Можно ли оплачивать только свою долю долга за ЖКУ в муниципальной квартире?

Здравствуйте! В вопросе есть терминологическая путаница, которую важно снять сразу: если квартира муниципальная, у неё нет «собственника-бабушки», собственник - это муниципалитет, а бабушка была нанимателем по договору социального найма. От этого зависит всё дальнейшее. Если же квартира была приватизирована на бабушку, тогда после её смерти в 2019 году открылось наследство, и вы четверо, вероятно, фактически приняли его, продолжая быть зарегистрированными и пользуясь квартирой (ст. 1153 ГК РФ), но право собственности до сих пор не оформлено, а это отдельная большая проблема. Уточните этот момент, от него зависит стратегия. Дальше отвечу исходя из того, что квартира именно муниципальная.

По ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соцнайма. Солидарная означает, что УК или ресурсник может взыскать всю сумму долга с любого одного из вас, а потом этот один будет в порядке регресса требовать доли с остальных (ст. 325 ГК РФ). Просто «платить свою четверть по общей квитанции» юридически проблему не решает, т.к. остаток всё равно висит на квартире, пени капают, и приказ прилетит любому из четверых. Но есть законный выход: разделить обязанность по оплате между нанимателями. Пленум ВС РФ №14 от 02.07.2009 (п. 30) прямо разъясняет, что бывший член семьи нанимателя, а равно и любой из совместно проживающих, вправе требовать заключения отдельного соглашения с наймодателем и УК об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельного платёжного документа. Если добровольно не договариваются, порядок устанавливается судом. Это работает и для муниципального жилья. Практика по стране устойчивая, суды делят лицевые счета пропорционально количеству нанимателей.

По долгу с 2019 года ключевой момент это срок исковой давности. По ст. 196 и 200 ГК РФ, с учётом позиции Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015 (п. 24) и №22 от 27.06.2017 (п. 41), срок считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. Всё, что старше 3 лет на момент подачи иска или приказа, может быть исключено по Вашему заявлению о применении срока давности. То есть из долга «с 2019 года» реально взыскиваемая часть это последние 3 года плюс пени. Это резко меняет сумму, которую имеет смысл гасить.

Отдельно о том, что все не проживают, даёт право на перерасчёт по нормативным услугам (вода, водоотведение, газ, вывоз ТКО) за периоды временного отсутствия свыше 5 дней подряд по Правилам №354 от 06.05.2011 (раздел VIII), при подтверждении отсутствия документами. Плата за содержание жилья, отопление и обращение с ТКО в ряде регионов не пересчитывается, но остальное можно существенно снизить. Плюс: до 2019 года долг это долг самой бабушки как нанимателя. По муниципальному найму он не наследуется наследниками в чистом виде, но лица, зарегистрированные и признанные членами семьи нанимателя на тот период, отвечают солидарно только за свой период проживания. Это тоже отдельная линия защиты.

Большой ошибкой будет платить «свою четверть» по общему счёту без разделения. Это не защищает: УК засчитает ваши деньги в счёт самого старого долга (ст. 319.1 ГК РФ), а суд всё равно взыщет остаток с любого из четверых, включая Вас с сестрой, как с более платёжеспособных.

Вам нужно:

Заказать выписку из ЕГРН, окончательно снять вопрос «муниципальная или собственность».

Заказать в УК и у ресурсников детализацию долга с 2019 года.

Проверить, не были ли уже выданы судебные приказы. Если да, отменить их по ст. 129 ГПК РФ, чтобы включить срок давности в исковом процессе.

Направить в УК, водоканал, газовую и т.д. заявление о перерасчёте за периоды непроживания с приложением подтверждающих документов.

Направить в УК и муниципалитету (наймодателю) заявление о заключении соглашения об определении долей в оплате и о выдаче отдельных платёжных документов на четверых. При отказе или молчании более 30 дней иск в районный суд по ст. 155, 69 ЖК РФ.

После получения отдельных квитанций Вы с сестрой платите строго свою 1/4 текущих начислений, и это уже не создаёт вам солидарного риска. По накопленному долгу отдельно решается вопрос через применение срока давности в суде, если ресурсник подаст иск, либо через частичное соглашение о рассрочке.

Если квартира окажется приватизированной на бабушку, схема другая: наследственное дело, оформление квартиры в собственность (долевую собственность) фактическое принятие наследства через регистрацию и пользование зачастую спасает, и уже после этого раздел лицевых счетов по долям. В этом сценарии есть и плюс, квартира становится вашей, и минус, к долгам добавляется вопрос с наследством (кто наследники бабушки – скорее всего Ваша мать (1 очередь), а у Вас с сестрой и братом только прописка. И тогда уже, возможной задолженностью по взносам на капремонт, которая наследуется (матерью).

По совокупности здесь три параллельных задачи: разобраться со статусом квартиры, разделить лицевые счета, снять с себя старую часть долга через давность и перерасчёт.

В муниципальных квартирах, предоставленных по договору социального найма, все зарегистрированные члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по оплате ЖКУ (ст. 69 ЖК РФ, ст. 322 ГК РФ). Это означает, что долг считается общим, и управляющая компания вправе требовать его погашения от любого из зарегистрированных в полном объеме. Разделение лицевого счета (выделение отдельных платежных документов) в муниципальной квартире возможно только с согласия всех зарегистрированных и наймодателя, либо через суд.