Покупатель отказывается от покупки и требует возврата задатка - правомерно ли его требование и что делать продавцу?

Question

У меня хотели купить дом, была составлена расписка о том что я получил ден средства в счет будующей продажи дома в виде задатка. Были указаны конкретные сроки. Но спустя указанные сроки (просрочев покупку дома на месяц) покупатель отказывается от покупки. Требует деньги обратно и грозится прокуротурой. Деньги никто не собирается удерживать но просто полученный задаток ушел на преобретение другого жилья. Покупателю сказали что его деньги вернут с продажи дома. В праве ли он требовать их, если сам не выполнил условий расписки? Что делать продавцу в этом случае?

Мышьяков Сергей Валериевич · Accepted Answer

Нет- не вправе требовать: ГК РФ: Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны./b] Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Михалева Наталья Сергеевна · Answer

Уважаемый Вадим!
Положения об обязательствах, обеспеченных задатком, регулируются ГК РФ, в частности ст.381, в случае отказа покупателя от покупки недвижимого имущества, он теряет задаток, при условии если договор оформлен в письменном виде и задаток указан в качестве задатка, а не аванса и т.п. Удачи Вам!

Покупатель отказывается от покупки и требует возврата задатка - правомерно ли его требование и что делать продавцу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить себя в ситуации с требованием возврата задатка по незаконченной сделке с недвижимостью

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Со-стороны продавца была дана ещё одна расписка, что он обязуется продать покупателю дом.

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Обязательно ли возвращать задаток при отказе покупателя от покупки дома?

Правовые последствия отказа покупателя от покупки дома после написания расписки в получении аванса без заключения

Вопрос о возврате задатка при несостоявшейся сделке - что говорит предварительный договор и залоговая расписка?

Также составили договор купли-продажи, но не подписали, из-за отсутствия денег у покупателя.

Данный садовый участок купил покупатель Б., при этом покупатель А.

Права собственника квартиры и возврат задатка - правовое положение и обязанности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59