Обязан ли арендатор покрасить стены офиса после использования?

Ситуация: Вы сдали офис в аренду на 11 месяцев. Стены были окрашены в белый цвет (в акте указана краска TIKKURILA, но состояние не зафиксировано). Арендатор без согласования сверлил отверстия под рекламные плакаты, а после снятия плакатов и саморезов замазал отверстия серой штукатуркой. Также остались следы скотча и участки, окрашенные другой краской. Арендатор хочет передать помещение без составления акта приема-передачи.

Правовое обоснование: Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Любые изменения (сверление стен, перекраска) без согласия арендодателя должны быть устранены. Отверстия и неоднородная окраска не являются нормальным износом. Арендатор обязан восстановить стены до первоначального состояния (единый белый цвет) или возместить расходы на ремонт.

Рекомендации:

1. Не подписывайте акт приема-передачи до устранения недостатков. Зафиксируйте дефекты на фото/видео, пригласите независимых свидетелей.

2. Направьте арендатору письменное требование: устранить повреждения (зашпаклевать отверстия, выровнять, покрасить стены в один цвет) в разумный срок (например, 10 дней). Упомяните, что в противном случае вы обратитесь в суд за взысканием убытков.

3. Проведите совместный осмотр с арендатором, составьте акт с описанием недостатков. Если арендатор отказывается подписывать, сделайте отметку.

4. Запросите данные приборов учета (если они есть) для избежания споров по коммунальным платежам.

5. Если арендатор не устранит недостатки, вы вправе требовать компенсацию: стоимость покраски (можно заказать смету) + упущенная выгода за время простоя.

Резюме: У вас есть основания требовать приведения стен в первоначальное состояние (однотонный белый цвет). До подписания акта обязательно зафиксируйте повреждения и направьте арендатору письменную претензию. Уведомите его о дате и времени приемки заранее (желательно письменно с уведомлением о вручении).

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.