Правомерно ли требование покупателя о снятии с прописки и отказ задатка?

Question

Здравствуйте, я продаю квартиру, покупатель требует, чтобы дочь, которая живет в другом городе, снялась с прописки. Я попросила задаток, чтобы быть уверенной, что она точно купит квартиру, так как поняла, что она сомневается, она задаток отказалась дать. Притом дочь мне отправила через нотариуса доверенность на продажу квартиры, что недёшево... Права ли покупатель и что мне делать?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Покупателю нужна квартира без зарегистрированных.
Права, разумеется. Вы не хотите продавать без задатка, не хотите сниматься заранее с учета, тоже Ваше право.
Можете без задатка продавать, можете искать другого покупателя.
Не понятен вопрос, что делать. Ничего, не делать, не договорились, дак не договорились, что тут поделать.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация требует анализа нескольких аспектов.

**1. Требование о снятии с прописки**
Покупатель вправе требовать, чтобы на момент сделки в квартире не было зарегистрированных лиц, но это не обязанность продавца по закону. Регистрация (прописка) не влияет на право собственности, но может создать для покупателя риск, что граждане не выпишутся после покупки. Поэтому требование покупателя популярно, но не обязательно. Вы можете договориться: например, дочь обязуется сняться с регистрации после сделки (условие в договоре или отдельное соглашение).

**2. Отказ от задатка**
Задаток — это способ обеспечения обязательств. Если покупатель отказывается дать задаток, это не нарушение закона, но может свидетельствовать о несерьёзности намерений. Вы вправе не соглашаться на сделку без задатка, особенно если сомневаетесь в покупателе.

**3. Доверенность от дочери**
Наличие нотариальной доверенности на продажу упрощает сделку, но сама по себе не обязывает сниматься с регистрации. Для снятия с прописки дочь должна либо лично обратиться в паспортный стол, либо выдать нотариальное согласие на снятие с регистрационного учёта (отдельный документ).

**Что делать?**
- Обсудите с покупателем компромисс: включите в договор обязанность дочери сняться с регистрации в определённый срок (например, 30 дней после сделки) с правом покупателя на неустойку при нарушении.
- Если покупатель категоричен и не даёт задаток, оцените, насколько вы готовы рискнуть. Возможно, лучше найти другого покупателя.
- Запросите у дочери нотариальное обязательство о снятии с прописки (можно через ту же нотариальную контору, где оформлялась доверенность).
- Проверьте, не планирует ли покупатель использовать ваше положение для давления.

**Резюме**
Покупатель не обязан давать задаток, но и вы не обязаны соглашаться на все его условия. Требование о выписке до сделки — обычная практика, но можно договориться об отсрочке. Главное — сохранить доказательства договорённостей (письменные соглашения).

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Покупатель не обязан давать задаток, но и вы не обязаны соглашаться на все его условия. Требование о выписке до сделки — обычная практика, но можно договориться об отсрочке. Главное — сохранить доказательства договорённостей (письменные соглашения).

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Покупатель не вправе требовать снятия дочери с регистрации до сделки — этот вопрос можно урегулировать условием в договоре о выписке в определённый срок после перехода права собственности; отсутствие задатка при отсутствии письменного соглашения о нём не влечёт санкций; оформленная дочерью нотариальная доверенность подтверждает её готовность к продаже.
С уважением.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Все условия по сделке согласно договора.
Поупатель не обязан платить залог, это по соглашению сторон.
Требование нормальное: на момент заключения ДКП в квартире в принципе не должно быть никого прописано.

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Если есть куда прописать дочь вы не потеряете клиента

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить это требование и сопоставить с законодательством.

Правомерно ли требование покупателя о снятии с прописки и отказ задатка?

Похожие вопросы

Правомерно ли требование покупателей задатка в двойном размере?

Вопрос возврата задатка - отказ покупателя от покупки квартиры под руководством внучки без доверенности, но с паспортными данными

Продажа дома с задатком - отказ покупателя и требование возврата

Продавец передумал продавать квартиру. Еще не нашли покупателя. Задатка никакого не было Можно ли расторгнуть это-то договор

Продавец передумал продавать квартиру. Еще не нашли покупателя. Задатка никакого не было

Отказ от покупки квартиры после срока задатка - требование вернуть задаток в двойном размере

Спор о требованиях агентства недвижимости - правомерно ли требование задатка и неустойки

Влияние статей 380, 395 ГК на расторжение договора задатка и возврат задатка покупателю.

Если срок договора купли-продажи квартиры истек, нужно ли выплачивать задаток покупателя при отказе от сделки продавцом?

Если срок договора купли-продажи квартиры истек, нужно ли выплачивать задаток покупателя при отказе от сделки.

Правомерно ли требование покупателя вернуть задаток в двойном размере после срыва сделки?

Возврат задатка покупателю, при отказе совершать покупку автомобиля в Автосалоне

Проблемы с возвратом задатка покупателю при отказе от покупки квартиры в ипотеке - как действовать?

Разрешение органов опеки на сделку оформляется до внесения задатка покупателем или только после задатка как будет

Разрешение органов опеки на сделку оформляется до внесения задатка покупателем или только после задатка как будет

Вопросы о сроке действия Соглашения о задатке и возврате задатка покупателю при отмене продажи

Как расторгнуть досрочно договор о задатке при купле и продажи недвижимости и возможно ли вернуть сумму задатка покупателю

Отказ от покупки авто и требование задатка со стороны 17-летнего покупателя - Что делать?

Покупатель отказывается от покупки и требует возврата задатка - правомерно ли его требование и что делать продавцу?

Как правильно расторгнуть договор с агентством недвижимости без оплаты штрафа и вернуть задаток покупателя в ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59