимума. В таком случае раздел участка в натуре невозможен. Однако если дом признан блокированным, то земельные участки под каждым блоком формируются как самостоятельные, и требования ПЗЗ применяются к каждому из них. Если 1 сотка меньше установленного минимума, то сосед не сможет выкупить участок, но может сохранить аренду или пользование. Вам же важно выкупить свои 3 сотки. Возможен вариант: оставить участок в долевой собственности, но установить порядок пользования.

Наиболее эффективный иск — о признании права на выкуп земельного участка и обязании администрации заключить договор купли-продажи вашей доли. Ответчиками должны выступать:

- администрация (основной ответчик);

- сосед (как сособственник дома, чьи интересы затрагиваются).

Если вы выберете путь раздела дома на блоки, то иск будет о разделе дома в натуре (ответчик — сосед), а затем отдельный иск о выкупе земли (ответчик — администрация).

Здравствуйте.

Вы вправе добиваться выкупа своей части земли (3 сотки) через суд без согласия соседа — ответчиком выступает администрация, соседа привлекают как третье лицо; альтернативно можно признать дом блокированной застройкой и разделить участок в натуре, но такой вариант реализуем только при соответствии ПЗЗ (в частности, при допустимости размера участка в 1 сотку для соседа); ключевое условие успеха — подтверждение автономности вашей части дома и необходимого размера земли экспертным заключением, а перед подачей иска важно проверить минимальные размеры участков по местным ПЗЗ.

С уважением.

Выкуп своей доли в праве на земельный участок без участия соседа

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, собственники здания имеют право на приобретение земельного участка в собственность или аренду. Если участок неделим, он может быть приобретен только в общую долевую собственность. Однако п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ №11 от 24.03.2005 указывает, что при недостижении согласия между сособственниками вопрос решается судом.